2015年9月

  • 2015.09.30

付けるべき特約を考える(火災保険について)

人気ブログランキングへ  明日から火災保険の諸変更があること伴い、今夜は損保代理店に行き契約するご予定の方が多いだろうと思います。  そこで、番外編として、火災保険の特約についての記事を書きたいと思います。   私が利用している特約のうち3つを挙げて簡単に説明します。 ・災害時諸費用保険金補償対象外特約  これは縮小の特約です。火災保険金が支払われると自動的に保険金額の1-3割程度の諸費用保険金が […]

  • 2015.09.23

まぐまぐのメールマガジンが届かない

人気ブログランキングへ  話は変わります。今月19日から今朝まで毎日まぐまぐのメールマガジン「石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―」を配信しています。問題は2-3年前から生じていたのですが、特にここ数カ月、まぐまぐのメールマガジンが届かないという事象が、顕著になっているようです。  とりわけ、yahoo mailとGmailは迷惑メー […]

  • 2015.09.20

銀行員のために作る決算書と個別注記表

人気ブログランキングへ  税理士の中には税務申告のために決算書を作ると考える者が少なくありません。しかし、私たち経営者は税務署のためではなく、株主や債権者等利害関係者のために決算書を作ります。財務会計のテキストでも、その目的を株主や債権者等利害関係者のためとされており、税務署や国税庁のためとは全く書かれていません。  私が経営している会社は株主が私だけのいわゆる一人会社です。そして、役員等経営陣も […]

  • 2015.09.19

登録免許税と不動産取得税を一括損金にしながら融資を受け続けるには

人気ブログランキングへ  私の資産管理会社の2年目は資金調達に大変苦労しました。その理由は、1年目に支出した巨額な登録免許税と不動産取得税が売上を圧迫し、赤字決算となったためです。それはいわゆる「創業赤字」と言うべき一過性の赤字だったのですが、決算書の表面のみで財務分析をすると、赤字は赤字です。そのせいで資本金がかなり食われてしまい、純資産が乏しくなってしまいました。一方で数億円の借入金がありまし […]