2014年2月

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  • 2014.02.27

悪化しました

人気ブログランキングへ     腕を車にぶつけられて4ヶ月が経ちました。主たる症状がいわゆるむち打ち症であり軽傷ということもあり、今月から仕事復帰をしようとしましたが、急過ぎて無理があったようです。すみませんが、今日のブログはお休みさせてください。  信用保証制度に変化の動きがある中で、私達不動産賃貸事業者はどのようにすれば融資をうけ易くなるのか、より詳しい話にご関心のある方は、をクリックして下さ […]

  • 2014.02.26

私の2万円のセミナー収録教材を2千円で販売します

人気ブログランキングへ   先ほどまぐまぐのメールマガジン「メガバンク法人部門で不動産購入資金プロパー融資を受けられるようになるまで」 http://archive.mag2.com/0000279415/20140226014242000.html を配信しましたが、届きましたでしょうか。    メールマガジンにも書きましたが、私が2万円で販売してきたセミナー収録映像 ダウンロード教材 「給与収 […]

  • 2014.02.25

銀行・信金が好む100%保証融資の多くが3月末で事実上終わります

人気ブログランキングへ   銀行・信金の中小企業向け融資は保証協会付きを好みます。中でも、融資額全部を信用保証協会が保証してくれる100%保証制度を好む金融機関は多いです。私がメガバンクの法人部門から短期プライムレートで超長期の購入資金プロパー融資を受けられたのも、当初その制度を使って融資を受け始めたからでした。  しかし、ここ数年で、金融機関にリスクを取らせて審査能力を上げさせるべきという政策的 […]

  • 2014.02.23

賃貸業のプロと見られることで今でも不動産投資を拡大できる

人気ブログランキングへ   昨日ホームズ不動産投資フェアのセミナーをご聴講の方々ありがとうございました。かなりの列が出来ていたようですが、参加ご希望の方は全員ご入場できましたでしょうか。ご感想含め、コメントを入れて頂ければと思います。  最後駆け足になりましたので、まとめをしたいと思います。  最後に私の最近数ヶ月の購入物件の話をしました。価格が上がっているこの時期、首都圏でピカピカのマンションを […]

  • 2014.02.22

アベノミクス時代の銀行融資と不動産投資

人気ブログランキングへ   今日は16時45分から新橋・汐留で、ホームズ不動産投資フェアに出演します。主催者はホームズ運営会社のネクスト様です。  このイベントはホームズを利用している不動産会社さんが費用を出して出店する形体で、セミナーの多くは不動産会社さんが講師を手配します。自社の社長さんだったり提携先の専門家だったり。そういう中で、「招待講師」というのがありまして、テレビに出てくる評論家の方と […]

  • 2014.02.21

最近の金融庁の金融行政について4 完結編

人気ブログランキングへ   お待たせしました。低気圧が来ると痛みや痺れが出るとう症状がまだ続いており、辛い1週間でした。最近の金融庁の金融行政についての完結編です。私がどのように考えているかを書きます。  バブル経済崩壊以降、金融機関は不良債権処理に追われてきたが、その一因となったのが金融行政でした。1998年10月からから2000年3月に実施された「金融安定化特別保証制度」によるほとんど無審査状 […]

  • 2014.02.13

ブログとメルマガでは別々のことを書いています。

人気ブログランキングへ   私のブログは専ら不動産投資経験者を対象に書いています。一方、メールマガジンは、初心者・初級者の方も登録していることを想定して書いています。そのため、それぞれで書く内容が違っています。  ここ1週間に配信したメールマガジンの記事を一覧にしますので、ご活用下さい。 ・2月6日 「沢山融資している銀行・信金の実名と融資額のリスト」 http://archive.mag2.co […]

  • 2014.02.12

最近の金融庁の金融行政について3

人気ブログランキングへ   私のところには毎週のように銀行・信金マンが訪問します。地域のほとんどの金融機関から融資を受けていますので。昨年12月に経営者保証ガイドラインが正式に公表されてからは、その話題も出ます。そうした会話の中から、銀行が法人融資に際して個人保証を取る理由として、法人が債務不履行に陥った際に経営者個人から回収すること以外の意図が感じられ、十数名の営業マンと話す中で、自分なりに、そ […]

  • 2014.02.11

積算評価額概算目安が分かる収益不動産検索システムを作ったので只今より無料公開します

人気ブログランキングへ   今、不動産投資で難しいのは、融資を受けることよりも物件を探すことです。昨年から金融機関の融資姿勢が非常に積極的になり、「いくらでも貸したい」というような勢いです。これは私に対してだけでなく、不動産業の会社で財務状況が悪くないところでは、どこも同様の状況かと思います。そのため、実需物件も収益物件も不足しており、そうした中で割安な物件をいかに見つけるかが事業拡大のためには重 […]

  • 2014.02.11

4月から正式開始のフルローン対応アパートローンを今のうちに使ってしまいましょう

人気ブログランキングへ   フェイスブックのお友達限定記事を書きました。お友達リクエスト下さった方のみご覧頂けます。  未だ秘密裏に銀行が準備しているものであり、ネット公開できるものではありません。  さて、経営者保証ガイドラインが先週から施行されましたが、これからは誰でも代表者連帯保証人無しで法人融資が受けられるといって喜ぶのは軽率です。むしろこのガイドラインによって、融資が受けにくくなる恐れも […]