2012年12月

  • 2012.12.20

日本銀行の金融政策と不動産投資1

人気ブログランキングへ   きせたんさん、コメントありがとうございます。翼さんは今年派手な演出をしていますが、あくまで演出で、本質は堅実で真面目な経営者です。来年からはいわゆる「インターネットビジネス」の世界を飛び出して実業家として活動していくとのことです。翼さんの今後を、「暖かく」とまでは言いませんが、見守って頂ければと思います。  さて、一昔前まで、経済成長率は名目よりも実質のほうが低いのが一 […]

  • 2012.12.19

自民党安部新政権と不動産投資

人気ブログランキングへ   コメントありがとうございます。翼さんの記事は書きませんからご安心下さい。  自民党の復権が決まりました。自民党の経済政策とはどのようなものか、野党の現在、自民党HP上であまり詳しい情報が載っていませんが、日本経済再生本部の中間とりまとめが最も参考になると思います。  まず、成長長目標として、「新しい成長戦略の立案・実施、金融緩和、規制改革、有効需要の創出など、あらゆる政 […]

  • 2012.12.17

家主を滅ぼさない管理会社を選ぶ必要あり―自主管理か管理委託か7―

人気ブログランキングへ   コメント頂戴したように素人記事ではありますが、私が昔の失敗談を語ることで、ためになる方もいらっしゃるだろうと思いまして。  まず、免許番号が古いとそれだけで客付業者から敬遠される傾向にあるようです。昔ながらの営業をしており付き合い難いと、若い会社の営業マンは思うのでしょう。それとも関連しますが、「態度が横柄」「上から目線」といったところも、嫌われる要因だったようです。 […]

  • 2012.12.16

不動産仲介業者に騙されて収益不動産を買わないように 「家賃収入でリタイヤ」はまやかし

人気ブログランキングへ   昨夜まぐまぐのメールマガジンを配信しましたので、お読み下さい。届いていない方は、こちらから登録の上、バックナンバーをお読み下さい。  昨日の続きです。一般媒介にしたところ、客付業者からその管理会社についての更なる問題点の指摘があり、一般媒介にしたことにより問題が解決したことで、入居申込書が続々届きました。客付業者から聞いた問題点とは何か、ご関心のある方は、をクリックして […]

  • 2012.12.15

管理会社が大家を滅ぼす―自主管理か管理委託か6―

人気ブログランキングへ   前回の続きです。現在懇意にしている不動産会社社長の一言で、2ヶ月で満室にしました。  その一言とは「一般媒介にしたらどうですか」でした。従前から客付け業者に広告料1か月分を払う形で募集しており、一般媒介で広告料1ヶ月で募集しましたので、仲介業者の報酬は、借主負担の仲介手数料1か月分と併せて計2か月分で、同じです。それなのに、管理会社の専任媒介から一般媒介に変えたら、毎週 […]

  • 2012.12.01

実は空室で苦労していました。その空室を打開した方法を公開します。(前半)―自主管理か管理委託か5―

人気ブログランキングへ   「客付専門業者」がかなり多くいる地域では、管理委託でも、上手くいく場合があります。「客付専門業者」は客付以外全て元付にさせたがる傾向にあるので、むしろ、その業者との一般媒介よりも、元付専任業者が別にいてその客付のほうが好まれることもあります。  しかし、私は、管理委託で大失敗しました。かつてある物件で、管理会社のせいで新規入居者が付かず、年間800万円程の空室損を出しま […]