2012年11月

  • 2012.11.20

自主管理か管理委託か4 客付業者に好まれない募集体制とは

人気ブログランキングへ   11月20日(火)18時半から21時半まで、東京都北区で開催されるセミナー出講します。メルマガ・ブログ読者様は無料招待いたします。詳細・お申込みはこちらからどうぞ。  さて、連載に戻ります。客付業者が動いてくれる物件とは「客付専門業者」が多い地域の物件です。では、地域が当てはまり諸条件が適切ならば必ず入居者が入るかと言えば、そうではありません。同じ物件でも、自主管理なら […]

  • 2012.11.16

自主管理か管理委託か3 客付業者業者が動いてくれる物件とは / セミナー無料招待

人気ブログランキングへ   前回書いたメールマガジン登録についてですが、メールマガジンがどうしても嫌いな方は、こちらからバックナンバーをブログのようにお読み頂くという方法もあります。ただし、タイトルが無いので分かり難いと思います。  11月20日(火)18時半から21時半まで、東京都北区で開催されるセミナー出講します。メルマガ・ブログ読者様は無料招待いたします。詳しくは上記メールマガジンをお読み下 […]

  • 2012.11.13

融資の高度な話を今メルマガでしています

人気ブログランキングへ   私はメルマガとブログとで違うことを書いています。セミナーで同じ話をしない、本で同じことを書かないのと同様、メルマガとブログの両方を読んで下さっている読者様をがっかりさせない記事を書くことに務めています。意味の無い記事ならば、書かないほうがましです。  通常、ブログでは割と高度な融資の話を、メルマガでは基礎的な様々な話をすることが多いのですが、たまたま今は、ブログで融資以 […]

  • 2012.11.12

自主管理か管理委託か2 業者間公開されていても空室が埋まらない理由

人気ブログランキングへ   なぜ安易な管理委託は身を滅ぼすのか、管理委託により不労所得を得る事はできないのか。管理委託でも、入居率を高く維持できれば、また、修繕費等の経費がかかり過ぎなければ、不労所得に近い所得を得ることが可能です。それができるかどうかは、地域、物件の力、そして、管理会社の力によってきます。  管理委託物件を満室にするためには、 1)管理会社に客付力がある 2)客付業者が管理会社と […]

  • 2012.11.12

自主管理か管理委託か1 安易な管理委託は身を滅ぼす

人気ブログランキングへ   生命保険の話と事業性融資の話が途中ですが、数回ちょっと話題を変えて、ご希望に応じてまた前の話題に戻りたいと思います。  不動産賃貸業は完全に管理委託すれば、家主の仕事はあまりありません。家主がするのは管理会社の管理と経理になりますが、これについても税理士等に丸投げすることができます。それゆえ、不動産所得は「不労所得」と言われ、それに憧れる人達が低金利の昨今多くなり、「不 […]