2012年4月

  • 2012.04.28

川島和正氏に勝つかAmazonキャンペーン

 いきなりタイトルに人名ですが、これは現在人気ブログランキングで同じカテゴリーに登録している川島和正さんの名前を書くことでランキングの記事名に反映され、ランキングからのアクセスを増やそうという狙いです。  川島さんは私よりも1週間前に損をしない思考法という本を出版されています。川島さんの売上やランキングに勝とうという気持ちは全くありません。川島さんの本と私の本は代替(競争)関係には無く補完関係にあ […]

  • 2012.04.26

1日にメルマガ3通配信しました

 K藤さん、お返事ありがとうございます。しょぼくれんの「工作員」さんにお手伝い頂き、いくつもの大手出版社から本を出せたら良いなと思っています。  出版を引き受けてもらうには、前の本が沢山売れていると有利です。ですから、25日未明から24時間で3通のメルマガを配信して、新刊の告知をしました。アマゾンの在庫を売り切るつもりでいましたが、未だ在庫があるようです。  3通のメルマガのタイトルは次の通りです […]

  • 2012.04.25

出版を年に数冊したいと思います

 昨夜はK藤さんから紹介頂いた大手出版社の編集者さんが事務所に来て下さいました。未だ不動産投資を始めていない、より幅広い層を対象とした本の構想を練るという方向性で一致しました。K藤さん、ご紹介ありがとうございました。  今は未だ社員にいちいち仕事の指示をしなければならず忙しい状況ですが、社員が自立して仕事をできるようになったり、管理職を置いて管理職が平社員を指揮監督できるようになったりすると、時間 […]

  • 2012.04.24

社員研修をしました

 今日は社員研修をしました。現在事務4人、営業2人の社員を雇っていますが、事務4人は不動産業未経験で入社1年未満なので、各自の担当業務についての知識はある程度身に付けてきているものの、不動産投資全体について、未だ十分理解できていないのです。うち一人は昔不動産に関心があって宅地建物取引主任者資格を取り、入社後テキストを数日読んで「大家検定」2級に受かったのですが、他の3人は会計やネット集客の担当であ […]

  • 2012.04.20

本を書きました。『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法-借りて増やす技術-』

 23日発売の新刊ですが、アマゾンではもう発送しているようです。今後アマゾンキャンペーンのようなものをするかもしれないので、ご購入下さる方はこちらのアマゾンページでお買い頂ければと思います。短時間を限定してその時間中に買った方のみに特典を上げる、として一時的にランキングを上げるようなことはしません。皆様のお蔭で、既に、アマゾン総合ランキングで40位以内に入っています。当然不動産投資分野では一位です […]

  • 2012.04.20

私が実践している融資で純資産を増やす投資法

 会社設立から今日でちょうど5年です。この間に会社名義で約12億円を借りました。売買価格と同額、または、それ以上の融資を受け、融資金で不動産を買っています。自己資金はほとんど入れていません。そもそも資本金が1000万円ですから、頭金に充てられるお金はありません。  5年足らずで会社の純資産を1000万円から6億円(不動産鑑定士が評価した不動産の時価に基づく)に増やせたのは、融資を受けたからに他なり […]

  • 2012.04.20

私が実践している5年前に流行った投資法とは違う投資法

 私は2007年に法人を設立し、その約4年後、不動産鑑定士が評価した時価に基づく会社の純資産が6億円に達しました。資本金千万円で始めましたので、4年間で60倍の成長です。それを可能にした背景には、自分なりの投資法がありました。  今から5年前の2007年、日経平均は18000円を超え、今の2倍近くの株価水準でした。景気が良いときは不動産市況も良く、銀行は積極的に不動産向け融資をするものです。200 […]

  • 2012.04.19

入居者募集で多忙でした

 1か月間ほとんど更新せずにすみません。今後更新頻度が落ちた際には、ツイッターとフェイスブックで更新をお知らせしますので、この機会に登録して下さい。 私の会社は管理職がいないので社員を雇うほど仕事を指示するのに忙しくなります。昨年の初めは月数日勤務のパートしかいなかったのが、今は社員が6人いて、皆繁忙期の賃貸事務・営業を経験していません。昨年の繁忙期は一人で入居者募集に勤しんでいましたが、今年は社 […]