2012年3月

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  • 2012.03.30

社員・パート募集です

 社員・パート募集です。詳しくは、先ほど配信したメルマガをお読み下さい。   給与面から、主として主婦、停年退職者、あるいは20歳代前半の若者向けの求人になりますので、私のメルマガ読んで不動産投資している方は、なかなか該当しないことでしょう。ご家族とかお知り合いとかに勧めて頂ければ幸いです。  前回の続きは明日書きたいと思っています。をクリックしてお待ちください。

  • 2012.03.30

都銀の法人部門でプロパー融資承認出ました

 1億円以上の中古アパートを買うのですが、都銀の法人部門でプロパー融資の承認出ました。10年超の融資なので本部稟議扱いでしたが、無事審査に通りました。詳しくは今朝のメルマガをお読み下さい。  前回の続きは明日書きたいと思っています。をクリックしてお待ちください。

  • 2012.03.19

あまり税金を払わず法人の資金を個人に移す方法1

 コメントありがとうございます。  通りすがりの投資家さんのコメントです。 —————- 個人と法人のどちらに純利益を貯めていくのがよいかは、非常に難しい問題だと思います。 次のケースを考えて下さい。控除や低税率の部分はないと仮定します。 Aさんのケース Aさんは法人を設立し、利益が1億円でました。役員報酬は0円で、法人所得1億円計上し、 […]

  • 2012.03.15

減価償却費と保険による節税のメリット

 ひょっきさん、通りすがりの投資家さん、バビルさん、コメントありがとうございます。  バビルさんのコメントです。 ———- 減価償却による節税について、私は十分節税効果があると考えています。 最終的に売却することを前提に考えれば、確かに減価償却は課税の繰延に過ぎないという考えも出来ます。しかし、物件の保有期間が長期に渡る場合はどうでしょうか。 例えば購入から売却 […]

  • 2012.03.14

節税法

 沢山のコメントありがとうございます。複数のテーマでコメントを頂戴していますが、今回はそのうち、減価償却費を使った節税について私見を述べたいと思います。  一般に不動産投資では建物価格を高く取り計上して減価償却費をなるべく多く取る、という手法がいわば教科書的に伝えられています。私もしばしばこのことについて記事を書きました。しかし、これは保有期間中の税引き後キャッシュフローのことを言っており、投資全 […]

  • 2012.03.11

借りて増やした際の納税について2

 バビルさん、ダモさん、コメントありがとうございます。引き続き先週の各記事について、コメントお待ちしています。  人気ブログランキングからお越しの皆さん、ありがとうございます。私は不動産投資会社の社長ですが、関連するカテゴリーが社長、不動産、投資、会計、税金、借金、経営等不動産投資に関連するカテゴリーは様々あり、近いうちに他のカテゴリーに移動します。そのため、ランキングからお越しの方はブックマーク […]

  • 2012.03.10

借りて増やした際の納税について1

 ひょっきさん、通りすがりさん、コメントありがとうございます。見逃す方がいるともったいないので、全文を本記事にて再掲します。 ————— 所有資産の規模と月々のキャッシュフローだけ強調する話は本質は闇のなかですね 月々の返済額は公表するのに負債残高は公表されないケースが多いですよね Posted by ひょっき at 2012年03月09 […]

  • 2012.03.09

不動産賃貸業・融資とキャッシュフロー計算書

 たろさんコメントありがとうございます。「しょぼくれん」がどの程度有名かについては、まぐまぐのメルマガ配信部数(昨日時点326人)が一つの参考材料になるのではないでしょうか。  さて、一昨日の記事について、ひょきさんから貴重なコメントを頂戴しました。見逃す方がいるともったいないので、全文を本記事にて再掲します。 —————– […]