2012年2月

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  • 2012.02.25

大阪から帰ってきました

 今回初めて大阪に行きました。かなり疲れました。出張で東京・大阪を行き来するサラリーマンは大変だなと感じました。交通費が往復3万円位かかり、沖縄旅行とか海外旅行ができそうな額です。  私は首都圏の狭い範囲で活動しているのが向いているなと思いました。  会社経営者向けのセミナーを経験し、融資について書こうと思っていることがあるのですが、長くなるのでとりあえず寝かせて下さい。をクリックしてお待ち下さい […]

  • 2012.02.23

個性を出してはっきり自己主張して融資を受ける

 昨日から定性分析の話をしています。企業格付けは定量分析と定性分析を合せて行われます。これについては以前の記事で書きました。体系的に学びたい方は、私の会社が委託している融資顧問(コンサルタント)が当社の資料も交えて3月10日に少人数のセミナーをいたします(受講料3千円)。  定性項目の一つに「経営理念や経営方針が明確かどうか」というような観点があります。企業向け融資は個人向けパッケージローンとは違 […]

  • 2012.02.21

「個人が背負う負債として●億円は大き過ぎる」と断られたことありませんか

 本日未明に配信したまぐまぐのメルマガはお読み頂けましたでしょうか。メルマガの続きです。  私の不動産投資会社は2007年4月設立です。東京・神奈川で支店網を展開している大半の銀行から融資を受けています。信用金庫を合わせると融資金融機関20です。リーマンショック後不動産案件への融資は概して厳しくなりましたが、私の場合、リーマンショック前の2008年よりも今のほうが融資が受け易いです。    主たる […]

  • 2012.02.21

連帯保証人無で15億円借りました

 コメント欄のご質問の件、連帯保証人は私です。それ以外の連帯保証人を立てずに15億円借りました。そして、まだまだ借り続けられる見通しです。詳しくは先ほど配信したメルマガをお読み下さい。届いていない方は、こちらからメールアドレスを登録の上、バックナンバーをお読み下さい。

  • 2012.02.19

石田健氏協会の講師をします。日本インターネットマーケティング協会定例会2月24日

 融資の話はこの後メルマガで詳しく書きますね。    今日はお知らせです。日本インターネットマーケティング協会(石田健代表理事)定例会の講師をします。まぐまぐのメルマガではかねてより告知していましたがメルマガに登録されていない方もいらっしゃる思い、ご案内いたします。  テーマは二つです。一つは会社として融資を受けて不動産投資をする方法です。既に何らかの事業(不動産賃貸業含む)をされている方が、その […]

  • 2012.02.17

個人設備資金と思えるものでも法人名義で融資を受ける裏技

 人気ブログランキングにご関心の無い方が多いと思いますが、今私1位ではありません。1位は宅建業者さんのブログです。宅建業者さんと言えばクマさんが昔から人気ですが、クマさんのブログよりも人気のブログが昨年終わり頃から登場しています。  ブログランキングは賞金を貰える訳でも無いことはもちろん、1位でも2位でも効果(ランキングページからのアクセス)は変わりません。5位以内に入ってればほぼ同じでしょうし、 […]

  • 2012.02.16

サラリーマンが新設法人で融資を受ける方法5

 コメントありがとうございます。しかしながら、2日間様子を見ていましたが人気ブログランキングのポイントが伸びないので、あまり専門的な話題は受けが悪いのだと思いますが、もう1回だけ買こうと思います。  事業をしていない人がいきなり新設法人で不動産購入しようとしても、アパートローン以外はまず無理です。オリックス銀行、三井住友、りそなといったところですね。アパートローン以外で大手地銀がプロパーでサラリー […]

  • 2012.02.13

銀行の言いなりにならず自分が見つけた物件の融資を受ける

 わくわくリッチさんコメントありがとうございます。格付けについては以前の記事に書いた銀行出身融資コンサルタントを講師に招いた勉強会を2月26日と3月10日に開催予定で、こちらのフォームにて予約を受け付けています。  前回書いた「個人のパッケージローンというのは、物件を半ば銀行が決めます。銀行の融資基準に合う物件を仲介業者、コンサルタントや投資家が探しているのが実状だと思います」について、このような […]

  • 2012.02.11

サラリーマンが新設法人で融資を受ける方法4

 人気ブログランキングのポイントが通常に戻りました。やはり融資のニーズが高いようですので、当面それを中心に書いていこうと思います。状況によって、わくわくリッチさんご提案の方法も行うかもしれません。  サラリーマンが最も簡単に新設法人で融資を受けるのはオリックス銀行を使う方法でしょう。個人の住宅ローン審査に近い形で新設法人に融資してくれますし、中古アパートの融資期間について柔軟に対応してくれますし( […]

  • 2012.02.09

ブログランキングのポイントに拘らないで

 人気ブログランキングのポイントが2千を超えました。  コメントありがとうございます。 ポイントやクリックについて極度にこだわらず、石渡さんは石渡さんらしいブログの記事を堂々と書いても問題ないと思います。これからも頑張って下さい!  ブログを書き始めて1年位は順位を上げ1位であることを重視していました。その後、ランキングでは無くポイントを意識して書くようになりました。  ランキング上位の多くのブロ […]