2012年1月

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  • 2012.01.31

賃貸仲介不動産会社のメールアドレスを自動収集できるソフトが無料です

 先ほどのメルマガお読み頂けましたか。賃貸仲介不動産会社のメールアドレスを自動収集できるソフトが無料です。  ファックス大量送信での客付依頼は費用がかかる割に効果が薄いです。Eメールは送るほうも受けるほうも無料です。それでも大量送信すると迷惑がる業者がいるでしょうが、相手の紙とトナー・インクを勝手に使うファックスよりもましです。  今日はメルマガをかなり長く書いたので、メルマガをお読み下さい。   […]

  • 2012.01.30

区分の漏水トラブル1

 先々週何があったかといいますと、区分所有建物の漏水です。賃借人さんがしばらく不在にしていて入室したところ、上階の人が水を溢したこととにより天井から水が垂れて、また、共用部給排水管の漏水により壁がぬれて、という原因で部屋が使えない状態になっていました。  一棟所有ならば直ぐに家主が直せば良く、特に、アパートならば雨漏りは別として、水道屋と必要に応じて大工を行かせれば、床や天井の板を切って漏水を拭い […]

  • 2012.01.27

地域ごとの空室率が簡単に分かります

 スマートさん詳しいご説明ありがとうございます。皆様も参考にして下さい。  まず、ネクスト様から第6回「HOME’S不動産投資フェア」のお知らせです。   ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━  ■■■     ★★★国内最大級の不動産投資イベント★★★ ■■□■■ 有名投資家多数講演!第6回「HOME’S不動産投資フェア」開催 ■■□■■ […]

  • 2012.01.25

三井住友銀行のオーバーローン

 皆様コメントありがとうございます。私は現在三井住友銀行から売買価格を超える融資を受けられますが、それは、法人部門の取り扱いです。5,6年前に流行ったアパートローンは個人部門の取り扱いであり、その部門では皆様ご存じのとおり、今は頭金3割というルールになっています。しかも、頭金3割出せば誰でも借りられるという訳では無く、資産余力のある人に限定されているようです。かつてフルローンで積算評価以上に貸して […]

  • 2012.01.24

いきなり一棟買わないでまずは区分所有投資をするメリット

 5,6年前、サラリーマンでも億単位の一棟売りマンションが簡単に買えるということで三井住友銀行から融資を受けて買っていた方が沢山いたはずですが、今どうしているのでしょう。私に相談するのはその後この業界に入った方が多く、三井住友銀行の融資で何棟も買ったという方と直接話す機会があまり無いので、そういう方々がその後どうされているのか知りたいところです。  区分を1戸買うのも20戸一棟買いするのも手間はさ […]

  • 2012.01.23

区分でも土地値が重要3

 続きです。私は土地の値上がり益を期待した区分所有投資をしている訳ではありませんが、土地価値を目的とした投資をされている方もいらっしゃるようです。  例えば、私の持っている区分所有建物の一つに、全体の土地約500平米、建物約1,000平米、総戸数25戸という物件があります。土地の実勢価格は平米30万円位であり、解体費等を引くと更地価格としては平米25万円、12,500万円位と見込まれます。路線価は […]

  • 2012.01.22

区分でも土地値が重要2

 お待たせして済みません。  区分所有法第62条「集会においては、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議(以下「建替え決議」という。)をすることができる」を用いた建て替えの方法については、東京都の資料や国土交通省の資料に詳しく書かれています。  これに関して […]

  • 2012.01.20

明日から再開です

 また間が空いてしまってすみません。再度のコメントありがとうございます。    明日から再開です。をクリックしてお待ちください。

  • 2012.01.15

区分でも土地値が重要1

 てつやさん、ぼーやさん、スマートさん、コメントありがとうございます。この手の話題は数年間中古不動産を買い続けているだけの私よりも、分譲マンションの管理・開発等の実務経験をお持ちの方や、長年区分所有投資を研究している他の投資家さんのほうが詳しいはずなので、専門の方にフォローして頂ければと思います。  区分にしても一棟にしても、数年持って売却するならば基本は収益還元評価で市場価格が決まりますので、土 […]

  • 2012.01.14

スマートさん再登場をお願いします

 今日は14時から私の会社の融資顧問をしている銀行OBの融資コンサルタントのセミナーを私の主催で開催します。ご希望が非常に多かったので、もう1回開催することにしました。少人数セミナーですので、日程は皆様と調整して決めます。受講料は3千円です。次回参加ご希望の方は、こちらのフォームから予約をお願いいたします。  今日のセミナーについては、ご応募頂いた中で融資付経験値が似ている方10人に絞って受講者を […]