2011年5月

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  • 2011.05.26

今日はブログ休みます(皆さん、地震保険金受け取りましたか)

 メルマガで地震保険の認定基準について書きましたので、今日はメルマガをお読み下さい。朝5時半配信です。  これだけ詳しく的を得た情報は、ネット上にも市販書でも出ていないと思います。力作です。未だメルマガに登録されていない方は、この機会にこちらからご登録下さい。  

  • 2011.05.25

物件を増やさずに売上を上げて融資を受け易くする方法2

 私が融資に詳しくなったのは、いくつもの銀行・信金と取引して(融資を受けた経験20回以上!)融資担当者や支店長から教えてもらっていること、税理士から頻繁に経営指導を受けていることに加え、アパートローン必勝マニュアルを3年前に購入し、小川武男さんの個別コンサルティングを受けていたからです。その小川さんが決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアルを出版されました。本日24時まで、 […]

  • 2011.05.22

物件を増やさずに売上を上げて融資を受け易くする方法1

 間が空いてしまってすみません。一昨日東京に行ったら疲れてしまい、昨日は寝ていました。  賃貸不動産を増やせば売上が上がって当然です。借入を伴えば元利金返済の必要がありますし、借入増に応じた売上増が無いと融資を受けるの不利になります。借入を増やさずに売上を増やすことが重要です。    賃貸物件の売上を上げる方法として、自動販売機を置くとか、広告業者に看板を出させるとか、通信業者に屋上を貸す(アンテ […]

  • 2011.05.20

先週からのまとめ

 先ほどまぐまぐからメルマガを出しました。三井住友銀行のオーバーローンの話を書きましたので、詳しくは、まぐまぐのメールマガジンのバックナンバーにて、今日配信したメルマガをお読みください。また、未登録の方はこの機会に上記リンク先ページからご登録下さい。  私がなぜ次々と融資を受けて不動産を購入できるのか。沢山の金融機関を当たっているという点はありますが、経営状態が悪いと、多くの金融機関を回っても融資 […]

  • 2011.05.18

工事代金を安くして融資を受け易くする方法6

 間が空いてしまってすみません。脱線しますが、先ほど、三井住友銀行でアパート購入資金のオーバーローン承認出ました。昨年末のセミナーにご参加の方と収録映像ご視聴の方で購入物件の融資付け(信用保証協会保証付き)が上手くいかない方は、個別サポートしますので私の携帯電話にご連絡下さい。  それから、明後日の金曜日の夜、東京・池袋で懇親会を行います。詳しくは、まぐまぐのメールマガジンのバックナンバーにて、今 […]

  • 2011.05.16

工事代金を安くして融資を受け易くする方法5

 前回の記事に対しご質問がありました。プロパン物件は入居者に嫌がられないかということです。  私は都市ガスの建物をプロパンに切り替えることがあります。一般にプロパンガスは都市ガスに比べてガス料金が高いので、都市ガス物件を選んで入居する人もいます。そういう点では都市ガス物件を購入してそのままにしたほうが良いのでしょうが、維持費がかなりかかります。  追い炊き機能の無い給湯器でも壊れると交換に10万円 […]

  • 2011.05.14

工事代金を安くして融資を受け易くする方法4

 間が空いてしまってすみません。答えはプロパンガス会社です。  私が主として取引しているのは町のガス会社への卸業務もしているプロパンガス会社であり、業界では大手です。こういう会社のほうがガスの仕入値が安く、設備投資をする余裕があります。  町の小さなガス会社ですと、賃貸住宅の給湯器が壊れても自社負担で交換せず、オーナーに交換費用を請求します。しかし、中規模の会社になると、給湯器が使えなければ入居者 […]

  • 2011.05.12

工事代金を安くして融資を受け易くする方法3

 答えは知人からの紹介です。  特定の狭い地域の職人を探したい場合、iタウンページを使うことがありますが、個人事業主は電話に出ないことが多く(仕事で出かけているのでしょう)、中には昼間から酔っていて話がまともにできない人がいたりします。また、連絡がついても見ず知らずの人から注文を受けるのに慣れていない職人もいますし、安易に依頼しても仕事の質の保証がありません。  知人の紹介ならば、職人も受け易いし […]

  • 2011.05.10

工事代金を安くして融資を受け易くする方法2

 ご質問がありましたので、先の話題に進む前に、回答したいと思います。 いつも読ませてもらってます。ありがとうございます。 この手の話題、待ってました。 職人さんの見つけ方についても記して頂けると嬉しいです。 Posted by psymon at 2011年05月08日 19:46  一つ目のポイントは建設会社・工務店ではなく「職人さん」です。大きな会社に依頼すれば安全・安心で手間がかからないとい […]

  • 2011.05.08

工事代金を安くして融資を受け易くする方法1

 3,4月は入退去が多いので、私は非常に忙しくなります。今年はメルマガ配信もあまりできない状況で、最近ようやく時間が取れるようになりました。入居者募集は仲介業者への依存が大半ですが、原状回復工事を自ら分離発注(内装・清掃・畳・襖・電気・水道等)しているからです。200戸持っているとかなり大変です。  工務店とか不動産会社に一括発注すると、個人営業の工事屋さんに依頼するよりも1.5倍高くなりますから […]