2011年1月

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  • 2011.01.30

市場の歪みを突く取引4

 またまた間隔が空いてしまってすみません。  非常勤・在宅勤務社員の応募は今のところ一人しかからありませんので、競争率は低いです。是非遠慮なくご応募下さい。また、既にサラリーマン等を辞めている方については、社会保険完備の正社員として雇用することも可能です。  築10年以上のアパートを長期保有する場合には土地としての売却が前提になるでしょうから、収益還元評価よりも土地の価値を重視した物件選択を行うべ […]

  • 2011.01.28

市場の歪みを突く投資3

 またまた間隔が空いてしまってすみません。やはり、とりあえず非常勤・在宅の社員は必要です。募集人数一人ですが、今のところ一人しか応募がありません。条件が厳し過ぎたのかもしれません。 1.マンションとアパート両方を所有・賃貸していること。 2.積算評価の高い物件を収益還元評価で安く買う投資法を実践していること。 3.目先のキャッシュフローだけでなく、土地価値の高い物件を購入して返済元金を銀行に「預金 […]

  • 2011.01.25

市場の歪みを突く投資2

 間隔が空いてしまってすみません。前回裁定取引の話をしました。裁定取引についての初心者向けの非常に面白いページを見つけましたので、見てみて下さい。  今日は不動産の話です。一棟売りマンションでは積算評価よりも収益還元評価で売買されることが通常でしょう。土地値以下で売買できれば別として、いくら積算評価が高くても建物価格は経年減価していきますし、相場よりも利回りが低い物件はなかなか売れません。土地値と […]

  • 2011.01.24

職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを受けて不動産投資ができる!「不動産投資におけるノンバンクの活用法」-スルガ銀行からも住信L&Fからも借りられなくても融資を受けて不動産投資をする方法2011- アフィリエイトのお願い

 更新が遅れ大変申し訳ありません。これから外出なので続きは今夜にさせて下さい。私一人の仕事としては限界であり、こんな感じなので、昨日書いたように社員募集なのです。それほど競争率は高くないので条件に該当する方は是非ご応募頂きたく、お願いいたします。  続きを今夜まで待って下さる方は、のクリックをお願いします。  それから、先月のセミナーの第1部を職業・年収に関わらず物件担保評価次第でオーバーローンを […]

  • 2011.01.23

非常勤社員募集

 間があいてしまってすみません。前回の続きは深夜に書きます。続きを読みたい方は、をクリックして深夜・明朝までお待ち下さい。  私はかねてより法人で不動産投資をしてきましたが、2年前にこのブログとまぐまぐのメールマガジンの執筆を始め、また、「無料メール相談」という形で多くの方からの相談に対応してきました。お陰様で読者様が増え、毎日届くメールの数も多くなり、私一人ではメール対応が十分できなくなってきま […]

  • 2011.01.21

市場の歪みを突く投資1

 私は高校生の時に投資信託取引を始めましたが、景気を反映して価格はどんどん下がっていきました。そのため追加投資はしばらくしなかったのですが、大学を出る頃までにはお金がかなり貯まったので、大学を出て大学院に入ってからは、外国為替証拠金取引をするようになりました。しかし、これもまた失敗しました。相場が上がれば儲かるが下がれば損するという取引はリスクが高いことを身をもって知り、その後、相場の上げ下げに拘 […]

  • 2011.01.20

夫馬竜司著『不動産投資絶対成功税務マニュアル―収益物件を買い続けるための税務―』

 18日と19日の2日間でまぐまぐのメルマガを4通配信して融資において重要な話を連載しました。届いていない方は、上のリンクからメールアドレスを登録の上(既に登録済みなのに届かなかった方は別のアドレスを登録して下さい。フリーメールは届き難いようです)、バックナンバーをお読み下さい。かなりの力作になったと自負しています。  一度に沢山の情報を送り過ぎても受け手がパンクしてしまいますので、今回は休憩した […]

  • 2011.01.18

まぐまぐのメルマガとブログは違うことを書いています

 きたせんさん、コメントありがとうございます。メルマガは初中級者向け、ブログは中上級者向けと位置付けて書いています。  先ほどまぐまぐから「銀行の融資審査で最も重要なこと1」というタイトルのメールマガジンを配信しましたが届きましたでしょうか。本日この後、この続編を配信します。未登録の方、登録したかどうか分からない方や、登録したはずなのに届いていない方は、読者登録ページからメールアドレスを登録の上( […]

  • 2011.01.17

投資の根本的に重要な話をします

 このブログは私が日々経験したことに基づく投資ノウハウを提供しているので、投資経験の少ない方からすると、「難しくて分かりにくい」ということになってしまうと思います。このところ融資の細かな話を続けていましたが、より多くの方にご理解頂ける様、投資の根本的に重要な話をしようと思います。賛成の方は、をクリックして下さい。  昨日書いたとおり、物品転売の達人二人が「価格差」を分かり易く解説した動画ファイルと […]

  • 2011.01.16

フルローンを受けるには4

 融資で「属性」が重要という話を良く聞きますよね。どうしてそれが重要かと言うと、担保評価や収支で不足が出ても、大企業等に勤めている高所得の方ですと、給与収入から収支の不足分を回す計算をしてもらえたり、信用により担保評価を上回る融資をしてもらえたりするからです。また、本格的に不動産賃貸業を営むようになると、決算書の内容等経営状況の審査が重視され、購入物件で収支不足でも事業全体の利益で返済できるからと […]

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