2010年7月

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  • 2010.07.29

資産管理会社に関する諸々のご質問に対する回答 前編

 ここ1週間位で頂戴しているご質問については、順次全て回答いたします。今回は、資産管理会社について。 地銀も新規法人に対して融資しますか?  地銀には法人向けのアパートローンというのはありませんので、まずは個人で貸家業を開業して、その事業実績を踏まえて法人を作り、融資を受けるという方法ならば可能です。私は、本に書いたA地銀からまず個人で融資を受けて、1期目の決算書が出来てから法人を作り、同じA地銀 […]

  • 2010.07.28

資産管理会社の作り方

 質問がありました。資産管理会社というのは、普通の法人と同じです。新設するのでしたら、株式会社または合同会社が良いでしょう。インターネット上で検索すると、安い費用で登記手続きをしてくれる行政書士事務所・司法書士事務所が見つかります。設立費用30万円以内で作れます。法人の関係者は自分一人で設立できます。  行政書士事務所・司法書士事務所では、作成書類の雛形を持っており、個々の会社ごとに変える事項につ […]

  • 2010.07.28

新設法人への融資

 質問がありました。新設法人への融資は二つの方法で可能です。  一つは、資産管理会社の法人を実質個人とみなし、個人向けアパートローンと同様に審査する銀行です。具体的には、オリックス信託銀行、三井住友銀行、みずほ信託銀行は、実質個人の資産管理会社(他の事業を営んでおらず役員が本人や家族のみの法人)に融資をしています。  もう一つは、事業法人として融資を受ける方法です。これは、多くの中小金融機関で可能 […]

  • 2010.07.27

銀行員のゲスト参加決まる

 前回の続きです。  夕方某銀行の融資担当者から電話があり、複数名でゲスト参加してもらえることになりました。ただ、出演ではありません。どういうことかというと、銀行員が融資についてセミナーをするのは認められず、落とし所として、個別相談対応ならば良いということになったようです。  ゲストとして、私が融資を受けている某銀行から複数名の融資担当者を招きます。セミナーでは、ゲストから挨拶と、私の講演内容につ […]

  • 2010.07.24

8月7日無料セミナーの準備 銀行員にゲスト出演してもらえるか

 今日から、8月7日(土)開催の2種類のイベントの受付を開始しました。昨年12月に参加費1万円のセミナー+懇親会を開催したときには、1週間で定員を上回る約200人から申込があり、今回もそのようにいけば良いなと思っています。未だ、メルマガでの告知はしておらず、私のブログを頻繁に見に来て下さっている方からの「優先申込」状態となっています。  16時10分~17時10分のセミナーは、私が得意としている融 […]

  • 2010.07.24

家賃を下げない空室対策8

 8月7日(土)開催のセミナー等の募集を開始いたします。同日に2種類のセミナーを開催いたします。  まず、16時10分~17時10分まで、聴講料4千円で融資と物件選択のセミナーを行います。詳しくは、私のホームページの下部をご覧下さい。  その後、18時30分~21時30分まで、初心者向けの無料セミナーと懇親会を行います。同じ開場で連続して行う関係で、無料セミナーのみの申込受付はせず、セミナーと懇親 […]

  • 2010.07.23

家賃を下げない空室対策7

 間が空いてしまってすみません。沢山のコメントありがとうございます。  まずはふじいさんと読者さんのコメントから。 「家具付アパートなら身ひとつで入居できますが、どれくらい金額がかかるものでしょうか?また、古物商をご紹介いただけますでしょうか。宜しくおねがいいたします」  「家具、家電どういったものを具体的に揃えたらいいのでしょうか。初歩的な質問ですが」  私は家具を付けたことはありません。単身な […]

  • 2010.07.20

家賃を下げない空室対策6

 入居者が転居に伴ってかかる費用というのは、家主や不動産会社に払うお金だけではありません。家財を持って引っ越す人であれば引越し代がかかりますし、持っていない人であれば購入費がかかります。  そこで、安い引越し業者を見つけて引越し代を家主負担にするとか、安い仕入先を見つけて家具や家電を部屋に置くとか、そういうことも考えられます。私は家電付きで募集したところ、購入以来いつも空室があったアパートが満室に […]

  • 2010.07.19

8月7日(土)無料セミナー開催予定

 前回の続きは深夜に書きますのでお待ち下さい。  8月7日(土)18時30分から、私が主催・出演する無料の初心者向けセミナーを神奈川で開催する予定です。演題は「不動産投資の魅力-物件を割安に買うには-」です。私は仲介不動産業者や金融機関も驚くほど、割安な価格で不動産を購入しています。それゆえフルローンが付いて投資規模をどんどんと拡大できる訳です。相場よりも大幅に安く買うというのは、株や為替ではでき […]

  • 2010.07.19

家賃を下げない空室対策5

 家賃4万円のワンルームや6万円の2DKといった低額賃料の共同住宅では、家賃を下げることも有効でしょうが、私は、家賃を下げずに初期費用を下げることで空室対策をしています。  一戸建てで将来土地売りするならば家賃を下げても良いのですが、区分所有マンションでは数年後の転売を予定していますので、家賃を下げると売価が下がってしまい損をします。共同住宅の場合、将来土地売りや建て直しを予定している場合でも、募 […]

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