2010年5月

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  • 2010.05.31

固定資産税の額

 お待たせしました。固定資産税の額を発表します。  約1,000万円です。  昨年末時点保有物件の年間賃料が16,000万円程度ですので、それに占める割合は約6%になります。  皆さんはいかがでしょうか。是非コメントしてください。

  • 2010.05.30

固定資産税納税と金融機関対策

 融資の際、固定資産税の領収書が求められることが多いです。私は毎月のように融資を受けているので、固定資産税の領収書は、他の領収書とは別に、いつも手の届くところに保管しています。  また、融資ではキャッシュフローに加えて資産と負債のバランスが問われますが、資産(土地)について、固定資産税評価額÷0.7が公的な時価になりますので、資産一覧表を作り、その中に、固定資産税評価額と時価を記入して、いかに負債 […]

  • 2010.05.29

固定資産税の納税

 今日は固定資産税の納税をしました。川崎市と横浜市を除く神奈川県内の市や町は、第1期目の納期限が5月31日です。最近は固定し最善をコンビにでお支払いの方も多いかもしれませんが、田舎の自治体はコンビにエンスストアのサービスと提携していないので、金融機関から払うことになります。  納付書の裏面等に取扱い金融機関が書かれています。信金・地銀ですと、支店のある地域の自治体しか取り扱えないことが多いので、ま […]

  • 2010.05.27

投資ファンドが持っている物件を買う3

 楽待に登録したら、プレミアム会員になって下さい。そのためには、申請書類とともに、収入証明と身分証明を運営会社に提出する必要があります。不動産会社からは投資家の氏名や連絡先は分からないのですが、運営会社が登録情報をきちんと確認しているという点で、プレミアム会員は不動産会社から信頼されます。なお、会費はかかりません。  一般会員は嘘の情報でも登録できてしまうので、中には物件情報を入手して仲介目的で使 […]

  • 2010.05.26

投資ファンドが持っている物件を買う2

 どこの不動産会社や担当者がファンド物件情報を入手できるかどうかは、付き合ってみないと分かりません。電子メールでの資料請求だけではなかなか親しくなれませんので、直接会うという方法が効果的です。しかし、沢山の不動産業者と会うのは時間がかかります。  会う暇が無い場合は、資料請求の際に、電話番号を書いておきます。そうすると、売り込みの電話をかけてくる業者がいます。それに対応していると、次第に親しくなり […]

  • 2010.05.25

投資ファンドが持っている物件を買う1

 現在、投資ファンドの売り物件に買い付けを申し込んでいます。この種の物件には以前から注目していますが、実際に買えたことは一度もありません。ローン特約付きの契約を認めてくれず、ローン付けで先を越されて買えなかったことがありました。  投資ファンドが持っている物件は、遵法性や流動性の面で問題無い物件が選ばれているので、安心して買うことができます。また、資料も詳しく揃っています。私が特に良いと思う点は、 […]

  • 2010.05.24

大変なのは固定資産税の納税証明書の収集

 東京都では区や市ではなく都が固定資産税を管理しているので、都税事務所で証明が出ます。しかし、神奈川県では(多分他県も)、固定資産税は市区町村の管轄であり、物件所在地の市区町村が証明書の発行窓口となります。  ですから、私のように所有不動産の数が多いと、固定資産税の納税証明書を出すというのは大変なことになります。領収書を見せて済ませてくれる場合もあるのですが、ファーストクレジットでは証明書でした。 […]

  • 2010.05.23

入居者直接募集時に管理会社との金銭関係をどうするか

 納税証明書の話の途中ですが、今日締め切りの1物件当たり2万円でSEOのプロがホームページを作ってくれるサービスについて説明したほうが良いと思い、この記事を書いています。  入居者の直接募集をすると、管理会社との金銭関係が問題になります。既存の管理契約では、家主が直接入居者募集を行っても管理会社に「広告料」を払わないといけなくなってしまい、それでは直接募集の意味がありません。このサービスを紹介した […]

  • 2010.05.22

何十枚もの納税証明書

 銀行にしてもノンバンクにしても、不動産担保の融資を受ける際には各種納税証明書を求められるのが一般的です。融資をする金融機関は不動産に抵当権等を設定しますが、設定のときに先順位が付いていなくても、既に納期限の到来している税金の未納があると、競売になったとき、金融機関の抵当権等よりも税金のほうに優先して配当が行われるからです。それゆえ、融資に際し未納の税金が無いかどうかチェックするのは当然なのですが […]

  • 2010.05.21

普通預金通帳がなかなか作れない

 昨日はファーストクレジット融資で戸建の決済でした。返済は金融機関からの口座振替になり、神奈川の地銀や信金は使えません。そこで、初めて、都銀で法人口座を作ることになりました。また、決済は、ファーストクレジットの都銀口座から私の口座に融資金を入れてもらい、自己資金と合わせて売主の口座に振り込む方式のため、決済に都銀の法人口座が必要でした。  前もって口座を作っておこうと思い、火曜日にりそな銀行に行っ […]

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