2010年3月

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  • 2010.03.31

入居者の初期費用がゼロの時代に突入する中での貸家業3

 今田信宏氏の会社のセミナーは二日で満席になったようですね。  入居者の質の低下を気にされる方は、定期借家契約を採用すべきでしょう。期間1年未満の契約(例えば364日)にすれば、賃借人に通知を出すことなく期限になれば自動的に契約終了です。入居し続けてもらいたい賃借人とは、再契約を結びます。定期借家契約については専門家のホームページをご参照下さい。  また、小規模な不動産会社で社長や幹部が一見怖そう […]

  • 2010.03.30

入居者の初期費用がゼロの時代に突入する中での貸家業2

 3年近く前からインターネット上で販売されている「頭金「ゼロ」でできる『光速』収益不動産投資成功法」でお馴染みの今田信宏氏のお弟子さんが、「光速不動産投資法セミナー」を開催されます。土地(資産)を長期的に自分の物にするという私の投資法とは異なり、キャッシュフローにポイントを置いた投資法です。しかし、積算評価を重視していることは私と同じです。5時間という本格的なセミナーで、募集ページを読むだけでも勉 […]

  • 2010.03.29

入居者の初期費用がゼロの時代に突入する中での貸家業1

 数年前までは、敷金、仲介手数料と前家賃、それに保険料等で家賃の4か月分位の初期費用を払わないと入居できなかった賃貸住宅ですが、いまや、初期費用ゼロの時代に突入しています。  ゼロの方法はいくつかあるのですが、礼金はもちろん敷金も無し、仲介手数料は家主負担、それにフリーレントを付けて、入居者の負担を実質ゼロにしたり、あるいは、保証会社や管理会社が初期費用を立替払いして毎月の賃料に上乗せすることで入 […]

  • 2010.03.27

28-31日開催無料セミナーとセミナーDVD無料プレゼント

 今回は号外として、自己資金を増やすために有益な無料セミナーとセミナーDVDプレゼントのお知らせです。両方とも締め切りが近いです。  不動産投資は金融・証券関連の投資に比べて、自己資金が必要 になります。仮にオーバーローンが出る場合であっても、手付金 を払えなければ契約できません。また、資産の無い人がオーバー ローンを組むことは現在合法的にはほとんど不可能で、オーバー ローンで不動産投資を進めてい […]

  • 2010.03.27

マンションとアパートを組み合わせる3

 中古アパートに長期の融資を組もうとしても耐用年数の関係で組めないという話を良く聞きます。その際、キャッシュフローが潤沢なマンションを持っていると、そのキャッシュフローから返済するという前提で、中古アパート購入資金の融資が出る場合があります。  金融機関によっては、購入するアパートの耐用年数経過後の賃料収入を収入に算入してくれず、単体ではキャッシュフローがマイナスになるという計算になります。しかし […]

  • 2010.03.25

マンションとアパートを組み合わせる2

 お待たせしました。続きです。  その方法とは、そもそも土地の価値が乏しい田舎のマンションを買うということです。無理をしなくても建物比率が高くなります。減価償却費を取ることを目的に、敢えて田舎のマンションを買うという投資法も有りだと思います。  しかし、私はこの方法を取りません。その理由としては、 ・私に融資してくれるのが地元密着の金融機関のため、遠方の物件には融資が付かないこと ・仮に他の金融機 […]

  • 2010.03.23

マンションとアパートを組み合わせる1

 私は古いアパートばかり買っているというイメージがあるかもしれませんが、購入額でいうと不動産の約半分は耐用年数の十分残っているRCマンションです。マンションとアパートをを上手く組み合わせることが大事だと考えています。  繰り返し述べているように、マンションは経費率が高いので、表面利回りが同じならばアパートのほうが儲かります。しかし、古いアパートですと減価償却期間を数年しかとれず、その後は家賃収入か […]

  • 2010.03.21

自ら入居者募集をして管理会社に仕事をあげる

 はじめに、一昨日書いたインターネットビジネスの無料セミナーについて、より詳しく説明します。今月26日から月末にかけて全国各地でセミナーが行われます。「一発鑑太郎」という収益不動産鑑定ツールの作者である、私の友人の斉藤さんらが講演するインターネットビジネスの無料セミナーです。斉藤さんは、不動産鑑定の実務経験を生かして「一発鑑太郎」を発売し、鑑定会社を辞めた現在、インターネットビジネスでサラリーマン […]

  • 2010.03.20

ホームページを作って家主が直接入居者を募集する

 ホームページを作って家主が直接入居者を募集する方法が流行っているようですが、私は、物件ホームページを作るのは良いとしても、仲介業者にも出番を与えて契約するのが良いと考えています。  まず、ホームページから入居者を獲得するのは難しい面があります。地域名+賃貸とかアパートとかいうキーワードは、アットホーム、ホームズ、スーモといった不動産情報サイトや地元の不動産会社がSEOをかけていますので、そうした […]

  • 2010.03.19

運転資金の融資を受けました

 昨日の記事で、インターネットビジネスDVDのプレゼント情報を書きました。先着500名ですので、興味のある方は早めに申し込まれることをお勧めします。今日は、全国各地で開催されるインターネットビジネスの無料セミナーの紹介をします。一発鑑太郎という収益不動産鑑定ツールを販売している不動産鑑定士補の斉藤さんらが講師を務めます。詳細はこちらをご覧下さい。  なぜ無料でDVDを配ったり無料でセミナーを開催し […]

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