2010年2月

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  • 2010.02.28

担保掛目の入れ方二通り

 東京三協信用金庫のディスクロージャー資料見ましたか。不動産賃貸業への融資比率が35%以上で構成比1位です。では、この信金に融資を申し込めば簡単に不動産投資ができるかと言うと、そうではありません。自己資金が必要になります。  金融機関の評価には、金融機関や外部関連会社が評価した時価と、それに担保掛目をいれた担保評価とがあります。私が昨年からフルローンを受けている二つの金融機関は、実際の売買価格は置 […]

  • 2010.02.27

その信金とは

 人気ブログランキングの1-3位が変動しました。最新のランキングを人気ブログランキングへのリンクからご確認下さい。  答えは東京三協信用金庫です。初めて名前を聞く方が多いと思います。マイナーな信金ですが、最も多い貸出先業種が不動産賃貸業なのです。不動産の売買業や建設業に沢山融資している金融機関は多いですが、賃貸業が中心の金融機関は珍しいです。大抵、ディスクロージャー資料には、「不動産業」となってい […]

  • 2010.02.26

貸出額の3分の1以上が不動産賃貸業向けの信用金庫

 東京の信用金庫を調べていたら、不動産業、特に不動産賃貸業中心に融資をしている信用金庫を見つけました。多くの信用金庫は、ホームページでディスクロージャー資料を公開しています。その中に、業種別貸出金比率が載っています。不動産業向けの融資が中心の金融機関は多いのですが、主として不動産売買や建築の代金・費用を融資しているのでしょう。不動産賃貸業というのは税理士団体TKCが把握している件数でいうと、かなり […]

  • 2010.02.25

空室対策の重要性2

 人気ブログランキング1-3位が激戦になっています。人気ブログランキングへのリンクからご確認下さい。  空室対策は不動産投資で非常に重要です。大家塾を運営されている大友哲哉さんが大空室社会を勝ち抜く無料メールセミナーを開始されました。名前とメールアドレスを登録すると、  1.忙しい大家さんのための自主管理セミナー(音声ファイル)  2.貧乏大家さんのための敗者復活セミナー(音声ファイル)  3.対 […]

  • 2010.02.23

空室対策の重要性1

 最近人気ブログランキングの1-3位がかなり変動しています。まずは現在のランキングを人気ブログランキングへのリンクからご確認ください。  私は次々と不動産を購入していることで注目を浴びているのだと思いますが、新たな不動産を買うよりも空室(予定)を埋めることをはじめとした賃貸経営のほうが重要だと考えています。来月は、このセミナーの聴講を検討しています。  空室対策は新規購入のためにも必要です。今日は […]

  • 2010.02.21

私の入居者募集法5

 またコメントが盛り上がってきました。皆さんどんどん書き込んで下さい。  私は200戸近く持っていますので、各戸平均の入居期間が5年とすると、年間40戸空がでる計算になります。その多くが2,3月に集中します。私は入居者募集を管理会社任せにはしないので、この時期はとても忙しくなります。お手伝いのお申し出を沢山の方から頂き、ありがとうございました。メールを下さった方には、後日お返事いたしますので、しば […]

  • 2010.02.20

Home'sを運営するネクスト様から無料不動産投資セミナーのお知らせ

 前回の続きは夜が明けたら書きます。今回は、無料不動産投資セミナーのお知らせです。無料でこれだけの著名人の話を聞ける機会はめったにないと思います。多くのメルマガで宣伝されているので、早く申し込まないと締め切りになってしまうでしょう。   ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【参加無料! 総勢7名の有名講師が参加!】  「HOME’S不動産投資フェア」開催のお知ら […]

  • 2010.02.19

私の入居者募集法4

 前回の続きです。そのもう1件というのは、横須賀市内に数店舗を出している中堅レベルの不動産仲介業者です。事情を聞いてみると、どうやら更新を怠ったためにATBBから消えて業者間では非公開になってしまったようです。  各広告サイトで掲載の有効期間が7日間とか30日間とか決まっていて、期限が切れる前に更新しないと、広告から落とされてしまうんです。ですから、アットホーム、スーモとホームズに載っているだけで […]

  • 2010.02.17

私の入居者募集法3

 敷金・礼金ゼロなのに約1年空いている部屋があります。神奈川県南部・西部にいくつも店舗を展開する地元では大手といえる会社に管理を委託していました。調べたところ、スーモに掲載があるだけで、ホームズに載っていません。募集担当店舗に連絡すると、ホームズは枠が20枠しかなくて物件を入り替えながら掲載しているとのことでした。さらに、昨日アットホームとレインズを売買仲介した業者に調べてもらったところ、どちらに […]

  • 2010.02.17

私の入居者募集法2

 自分の物件が公開されているか、私はしばしばチェックします。公開には、入居を検討しているお客様への公開と、業者間の公開と二種類あります。  お客様への公開に、インターネット広告は欠かせません。主要な賃貸不動産情報サイトは、アットホーム、スーモ、ホームズ、アドパークとチンタイですので、不動産業者に頼んでこれらに自分の物件を載せてもらいます。載っていない場合は、各サイトと契約している不動産業者に掲載を […]

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