2009年11月

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  • 2009.11.30

本日発売『学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』ブログ読者様限定こっそりアマゾンキャンペーン

 昨年12月末にブログとメールマガジンを立ち上げて11ヶ月ですが、とうとう本が出版されます。『学生でもできた! 逆転不動産投資術 低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家』  サラリーマン大家さんになるための本ではありません。その類の本は既に沢山出版されています。低所得とか小規模企業勤務とか正規雇用でないとか自営業(アフィリエイターや情報起業家も含む)であるとか、さらには無職(株や為替の専業投資家 […]

  • 2009.11.29

ライフを使うのと新生を使うのとでは購入時費用が大きく異なる

 ライフ住宅ローンの融資期間は30年です。契約期間31年の火災保険の契約が義務付けられ、ライフが質権を設定します。ファミリー8世帯のアパートですと、保険金は200万円以上になります。  それに対し、新生プロパティファイナンスでは保険契約を義務付けられません。保険には入ったほうが良いと思いますが、長期契約をする必要がありません。1年契約で済むわけです。質権設定もありません。ですから、購入時経費を大幅 […]

  • 2009.11.28

セミナー映像教材値上げです

 ブログに頻繁にアクセスして下さっている方はお分かりかもしれませんが、最近、ブログにアクセスしてもエラーになってしまうことがしばしばあります。原因は、ブログと同じサーバーにセミナー映像ファイルを置いておりアクセスが集中しているからです。1週間で550人の方に買って頂いており、伝送量が物凄いことになっています。中には何回も視聴して下さっている熱心な方もいらっしゃるように見受けられます。場合によっては […]

  • 2009.11.27

ライフ住宅ローンと新生プロパティファイナンスの比較 

 今日は新生プロパティファイナンスで決済でした。小切手が用意されていて、不足分を私が現金で持っていき、非常に短い時間で決済が完了しました。決済後、担当者から相談を持ちかけられました。  この会社の賃貸物件担保ローンについて、私のブログを見たと思われる方から多数の問い合わせが表示のフリーダイヤルにかかってくるものの、この商品について対応できる社員は数名しかおらず、フリーダイヤルの電話担当社員では十分 […]

  • 2009.11.26

新生プロパティファイナンスと契約を結びました

 昨日は、新生プロパティファイナンスで融資の契約をしました。必要書類として示されたものは、 【法人様必要書類等】 ①会社謄本 3通 (当社契約用 2通、登記用 1通(※1物件登記後原本還付にて再利用します)) ②印鑑証明書 4通 (当社契約用 2通、登記用 2通) ③法人事業税の納税証明書(平成19、20、21年度分) ※役所発行のもの ④法人住民税の納税証明書(平成19、20、21年度分) ※役 […]

  • 2009.11.24

容積率オーバーの物件を安く買う

 容積率オーバーの売り物件情報をしばしば目にします。この類の物件は銀行の融資が付かないので通常の物件よりも安く買えます。融資は、ライフ住宅ローンと新生プロパティファイナンスが出します。  ライフ住宅ローンは競売になることを想定して融資しており、競売になれば融資を受けて買う人は少ないため、銀行融資が付かないことはあまり関係ないのでしょう。新生プロパティファイナンスは更地評価で融資してくれます。こちら […]

  • 2009.11.23

古いアパートの購入について

 今日は相模大野不動産が神奈川県伊勢原市のアパートを売出しました。未だレインズやアットホームに載っていない、売り出されたばかりの物件です。ファミリータイプで全戸分駐車場が付いていて表面利回り12%で、収益還元評価のおかげで土地値相場以下で買えるという物件です。私好みです。売価は2,400万円で、以前であればすぐに買い付け申し込みが入る物でしたが、自己資金が必要になったためか、買い付け申し込みが入り […]

  • 2009.11.23

やはり勤務先や給与収入よりも貸家業の営業実績が大事

 新生プロパティファイナンスの金利についてですが、不動産担保ローンやカードローンの金利というのは●%~▲%のような形で表示されていて、初回取引だと多くは▲%になってしまうのです。なぜ●%にならないのかと質問すると、「それはお取引を重ねた方の金利です」と言われてしまうのです。  しかし、新生プロパティファイナンスが私に示した金利は●%のほうだったのです。これについて担当者に聞いたところ、営業実績を評 […]

  • 2009.11.22

新生プロパティファイナンスから借ります

 週が変わりましたので、また新たな記事を書き始めます。毎日有益な記事を書かないと「人気ブログランキング」のポイントが落ちますね。まずはご協力をお願いいたします。  ライフ住宅ローンが変動3.9%30年のアパートローンを提供していることは皆さんご存知だと思いますが、収益不動産の取得資金に使えるノンバンクがもう一つあります。新生プロパティファイナンスの賃貸物件担保ローンです。私の契約条件をお知らせしま […]

  • 2009.11.20

アフィリエイトについて

 メールマガジンやブログを書いている方は「アフィリエイト」という言葉をご存知だと思いますが、そういう執筆活動をしていない方でもアフィリエイトはできます。直訳すると提携という意味ですが、インターネット上の成果報酬制広告をアフィリエイトと言っています。  昨日紹介した私の3千円のセミナー映像ですが、お知り合いに紹介して買ってもらうと、紹介して下さった方に2,520円のアフィリエイト報酬が支払われます。 […]

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