2009年8月

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  • 2009.08.31

八千代銀行と取引したい

 今日は法人税の納期限でした。申告・決算書類一式を取引先金融機関に提出しなければならないので、また、新たな金融機関開拓に備えて、昨日コピー屋さんにコピーを依頼し、今日引き取りにきました。  決算内容が良いので、この機会にに新規取引の金融機関を見つけたいと考えています。地元市内に、第二地方銀行が3行あります。一つが神奈川銀行で、一つが静岡中央銀行で、もう一つが八千代銀行です。神奈川銀行と静岡中央銀行 […]

  • 2009.08.31

区分所有の有利な点

 人気ブログランキング上位に、不動産投資以外のブログが上がってきました。まずはランキングの確認を。  区分所有にも有利な点があります。一つは、高利回りの物件を買い易いことです。区分所有は、通常、管理費と修繕積立金を賃料から差し引いた上での利回りを、購入の判断基準にします。この利回りが10%だと、表面利回りは15%位になります。一棟売りや一戸建てで表面利回り15%というのはあまりありませんので、割安 […]

  • 2009.08.30

区分所有から始める不動産投資

 お陰様で「楽待コミュニティ」は締め切りになりました。一昨日、「楽待」を運営するファーストロジックに行き、打ち合わせをしたところ、同日午前中の「区分所有セミナー」(参加費2千円)にもゲスト出演してほしいと言われ、快諾しました。  私はこのブログの中で区分所有のことにほとんど触れておらず、私から区分所有をイメージし難いかもしれませんが、私も区分所有10戸持っています。最初の不動産投資は区分所有で、ア […]

  • 2009.08.29

一度融資を断られても諦めない

 昨日、都銀から断られた話を書きました。しかし、私は、その断られた都銀から融資を受けることについて、諦めていません。銀行というのは、担当部門、担当者や時期が変われば、融資可否の判断が変わるものです。  例えば、ある支店では融資目標額が達成できそうで、別の支店では融資目標額が達成できそうにないとします。後者のほうが、営業担当や支店幹部は、積極的に貸そうと融資に力を入れますよね。また、時期的に、期末や […]

  • 2009.08.28

都銀の壁は厚い

 私の会社は6月決算なので、今月末が決算書提出と納税の期限です。今回は、納税が発生することになりました。そのため、納税資金の名目で都銀からお金を借りようとしました。なぜ都銀なのかというと、都銀とは未だ取引がなく、今後事業を拡大するためには、都銀からの融資が有益であり、取引のきっかけを作りたかったからです。  銀行は税理士や税理士団体TKCと提携していて、今回、税理士経由で2行に融資申し込みしようと […]

  • 2009.08.27

何棟も買い進めるために必要なこと6

 潤沢なキャッシュフローと積算ベースの純資産、この二つが収益不動産を何棟も買い進めるために必要なことですが、もう1点重要なことがあります。初めのうちはあまり重要ではないのですが、本格的に不動産投資を進めると、大事になってきます。これについては、小川武男氏の「アパートローン必勝マニュアル」にも「レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル」 にも説明されていません。そこで、小川氏と共著で、ミニ・レポー […]

  • 2009.08.26

私の対談音声と共著の非売品レポートをプレゼント

 昨日まで5回の渡って述べてきた積算評価の出る物件を安く買う方法をより深く学びたい方のために、注目の情報です。  「アパートローン必勝マニュアル」でおなじみの元金融機関融資担当者で現不動産融資コンサルタントの小川武男氏が、新教材「レバレッジ不動産投資術 完全実践マニュアル」を本日17時に発売します。限定100個限定ですので、何時間かのうちに売れてしまうと思います。なぜ限定100個なのかといいますと […]

  • 2009.08.25

何棟も買い進めるために必要なこと5

 なぜ私が何棟も収益不動産を買ってこられたか、お分かり頂けましたでしょうか。利回りが高く、積算評価の高い割安な物件を長期の融資で購入することでキャッシュフローを潤沢にして、不動産を買うごとに純資産を増やしていくことで、何棟も買い進めることが可能となりました。短期間にできたのは、新しい金融機関を次々と開拓し、取引金融機関の数が多くすることができたからです。  その間、三井住友銀行の収益還元評価による […]

  • 2009.08.25

何棟も買い進めるために必要なこと4

 川島さんのDVD教材値上げされたかと思ったら、明日まで値上げ延期になりました。今なら未だ間に合います。  さて、1億円の物件をフルローンで買っても、積算時価が1.2億円ならば、買った瞬間、純資産が2千万円増えます。このようにして不動産を買いましていけば、不動産の純資産がどんどん増えていきます。私はこの方法で、何棟も買い進めることができているのです。  積算価格を下回る価格で買う、あるいは、下回ら […]

  • 2009.08.24

自己資金を作る

 昨日の続きは、後ほど書きます。ちょっと脱線して、自己資金を作る方法についてです。資産が無いと不動産投資はできません。資産は多ければ多いほど有利です。不動産の資産を作るためには、銀行評価額よりも安く不動産を買って、純資産をプラスにすることですが、そもそも自己資金を持っていなければ、融資を受けて不動産を買うことができません。  自己資金を作る方法として、インターネットビジネスがあります。私もこれを行 […]

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