2009年7月

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  • 2009.07.31

戸建の残代金決済は終わっているのですが、引渡しは未だです

 不動産の売買では、基本的に、残代金の決済をもって、物件が売主から買主に引渡されます。しかし、中には、決済・登記をしても、売主が未だ売却不動産を使い、何日か後に引渡しをするというケースもあります。  良くあるのが、買い替えの場合です。古い家を売って新しい家を買う場合、売りの決済後、同日に買いの決済をすることが良くあるのです。そうすると、引越しのために売りの決済時には物件の引渡しができません。そのた […]

  • 2009.07.30

個人投資家から直接お金を借りる3

 公証人が大幅に文言を変更して作り直してくれました。それは、 乙は甲に対し、下記により定まる弁済期に、上記元金●●万円を一括して支払う。 記  平成22年7月29日以降の毎年の7月29日のうち、甲が乙に対し内容証明郵便でその3か月前までに指定した直後の7月29日 というものです。  今日はこれからお金を借りて公正証書を作成します。

  • 2009.07.29

個人投資家から直接お金を借りる2

 今回、スルガ銀行に融資を申し込んだのですが、断られました。昨年、2件1億円弱の融資を受けており、それらを持ったままで追加しての取得には、協力して頂けないとのことでした。  取引金融機関が一つでは、不動産投資を拡大させることはできません。なるべく多くの金融機関と取引する必要があります。しかし、それでも今回のように、金融機関だけに頼っていると、思い通りの資金調達はできません。ゆえに、金融機関に依存せ […]

  • 2009.07.28

個人投資家から直接お金を借りる1

 横須賀市のアパートを購入する契約を結んでいるのですが、金融機関の融資が付きませんでした。理由としては、 ・そもそも耐用年数の関係で、長期融資に対応してくれる金融機関が限られる ・会社が6月決算で、決算書が出来るまでは融資を受け難い ・今月二つの金融機関から融資を受けられたが、そこから連続して融資を受けるのは、「ペースが速い」ので無理 ・ノンバンクは融資額が少ない ということがあります。  そこで […]

  • 2009.07.27

ブログを書くのを1日休んだ訳

 25日は、コテツさんとけーちゃんが経営する会社が主催する、「財布の中身レポート」の会員飲み会に招かれました。どうして招かれたのかといいますと、過去の記事に書きましたが、今月、このレポートのコンテンツの一部として、私の音声インタビューが配信されたからです。  ちなみに、インタビュー音声は切り売りされておらず、今月中に会員になると(月会費5千円)入手できますが、その会社が最近出した別の教材「不動産投 […]

  • 2009.07.25

法人のキャッシュフロー 確定版 その2

 年の途中で売買がありましたので、それらが1年分反映されたキャッシュフローは、来年のものになります。 収入 107,863,200円 ※満室想定 元金返済 32,805,600円 支払利息 20,806,800円 固定資産税、都市計画税 8,236,800円 ※概算 損害保険料 1,366,632円 会社運営費 5,496,000円 管理委託料 3,439,836円 横浜市緑区マンション運営費 2 […]

  • 2009.07.24

法人のキャッシュフロー 確定版 その1

 皆様のお陰で人気ブログランキングのポイントが4,700近くまで上がりました。応援ありがとうございました。  法人のキャッシュフローについて、今年は売ったり買ったりがあるので、計算がややこしいです。今年1月から12月までのキャッシュフロー見込みです。  家賃収入は、現在の入居状況が年末まで継続するとして、89,894,000円になります。加えて、個人所有物件の管理受託料が180万円入ってきて、合計 […]

  • 2009.07.23

法人のキャッシュフロー 暫定版

 人気ブログランキングのクリックありがとうございます。皆様のお陰で4,000ポイントを超えました。上位カテゴリーの「金融・投資」で22位に上がりました。次は5,000ポイントを目指します。  さて、キャッシュフロー計算ですが、未だ終わっていません。そこで、今回は暫定版を、次回に確定版を公開いたします。  法人は活動を始めて2年が経ちました。先月までに、一戸建て3戸とアパート・マンション9棟を購入し […]

  • 2009.07.22

個人のキャッシュフロー

 沢山のご要望におこたえして、今年のキャッシュフローの見込みを発表します。まずは、個人から。  個人では、今年は不動産の取得がありません。ゆえに、所有物件について、空室以外、丸一年分の収入があります。区分所有マンション10戸、戸建4戸とアパート7棟持っています。  満室想定年間賃料収入は、47,359,200円です。そのうち返済は24,030,300円です。金利以外の主たる経費は、 ・区分所有マン […]

  • 2009.07.21

実際にお金がいくら残るのか

 私を含め、年間家賃収入がいくらだと、ブログや本に書いている人は多いですが、所得やキャッシュフローを公開している人は少ないですよね。  簡単に言うと、収入から、経費を引いたものが所得であり、それに減価償却費を足して借入金元金を引いたものがキャッシュフローになります。さらに、所得税・法人税や住民税を差し引いたものが税引き後キャッシュフローになります。  500人以上の方からご要望があれば、私のキャッ […]

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