2009年5月

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  • 2009.05.09

今朝から電話が鳴り止みません。 私の入居者募集の仕方4 川崎市多摩区アパートの場合

 中野区マンションの業者へのメール送信は、反響がありませんでした。メールの宛先欄に多数の不動産業者のメールアドレスを列挙して送信しました。そうすると、受け取ったほうは、自社宛のメールというよりも多数へ一括送信したメールと理解しますので、返事を出す必要性を感じないのでしょう。自社宛に届いたメールであると思わせる必要があったようです。対処法としては、同報メールソフトを使い、宛先欄に1件のメールアドレス […]

  • 2009.05.08

私の入居者募集の仕方3 東京都中野区マンションの場合

 お陰様で、ランキングが上がりました。今何位か、是非見てみて下さい。  今年1月に中野区のマンション(20戸+管理員室)を買いました。買ったときは満室だったのですが、3月の終わりから4月初めにかけて、2部屋空いてしまいました。加えて、管理員室も貸せることが分かったので、3部屋募集をしました。当初、管理会社が専任で募集していたのですが、最近、募集を一般に切り替えました。  通常、管理会社がいれば、そ […]

  • 2009.05.07

先月買ったマンションについて

 先月買ったマンションは、競売開始決定が既にされている任意売却物件でした。場所は神奈川県小田原市で、60平米程度の店舗が3つ、50平米程度の住居が23戸あります。うち入居中なのは店舗1戸と15戸(売主居住1戸を含む)です。これだけで月間賃料120万円ほど、これに、店舗2戸の入居予定があり、147万円の賃料です。空き住居8戸を7万円で契約すると、月間収入約203万円になります。返済は約90万円なので […]

  • 2009.05.06

空室状況公開

 次回、物件ごとの募集方法を具体的に書きます。ランキングが上がったほうがやる気が出ますので、次回のブログを楽しみにして下さっている方は、をクリックして下さい。  今回は、空室状況を公開します。ホームページの写真と見比べて頂くと分かり易いと思います。 1.先月買ったマンション  沢山空いている状態で買いました。募集はこれからです。この物件は特別です。 2.1月に買った中野区マンション  満室で買いま […]

  • 2009.05.05

私の入居者募集の仕方2

 不動産会社は、主にファックスで物件情報を他業者に流します。こういうことを多くの不動産会社がしますので、不動産会社のファックスは、物件情報で溢れかえっているものです。そこで、私は、ファックスを使いません。  不動産会社はまた、他の不動産会社に物件チラシを持って行き、客付けを依頼します。私もかつてそれをしたことがあるのですが、資料を持ち込んだ業者が客付けしてくれたことがありません。また、行くのはお金 […]

  • 2009.05.03

私の入居者募集の仕方1

 集合住宅は、各物件に1社専任の業者を決めて募集することが多いですが、業者任せにはしません。募集条件を自分で決めるのは当然ですが、他業者への共同仲介依頼も自分でしています。  専任の業者がアットホームのファクトシート(いわゆる「マイソク」と呼ばれる、業者に配られる募集図面)を出してくれますが、それを利用していない業者もいます。特に、エイブルとミニミニはアットホームと契約していないので、情報が伝わり […]

  • 2009.05.03

ゴールデンウィーク中の仕事

 連休の不動産会社が多くなり、売買はこの時期お休みですが、連休で時間があるからこそ、賃貸物件を探されるお客様もいらっしゃいます。町の不動産屋は休みですが、エイブル、ミニミニはハウスコムといった大手賃貸仲介業者は休まず営業しています。これらの会社の特徴は、アットホームのマイソクを使って他業者が貸主と契約を結んでいる物件の客付けをすることはしないで、家主や管理会社から直接依頼を受けた物件を仲介すること […]

  • 2009.05.02

月初めは忙しい

 今日は5月1日です。家賃の入金をチェックして、未払いの人に督促したり、賃貸保証会社に立替払い請求したりしました。  加えて、賃料を自動振り替えとかクレジットカードから払っている方については、6月分の請求を信販会社にかけないといけません。更新の方がいるので、更新料が来月分賃料と一緒に引き落とされますと電話で連絡した上で、口座振替の手続きをとりました。  連休に入りましたね。空室を抱えた大家は、連休 […]

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