2009年4月

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  • 2009.04.30

スルガ銀行の評価は意外と厳しい

 私が売却したい神奈川県厚木市アパートの話です。  スルガ銀行のハウジングローンセンターで売価5,000万円に対して、約5,300万円の積算評価が出て、4,500万円融資希望の方がいたのですが、本部審査で大幅に減額され、4千万円未満の融資額になってしまいました。売買価格の90%まで融資してくれるものと思っていたのですが、かなりしっかりと物件評価をしているようです。  オリックス信託銀行にも申し込み […]

  • 2009.04.28

塗装代っていくらかかるの?

 昨日、オーバーローンにより、マンションを購入しました。今日、外装工事の契約をしました。  建物は4階建てで、面積1549平米です。ファミリータイプ23戸、店舗3戸の大型マンションです。工事は2社から見積りを取り、安いほうの会社を選び、さらに価格交渉して、消費税込み700万円になりました。内訳は次のようになっています。 1.仮設工事(足場など) 1622㎡ 154万円 2.下地補修工事(高圧洗浄な […]

  • 2009.04.26

売ることをしらなかった「売主」がいて、権利証は紛失

 オーバーローンが出るというマンションの決済が明日になりました。相続の関係で、売主が5人います。昨日、5人に集まってもらい、司法書士が売却の意思確認をするとともに、仲介業者が売買契約書に5名の署名・捺印をもらいました。  しかし、大変だったようです。まず、売ることを知らなかった所有者がいて、所有者間でもめたそうです。さらに権利証が無いことが分かりました。それでも、司法書士と仲介業者のおかげで、何と […]

  • 2009.04.25

オーバーローン出ました

 信金でオーバーローン承認出ました。1*,000万円です。もともと売買価格がその額になるということで申し込みをしていて、融資承認が出た後、売買価格が大幅に低くなりました。そのため、使途を売買代金から、売買代金+諸経費に変更するための手続きをとってもらい、当初金額で承認となりました。  もともと低い価格で融資を申し込んでいたら、オーバーローンにはならなかったでしょう。高い金額で申し込み、その後、売買 […]

  • 2009.04.25

厚木のアパート売れませんでした

 現在、不動産投資への融資に積極的な銀行はスルガ銀行とオリックス信託銀行です。両行とも、売買価格の90%までの借入ができるとされていますが、実際には、物件評価やお客様の評価により、90%出ないことも多いようです。また、スルガ銀行の融資期間について、私が借りた1年前は、木造の古いものでも25年の期間が組めましたが、今では20年とか20年を下回る期間になってしまうようです。  私が5千万円で売りに出し […]

  • 2009.04.24

代わりのアパート見つけました

 今日は、夕方から、神奈川県横浜市のアパートを見に行きました。土地が500平米以上あり、売価は5千万円以下です。固定資産税路線価よりも安いです。以前から売り出されている物件を調べましたが、割安なアパートは県内でこれしか見つかりませんでした。  割安な物件は通常すぐに売れてしまいます。この物件はたまたま残っていましたが、古い物件をいちいち調べるよりも、新着情報を常にチェックしていたほうが、良い買い物 […]

  • 2009.04.22

共有名義の物件を買う場合 マンション契約することになりましたが

 一昨日書いたマンションですが、買主側仲介業者に現地訪問して調べてもらったところ、賃料不払いの方は、売主とトラブルがあり、それを契機として払っていないということで、貸主が変われば払うということでした。そのため、買うことにして、持ち回りでの契約となりました。  しかし、売買契約書を見ると、5人いる売主のうち、2人の署名・捺印しかありません。他の3人はこの2人に任せているとのことですが、売主全員の名前 […]

  • 2009.04.21

融資審査が通ったのに買えなくなってしまったアパート

 昨日書いたのとは別の、神奈川県綾瀬市アパート購入の話です。今朝銀行の融資担当者から電話があり、融資承認が下りましたとのことでした。未契約の物件だったので、早く売り止めにしてもらおうと思い、仲介業者に連絡しました。その業者が元付け業者に電話をしたところ、親戚間で売買され、その業者も仲介に入れなかったとのことでした。  以前ブログに書きましたが、先月買い付けを申し込んだものの、融資利用額が買い付け価 […]

  • 2009.04.20

賃料を払っていない人がいるマンションを買おうとしています

 融資付けができて諸経費をどう捻出するかが問題のマンションですが、契約準備を進めていくと、新たな問題が分かりました。賃料を払っていない人がいるというのです。  うち一人は、競売のために裁判所職員が現地を訪問したことに不安を持ち、家賃支払いを中止したという方です。仲介業者が、オーナーが変わるから払って下さいと、説得に行ってくれることになりました。  もう一人は、売主の先代の知人で、賃料をずっと払わず […]

  • 2009.04.19

借入を増やすには取引金融機関を増やす必要が。でも一方で面倒なことも。

 私は7つの金融機関と取引しています。初めは自宅近くの銀行でしたが、次第に、自宅から離れたところも開拓するようになりました。そうしないと、貸してくれるところがないからです。  ここで面倒なのが、通帳の記帳です。入金確認は電話でもできますが、税理士に通帳を出すため、月に1度は記帳しなければなりません。今日は、電車で2駅離れた銀行に行きました。事前にホームページで調べたら、日曜日、ATMは19時まで稼 […]

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