区分所有投資

  • 2012.01.24

いきなり一棟買わないでまずは区分所有投資をするメリット

 5,6年前、サラリーマンでも億単位の一棟売りマンションが簡単に買えるということで三井住友銀行から融資を受けて買っていた方が沢山いたはずですが、今どうしているのでしょう。私に相談するのはその後この業界に入った方が多く、三井住友銀行の融資で何棟も買ったという方と直接話す機会があまり無いので、そういう方々がその後どうされているのか知りたいところです。  区分を1戸買うのも20戸一棟買いするのも手間はさ […]

  • 2012.01.22

区分でも土地値が重要2

 お待たせして済みません。  区分所有法第62条「集会においては、区分所有者及び議決権の各五分の四以上の多数で、建物を取り壊し、かつ、当該建物の敷地若しくはその一部の土地又は当該建物の敷地の全部若しくは一部を含む土地に新たに建物を建築する旨の決議(以下「建替え決議」という。)をすることができる」を用いた建て替えの方法については、東京都の資料や国土交通省の資料に詳しく書かれています。  これに関して […]

  • 2012.01.15

区分でも土地値が重要1

 てつやさん、ぼーやさん、スマートさん、コメントありがとうございます。この手の話題は数年間中古不動産を買い続けているだけの私よりも、分譲マンションの管理・開発等の実務経験をお持ちの方や、長年区分所有投資を研究している他の投資家さんのほうが詳しいはずなので、専門の方にフォローして頂ければと思います。  区分にしても一棟にしても、数年持って売却するならば基本は収益還元評価で市場価格が決まりますので、土 […]

  • 2012.01.14

スマートさん再登場をお願いします

 今日は14時から私の会社の融資顧問をしている銀行OBの融資コンサルタントのセミナーを私の主催で開催します。ご希望が非常に多かったので、もう1回開催することにしました。少人数セミナーですので、日程は皆様と調整して決めます。受講料は3千円です。次回参加ご希望の方は、こちらのフォームから予約をお願いいたします。  今日のセミナーについては、ご応募頂いた中で融資付経験値が似ている方10人に絞って受講者を […]

  • 2012.01.12

区分で積算は重要か2

 間が空いてしまってすみませせん。年末年始に沢山のコメントを頂戴しありがとうございました。  区分で積算評価は通常使われません。土地・建物を分離出来ないので、積算してもほとんど無意味だからです。実際に使われている場面は、相続税評価です。  金融機関が担保評価する方法は取引事例比較です。土地いくら、建物いくらと計算する金融機関は聞いたことがありません。ただ、担保に取っていない物件については、稀に積算 […]

  • 2011.12.18

区分で積算は重要か1

 間が空いてしまってすみませせん。連日人気ブログランキングへのリンクをクリックして下さった方がありがとうございました。ご要望が強いようですので、区分所有投資法について少々話をしたいと思います。  一棟売り投資において私が積算や土地値を重視していることは既に繰り返し述べてきたところです。収益物件ですから市場価格は収益還元評価が中心になって決まるものではありますが、積算価格や土地価格に比べて収益還元評 […]