区分所有マンション投資

  • 2014.02.10

コメントありがとうございます

人気ブログランキングへ   中林さん、お気遣いありがとうございます。  「あの」さんからご質問を頂戴しております。どなたかご回答頂ければ幸いです。  本日日中「インチキなフルローン手法を使うと事業拡大出来ません(中)/経済産業省・金融庁のプロ向け説明会資料プレゼント」と題したメールマガジンを発行しましたがお読み頂けましたでしょうか。  さて、経営者保証ガイドラインが先週から施行されましたが、これか […]

  • 2012.01.23

区分でも土地値が重要3

 続きです。私は土地の値上がり益を期待した区分所有投資をしている訳ではありませんが、土地価値を目的とした投資をされている方もいらっしゃるようです。  例えば、私の持っている区分所有建物の一つに、全体の土地約500平米、建物約1,000平米、総戸数25戸という物件があります。土地の実勢価格は平米30万円位であり、解体費等を引くと更地価格としては平米25万円、12,500万円位と見込まれます。路線価は […]

  • 2011.12.11

転んでもただでは起きぬ区分所有マンションの買い方3

 区分所有マンションはほとんどRC造なので減価償却期間を長く取れます。一棟投資で比べた場合、RCよりもWのほうが、利回りが格段に高いです。表面利回りについては収益不動産売りり物件情報サイトを見るとすぐに分かりますが、経費を考慮するとWのほうが圧倒的に有利です。  土地の固定資産税はどちらも同じですが、同じ築20年のRCとWでは建物固定資産税額が数倍違います。そして、共用部電気代、エレベーター保守料 […]