フェスタの準備

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 九段会館で開催される「ハッピー&リッチアパート経営フェスタ2010」が明後日に迫りました。私は協賛という立場なので、イベントの運営には関わっていませんが、協賛企業のブースでセミナー収録DVDを販売しますので、その準備をしています。
 DVDの編集は終わっているのですが、ジャケット作りがこれからです。また、パンフレットもこれから作らないといけません。
 3種類のDVDを販売します。いずれも未発売のもので、フェスタと、その後に私が主催する懇親会・二次会にご来場の方には、半額で販売します。
 フェスタの入場料は運営会社を通して慈善団体に寄付され、懇親会参加料はホテルに支払われ、二次会参加料は飲食店に支払われ、私の手元にはお金が残らないのですが、お祭りですので、参加者限定で半額販売することにしました。
 3種類のDVDの概要を紹介します。
その1:「土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―4年間で14億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資―」
1.新築用の土地を持っていなくても有利にアパート経営する方法
(1)建物は経年減価する
(2)アパート・マンション建物付きの土地を土地値相場よりも安く入手する
(3)収益還元評価の割高な物件を掴まない注意点
2.アパートローンと金融機関
(1)元来のアパートローン
(2)新しいタイプのアパートローン
(3)中古物件の購入に使える主要金融機関の特徴と審査基準計算式
3.連帯保証人無し・低所得でも融資を受ける方法
(1)団体信用生命保険の利用
(2)法人の利用
4.私が融資を受けた金融機関名と借りた方法
5.融資を受けて不動産投資を急拡大する方法
(1)多くの金融機関を利用する
(2)純資産をプラスに
(3)収支をプラスに
6.質疑応答
 これは、現在私のホームページで4千円で販売しているダウンロード教材のリニューアル版です。収録時間が70分と前回よりも長いこと、及び、DVD版であることから、販売価格を6千円にいたしました。10月2日の会場に限り、3千円で販売いたします。
その2:「アパートローンを銀行でもさらにノンバンクでも断られても、借入を受け自己資金100万円以下でも不動産投資をする方法―スルガ銀行からも住信L&F(旧ライフ住宅ローン)からも借りられなくても融資が受けられる―
1.近年の融資環境の変化
2.スルガ銀行と住信L&F(旧ライフ住宅ローン)の融資の特徴
3.某銀行子会社の融資について
(1) 特徴
(2) 融資基準と対策(区分所有マンション)
(3) 融資基準と対策(アパート・マンション)
(4) 融資基準と対策(戸建て)
(5) 実際に融資を受けた例
4.まとめ
5.質疑応答
6.ゲスト(小川武男氏、沢孝史氏、寺尾恵介氏)コメント
 このセミナーの収録時間は105分で、その1のセミナーの1.5倍なのですが、収録時、懇親会費込みではありますが1万円でご来場頂きました。そのため、定価を1万円より安くはできないので、販売価格を1万円にしました。10月2日の会場に限り、半額の5千円で販売いたします。
その3:「本には絶対書けないアパートローンの裏技! 金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断の不動産投資ノウハウ」
I 信用情報の盲点
銀行間の信用情報登録・照会制度を攻略すると、不可能な融資が可能になる!
1.個人信用情報センターに登録されない借入情報
2.私の全借入情報の公開
3.私の犯した最大の過ち
II 評価方法の盲点
積算評価さえ高ければ融資が出易い! 収益還元評価は関係無い?
III 審査手続きの盲点
一度融資承認を取れば融資金額は変わらない! オーバーローンはこう引き出した
IV 投資家の金融機関選択の盲点
今はマイナーな金融機関からのほうが融資を受け易い! 狙い目は第二地方銀行
V 質疑応答
 このセミナーの収録時間は2時間50分で、その1のセミナーの3.4倍ですが、非常に秘匿性が高く投資家に多大な利益をもたらす可能性のある内容なので、その分割高にして、情報があまり広がり過ぎない価格設定にしました。販売価格は5万円です。10月2日の会場に限り、25,000円で販売いたします。
 フェスタでは、参加費3千円で、9人の講師から5時間近くにわたり話を聞けます。私主催の懇親会は、参加費6千円でホテルの高級料理が食べられビール等の見放題で、皆様が飲食されている前で、私がフェスタを斬ります。二次会は、参加費3千円で飲み放題です。いずれもお得な料金設定ですが、いずれかに参加されると、私の新発売教材を半額でお求め頂けますのでさらにお得です。人気ブログランキングへ

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