フルローンを受けるには7

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 手付けや諸経費が出せるという前提ですが、少なくても都内には、フルローンを出す中小金融機関がいくつもあると思います。他の地域でも、金融機関の数が多い地域ならば、見つかるのではないでしょうか。
 売買価格に担保掛目を入れて担保評価内の融資をするという場合でも、共同担保を入れれば、フルローンやオーバーローンが可能です。スルガ銀行とオリックス信託銀行以外の金融機関を自分で見つけることが重要です。
 中小金融機関の多くは積算評価です。土地は形と道路付けが良く、面積が広いことが望まれます。平置きの駐車場が全戸分とかそれ以上あるというような物件ですと、土地の積算評価が高く出ますが、駐車場料金は小額なので全体の賃料が余り上がらず、積算評価に比べて割安に買えます。
 建物については、ワンルームだと賃料単価が上がり売価が上がるので、ファミリータイプのほうが、建物面積に比べて割安に買い易いです。
 次の記事で数値を上げて説明したいと思います。
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