収益不動産を安く買う方法3

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 メール相談に申し込まれているる方に物件情報を送りましたが、ちょうど一連の話題に合った物件、すなわち、現況利回りから売価を付けたと思われるマンションが売り出されましたね。積算は十分です。1億円以上の売価が付けられてもおかしくありません。満室想定年間賃料は千万円以上ですので、やはり1億円の売価が付けられても自然です。
 ところが、入居者募集がされておらず、入居率が65%で、現況年間賃料は700万円に過ぎず、キャッシュフロー計算上、1億円近い融資額は出ません。そのため、売主側関係者は、満室想定賃料の1,000万円ではなく、現況賃料の700万円を基準にした売価を付けたのでしょう。
 こういう物件を買って満室経営できれば利回りが物凄く良くなりますし、将来満室状態で売れば売却益も期待できますね。
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