買うよりも売るほうが難しい2

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 利回りを高くすれば売れると思ったら、考えが甘かったです。この200万円の区分所有マンションを1年以上売り出しています。
 月額賃料45,000円、月額管理費・修繕積立金15,100円、年額固定資産・都市計画税額47,200円ですので、ネット利回り15.58%です。仲介手数料10.5万円、登記費用10.5万円、不動産取得税10万円を加えても総投資額231万円ですから、7年半で総投資額を回収できる計算になります。しかし、それでは売れませんでした。
 そこで、価格を150万円に下げることにしました。そうすると、表面利回り36%で、ネット利回り20.77%になり、総投資額178万円で5年半での回収になります。
 これでどうなることやら分かりませんが、結果が出ましたらお知らせします。
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