平行してアパートの購入を進めています。

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 マンションの融資審査が通ったということをお知らせしました。売価は1億円台半ばで、土地の路線価以下で買えるので、私の希望条件に合っています。おまけに築14年のRCの建物が付いてきますので、積算評価はかなり出ます。融資を受けて買った瞬間に純資産がプラスとなる、とても良い物件です。利回りもかなり高いです。
 アパートは、路線価よりも数割安く買えるようになりました。2件買い付けを申し込んでいて、1件は昨日契約しました。もう1件は融資承認が下りてからの契約ということになっています。
 明後日のセミナーで話しますが、土地は、更地を買うよりもアパートが建っていて賃借人のいる土地を買ったほうが安いです。昨日契約したアパートも、そのような物件です。賃借人に出て行ってもらい、更地あるいは古家付き土地として売れば、利益が出ると思います。
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