不動産投資家石渡浩のサイト

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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2014年02月26日

私の2万円のセミナー収録教材を2千円で販売します



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 先ほどまぐまぐのメールマガジン「メガバンク法人部門で不動産購入資金プロパー融資を受けられるようになるまで」
http://archive.mag2.com/0000279415/20140226014242000.html
を配信しましたが、届きましたでしょうか。
 
 メールマガジンにも書きましたが、私が2万円で販売してきたセミナー収録映像
ダウンロード教材
「給与収入に関らず国の間接保証で不動産投資できる!公的保証で事業
性資金融資を銀行・信金から受ける方法」(講演:石渡浩)

を1日限り、9割引の2千円で販売します。内容については、上記URL
のまぐまぐバックナンバーと販売ページをご確認頂ければと思います。

 1日限りの販売終了キャンペーンを行うことにして、先ほど価格を
2万円から2千円に改訂いたしました。


 さて、昨日のブログ及び先ほどのメルマガで書きましたとおり、信用保証制度に変化の動きがある中で、私達不動産賃貸事業者はどのようにすれば融資をうけ易くなるのか、より詳しい話にご関心のある方は、
をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 02:12| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2013年08月17日

8月18日開催「世の中上手い話は『ある』」 参加者5名様限定の少人数学習会



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 「世の中上手い話は『ある』」と題した少人数学習会を明日開催します。開場12時半、閉場18時半、その後懇親食事会2時間です。詳細は、先ほどまぐまぐから配信したメールマガジンをお読み下さい。


 日銀の新たな金融政策により、金利や銀行融資はどう変わったか、ご関心のある方は、
をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 16:48| Comment(213) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月28日

9月29日(土)20時半から懇親会を開催し、ミャンマー視察報告と海外投資の資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける方法)について話します


 先ほどまぐまぐからメールマガジンを配信しましたが、届きましたでしょうか。

 9月29日(土)20時半から懇親会を開催し、ミャンマー視察報告と海外投資の資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける方法)について話します。

 メルマガが届かなかった方は、バックナンバーをご確認下さい。

 ブログの連載、現在アパートローンを使って賃貸業をしている人が、代表者以外の連帯保証人不要の事業性融資にシフトして事業拡大するにはどうすれば良いのか、この話題にご関心のある方は、をクリックして下さい。ご希望が多ければ、続編を書きます。


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posted by 石渡浩 at 00:00| Comment(22) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月11日

丸善さんによる私と講演の紹介文/今日新聞社3社が取材に来ます


 『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』の出版・増刷記念セミナーが、本日19時から20時まで、丸善主催で日本橋店で開催されます。午前9時半から電話予約の受付が開始されます。丸善日本橋店の電話番号は、03-6214-2001 です。

主催者の告知ページはこちらですので、参加ご希望の方は、必ずお読みの上で、予約電話をかけて下さい。

 新聞社3社が取材に来ます。誰が新聞記者かは多分会場で分かり、少人数のセミナーですので、新聞記者と接したい方にも良い場になるかもしれません。

 丸善さんは店内ポスター等で今日の告知をして下さっていました。こんな内容です。



 著者、石渡浩さんは、大学院在学中の2007年に資本金千万円で不動産投資会社を設立し、2011年決算において時価ベースの純資産が約6億円になりました。4年間で60倍に会社を成長させたことに加え、多数の銀行から10億円を超える融資を受けたことで、不動産業界で非常に注目されています。
 セミナーでは、石渡さんが、「純資産6億円」の意味や計算方法等、著書には詳しく書かなかったことや著書を深く理解するために必要な会計・経営や資金調達の知識を解説してくださいます。



 ところで、事務連絡です。

■連絡1 フェイスブックの友達申請をして下さい

 皆様はフェイスブック上で私の「友達」になっていますか。私は
色々なメディアで情報発信していますし、セミナーでも数百人を対象に
することが多いです。それゆえ、私は知らないが相手は私の事を知って
いる、ということが多々あります。面識がないと「友達」申請し難いか
もしれませんが、私は友達申請を全て承認しています。

・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi

 ただし、友達は5千人しか登録できない仕組みになっているので、誰
でも承認するのは友達数が4千人に達するまでと考えています。現在、
友達が1,251人ですので、残り受付枠2,749人です。私の読者は、メール
マガジンも、本も、それぞれ1万人を超えています。先着順ですので、
もし未申請でしたら、早目に友達申請をして下さるよう、お願いいたし
ます。

 フェイスブック未利用での登録が面倒という場合、ツイッター
のフォローでしたら、もう少し簡単に登録できますので、まずはツイッ
ターに登録されたら良いかと思います。ツイッターのフォローは承認制
でないので、自由にフォローできます。フォローすると、私の日々の情
報発信をPCに加えて携帯電話でもお読み頂けます。

・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi

 ブログ更新・まぐまぐメールマガジン配信時には、フェイスブックと
ツイッター両方でお知らせをします。両方登録(友達・フォロー)して
おくと、私からの情報を逃すことなく即座にお読み頂けるでしょう。



■連絡2 メールマガジンについて

 皆様への重要な告知や、融資を含めた不動産投資の情報は、まぐまぐ
公認(殿堂入り)のメールマガジン
「石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金に
レバレッジをかけて家賃年1億円越えを―」
http://www.mag2.com/m/0000279415.html
から配信しております。

 昨日は2通配信しましたが、届いていますでしょうか。

・「新設法人で今年フルローンをサラリーマンが受けた実例 都市銀行
のアパートローン活用法」
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910070252000.html

・「融資の無料セミナー緊急開催/サラリーマンでもできた!中小企業・
個人事業主として事業資金融資を受けた方法」
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910222355000.html

 確実に届くよう、複数のアドレスをご登録頂ければと思います。ヤフ
ーとホットメールは届き難いようです。また、メールソフトやウェブメ
ールの設定を行うことで、メールが届き易くまた届いたメールに気付き
易くなります。設定方法は、http://46mail.net/
に図解されています。



■連絡3 9月16日(日)に私が主催して東京・池袋で13時から21時半まで
行う本格的な融資セミナーについて

 昨日のまぐまぐメールマガジンで説明しました。
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910070252000.html
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910222355000.html

 予約受付フォーム https://form.os7.biz/f/a0e0d910/
からご予約頂いた方を対象に、昨夜から順次(予約を頂いた順番に)
本申込のご案内を差し上げています。既にご予約済みの方への連絡は、
本日午前中に全て終わる予定です。もし本申込のご案内が届かなければ、
また、ご予約されたかったものの上記メルマガバックナンバーをお読み
になりご受講されたいという場合は、予約受付フォーム
https://form.os7.biz/f/a0e0d910/
からご送信をお願いいたします。



 さて、連載の生命保険ですが、借入金対策以外の重要な目的がります。
それは、事業承継対策です。事業承継を信託銀行に相談すると「未だ若くて
子供もいないのに早すぎる」というようなことを最初言われるのですが、
事業内容・資産状況が詳しく分かる資料を出すと、後に、「必要ですね」
という話に変わります。

 法人での経営や資金調達にご関心の強い読者さんが多いのですが、法人は
個人よりも有利な点がある反面、不利な点もあり、法人を大きくして存続
させるのは、実は個人事業よりも大変なのです。そして、そういうことを
理解して対策を講じている社長の会社のほうが、当然融資も受け易くなります。

 そういうことも含めた生命保険の話にご関心のある方は、をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 08:04| Comment(4) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月10日

出版・増刷記念無料セミナー『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』をより深く理解するために 11日夜丸善日本橋店開催 電話予約受付中


 『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』の出版から4か月以上が経ち、この度第4刷が出されることになり、発行部数が1万部を超えます。それを記念して、11日の19時から、丸善日本橋店主催で、無料セミナーを開催します。午前9時半から丸善日本橋店にて、電話予約を受け付けます。電話番号:03-6214-2001

主催者の告知ページはこちらですので、参加ご希望の方は、お読みになられた上で、予約電話をかけて下さい。


■9月11日出版記念無料セミナーの内容等

 私の本『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』をお読みになり、会計学的記述が難しいとお感じになったり、「純資産6億円」の計算方法にご関心があったりという方を主対象に、そして、基礎知識が無くこれから本をお読みになる方のご受講も念頭に、本の理解が深まるよう、その基礎となる話をします。初心者の方歓迎です。

 このブログの読者さんは、かなりの経験者や宅建業界・金融業界人も多いでしょうから、そういう方は、適したお知り合いに勧めて頂ければと思います。

 9月16日(日)13時から19時半まで、私主催の本格的なセミナーを東京・池袋で開催しますが、こちらは本の内容を概ね理解している方が対象なので、理解の浅い方は、11日の丸善無料セミナーで基礎事項を学習した上で、16日(日)の本格的なセミナーに参加して頂くのもよろしいかと思います。

 なお、16日(日)のセミナーについては、まぐまぐのメールマガジンの10日及びそれ以降の記事をバックナンバーからお読み下さい。また、メルマガ未登録の方は、この機会にご登録下さい。


■9月16日(日)不動産投資の融資セミナー(有料)について

 16日(日)セミナーについては、現在予約受付中です。

⇒ 予約受付フォーム https://form.os7.biz/f/a0e0d910/

予約の方を対象に、本申込について追ってご案内します。

 年間給与収入の何倍までといったアパートローンではなく、銀行の法人部門から高額収益不動産購入資金のプロパー融資を低利で次々と受けている私が、その実体験に基づき主要銀行の法人部門融資を説明するとともに、融資を受け易い決算書等の作り方について解説します。

 4月に出版した『借りて増やす技術』で詳述した少額の運転資金や設備資金を受けるという次の段階、すなわち、不動産購入資金融資の話を、銀行の実名を出していたします。本に書いていないことばかり長時間に渡り話します。

 昨年までのセミナー及び私の本『借りて増やす技術』との重複はほとんどありません。それらを前提に、大銀行の法人部門から不動産購入資金をプロパーで借りる方法を、今年に入ってからの実体験を踏まえて話します。

 昨年6月のセミナーより、また、今年4月の本よりも進化した私の借入状況を披露するとともに、決算書の作り方においては、先月末に申告したばかりの私の会社の決算書現物と、設立5年間の財務データを配布し、それらを題材に解説します。
 
 加えて、現役サラリーマン投資家2人と銀行員一人をゲスト講師として招き、最近フルローンを受けた実践法や、金利変動リスクに対応するためのデリバティブ取引について話してもらいます。


■出版記念セミナー主催会社募集、次作の出版社・編集補助者募集

 出版記念セミナーは自ら主催せず、書店や不動産会社等に主催して頂き、そこに講師として呼ばれる形で行っています。場合によって、講演料無しでも、地方でも、話をさせて頂きます。集客力のある中堅・大手の会社さんであることが条件になりますが、出版記念セミナー主催会社を公募しておりますので、ご連絡下さい。

 また、そろそろ次作の執筆に取り掛かります。次作の出版社と編集を手伝って下さる方も公募しておりますので、ご連絡下さい。

 出版業界でない方が多いことでしょうが、業界人のお知り合いがいらしたら、是非ご紹介頂きたいと思います。



■生命保険の話に戻って

 さて、生命保険の話です。近年一部の保険会社が、「健康優良体」等と称して、BMI指数すなわち、
(体重(kg)÷{身長(m)の2乗}
が概ね27以下である(つまり肥満で無い人)や、その他健康診断で異常のない人に割引保険料を適用しています。私は身長が165cmなので、体重は約73Kgまで許容されます。

 私の体重は83kgもないですよ。73kg以上になったこともありません。しかし、生命保険に入るために10キロダイエットをしました。血圧も尿検査も正常だったのに、ダイエットしました。それにより、保険料が安くなりました。どういうことか、ご関心のある方は、をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 20:15| Comment(17) | TrackBack(0) | セミナー

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