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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2016年10月14日

今週末の大阪でのセミナー(M&Aによる不動産投資について)



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 9月は季節の変わり目の上に台風が沢山来たこともあり、体調と戦う日々でした。10月に入って好調になってきましたので、セミナーをすることにしました。

 今週末になりますが、2016年10月14日(金)と同月15日(土)、大阪で不動産M&Aの話をいたします。

 まず、14日は全国住宅新聞社様主催の賃貸住宅フェアで(C会場)、15時から15時50分まで、「資産売却で株式所得約5億円 法人オーナーの事業承継考え方」と題してお話しいたします。代々の地主さんにとっては事業承継とは子孫に対して行うものでしょうが、自分の代で事業として不動産投資を始めた私のような立場の者にとっては子孫に残す必要性は薄く、親族以外の第三者に承継する方法もあります。私は今年4月にそれを実践しました。そこでの経験を50分間お話し致します。

 翌15日は私の自主開催セミナーを17時から19時半頃まで、そして、引き続きその場で懇親会を21時半ころまで、行います。開催場所は、天王寺区東高津町7番11号「たかつガーデン」です。

 新しい不動産投資手法としての株式譲渡による不動産保有会社株式の売買法を解説します。売りたい方向け・買いたい方向け、両方の話をします。法人税や個人の配当所得税と比べた個人の株式譲渡所得税の税率の低さがポイントです。それによって売主も買主もハッピーになるという仕組みをお話しします。そして、実際にどのようなプロセスで株式の購入や売却を行っていけば良いのか、その方法をお伝えします。

 不動産投資をされている方もちろん、収益不動産の仲介やコンサルティング業をされている方含め不動産業界の方を広く対象といたします。ごく入門的なお話は、前日の「全国賃貸住宅フェア」に譲ります。

 お話しを予定している項目一部をお知らせします。

・なぜ不動産投資で株式譲渡なのか
・株式譲渡で不動産保有会社を売るには
・株式譲渡で不動産保有を買うには
・経験者が語る株式譲渡注意点

 開催概要は次の通りです。

1.日時 10月15日(土)16時開場、17時プレセミナー開始、18時本セミナー開始、19時45分懇親会開始、20時45分閉場

2.内容 石渡浩の不動産セミナー「新しい不動産投資手法としての不動産保有法人の株式売買」約2時間半(石渡浩単独講演)、プラス、軽食懇親会約1時間(瓶ビール、日本酒とソフトドリンク飲み放題)

3.会費 事前申込特別価格 懇親会費合わせて1万円(税込み)、入場時現金払い
  ※当日申し込み価格は2万円になりますので、14日24時までのお申込みをお勧めします※

4.テキスト等 冊子1部と補足資料数枚を会場で配布

5.開催場所 大阪市天王寺区東高津町7番11号「たかつガーデン」3階「ローズ」(TEL 06-6768-3911)
http://www.takatsu.or.jp/access.html

6.主催 石渡浩

7.申し込み
 次のフォームからの送信及び自動返信メールの確認をもって申し込み受付完了
https://form.os7.biz/f/f8c94f2c/

 皆様のご来場お待ちしております。



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posted by 石渡浩 at 00:24| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2016年02月11日

懇親会を2月14日(日)夜に東京都江東区(新木場)で開催します。



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 仕事復帰して4ヶ月以上が経ちました。この間、主催イベントは全て地元藤沢で行ってきましたが、東京に出られるようになってきたので、3年ぶりに東京で不動産投資懇親会を開催します。

 今月14日(日)に江東区(最寄り駅:新木場駅)で行います。詳細についてフェイスブックイベント告知ページ
https://www.facebook.com/events/227542514247586/
をお読みの上、お早めにお申込み下さい。費用は当日現地現金払いとなります。


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posted by 石渡浩 at 12:31| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2015年11月02日

本日19時からのセミナーの当日券発売開始



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 トントンさんのご指摘のおかげで、先週募集した60席は満席となりました。ありがとうございました。

 只今より「当日券」の販売を開始いたします。仕事がある中で、直前にならないと行かれるかどうか分からないというご意見・ご要望に対応してのものです。

・開催題目    「マイナンバー時代の複数資産管理法人経営の仕方−銀行法人部門の事業性融資を中心として−」

・主催者兼講演者 石渡浩

・開催場所    藤沢商工会館ミナパーク 601-602号室
         (東海道線藤沢駅北口下車徒歩3分)
         http://www.fujisawa-cci.or.jp/kaikan-gaiyou/kaikangaiyou.html

・定員      60名(前売り券)+10名(当日券)

・開閉場時刻   18時30分開場、21時閉場

・タイムテーブル
18時30分〜19時  過去のセミナー収録DVDの特価販売会
19時〜20時30分  石渡浩の不動産投資セミナー
20時30分〜21時  石渡浩の個別相談会/過去のセミナー収録DVDの特価販売会
21時15分〜23時  懇親会

・セミナー形式  スクリーン・ホワイトボードと受講用机を利用したいわゆるスクール形式

・支払い方法   ペイパル、クレジットカードまたは銀行振込(11月2日午前10時期限)

・申込方法    本日19時までに専用フォームからお申し込み後、自動返信メールを読了の上、お支払いをもって申込完了となります

・懇親会     21時15分から23時まで、庄や藤沢南口店にて
         http://search.daisyo.co.jp/shop.php?shop_cd=1172

・懇親会二次会  当日帰宅されない方や地元の方を対象に23時過ぎから深夜まで藤沢駅周辺にて
         ※詳細は懇親会終了時に話し合いにより決定(費用別途要)

・申し込みフォーム https://form.os7.biz/f/0699af20/

・参加対象    年間家賃収入が概ね1千万円以上の方

・受講料(当日券) 20,000円(ただし懇親会不参加の方は17,000円) ※懇親会のみの当日追加申し込みは3,000円になります。

・セミナー目次
1.アパートローンと事業性融資の融資の審査方法の違い
2.自分が受けている融資が事業性かどうかの判断の仕方
3.「1法人1銀行」新設法人融資手法で事業拡大し易い理由
4.マイナンバー施行後の「1法人1銀行」新設法人融資手法のゆくえ
5.既存の「1法人1銀行」から「多法人多銀行」形式への変え方
6.今年の金融庁の検査・監督行政
7.主要各銀行の事業性融資の審査目線 ※この部分の講演場所は懇親会場になる可能性があります
  (私が融資取引している三菱、みずほ、三井住友、りそな、横浜、静岡、スルガ各行について)





 さて、決算書と税務申告書についての連載が始まろうとしています。続編を後希望の方は、
をクリックしてお待ち下さい。


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posted by 石渡浩 at 15:49| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2015年10月31日

年間家賃収入1億円>私>>初心者 ですが、参加可能でしょうか?



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 まぐまぐのメールマガジンで昨日から募集開始しましたとおり、11月2日(月)19時から20時30分まで、セミナーを開催します。終了後は21時まで個別相談会で、その後は23時まで懇親会です。

 トントンさんからご質問を頂戴しました。

年間家賃収入1億円>私>>初心者
ですが、参加可能でしょうか?


 貴重なご質問ありがとうございます。書き間違えでした。当初書いたメルマガを書き間違え、あとはコピーアンドペーストなので、各媒体に誤った情報を書いてしまいました。

 正しい参加加条件は「年間家賃収入が概ね1千万円以上の方」です。また、あくまで「概ね」ですので、適当な桁で四捨五入して頂いて構いません。

 昨日申込者数が予想よりも少なく、昨夜その原因を考えていました。原因の多くはそこにありそうですね。

 以下、訂正後の要項です。
  

・開催題目    「マイナンバー時代の複数資産管理法人経営の仕方−銀行借入を中心として−」

・主催者兼講演者 石渡浩

・開催場所    藤沢商工会館ミナパーク 601-602号室
         (東海道線・小田急線藤沢駅北口下車徒歩3分)

・定員      60名

・開閉場時刻   18時30分開場、21時閉場

・タイムテーブル
18時30分-19時  過去のセミナー収録DVDの特価販売会
19時-20時30分  石渡浩の不動産投資セミナー
  1.アパートローンと事業性融資の融資の審査方法の違い
  2.自分が受けている融資が事業性かどうかの判断の仕方
  3.「1法人1銀行」新設法人融資手法で事業拡大し易い理由
  4.マイナンバー施行後の「1法人1銀行」新設法人融資手法のゆくえ
  5.既存の「1法人1銀行」から「多法人多銀行」形式への変え方
  6.今年の金融庁の検査・監督行政
  7.主要各銀行の事業性融資の審査目線 ※この部分の講演場所は懇親会場になる可能性があります
  (私の会社が融資取引している三菱、みずほ、三井住友、りそな、横浜、静岡、スルガ各行について)
20時30分-21時  石渡浩の個別相談会/過去のセミナー収録DVDの特価販売会
21時15分-23時  懇親会

・セミナー形式  スクリーン・ホワイトボードと受講用机を利用したいわゆるスクール形式

・支払い方法   ペイパル、クレジットカードまたは銀行振込(11月2日午前10時期限)

・申込方法    専用フォームからお申し込み後、自動返信メールを読了の上、お支払いをもって申込完了
         ※定員に達し次第、フォームからの申込ができなくなります

・懇親会     21時15分から23時まで、庄や藤沢南口店にて

・懇親会二次会  当日帰宅されない方や地元の方を対象に23時過ぎから深夜まで藤沢駅周辺にて
         ※詳細は懇親会終了時に話し合いにより決定(費用別途要)

・申し込みフォーム https://form.os7.biz/f/0699af20/

・参加条件    年間家賃収入が概ね1千万円以上の方(初心者はご遠慮下さい)

・受講料     9,800円(ただし懇親会不参加の方は8,000円)
・ご家族同伴特別割引受講料 8,000円(懇親会含む)


 以上概要です。詳細は、今後のメールマガジンフェイスブックに今週末随時アップしていきます。定員に達し次第、募集終了とさせて頂きます。


 さて、決算書と税務申告書についての連載が始まろうとしています。続編を後希望の方は、
をクリックしてお待ち下さい。


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posted by 石渡浩 at 11:12| Comment(1) | TrackBack(0) | セミナー

2015年10月30日

「マイナンバー時代の複数資産管理法人経営の仕方−銀行借入を中心として−」11月2日(月)19時からセミナー開催



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「マイナンバー時代の複数資産管理法人経営の仕方−銀行借入を中心として−」11月2日(月)19時からセミナー開催

 まぐまぐのメールマガジンで予告しましたとおり、11月日(月)19時から20時30分まで、セミナーを開催します。終了後は21時まで個別相談会で、その後は23時まで懇親会です。

 今年2回目の私のセミナーとなります。前回は「個別注記表講座」というマニアックな内容でしたが、今回は、経験者対象の法人融資セミナーになります。

・開催題目    「マイナンバー時代の複数資産管理法人経営の仕方−銀行借入を中心として−」

・主催者兼講演者 石渡浩

・開催場所    藤沢商工会館ミナパーク 601-602号室
         (東海道線・小田急線藤沢駅北口下車徒歩3分)

・定員      60名

・開閉場時刻   18時30分開場、21時閉場

・タイムテーブル
18時30分〜19時  過去のセミナー収録DVDの特価販売会
19時〜20時30分  石渡浩の不動産投資セミナー
20時30分〜21時  石渡浩の個別相談会/過去のセミナー収録DVDの特価販売会
21時15分〜23時  懇親会

・セミナー形式  スクリーン・ホワイトボードと受講用机を利用したいわゆるスクール形式

・支払い方法   ペイパル、クレジットカードまたは銀行振込(11月2日午前10時期限)

・申込方法    専用フォームからお申し込み後、自動返信メールを読了の上、お支払いをもって申込完了
         ※定員に達し次第、フォームからの申込ができなくなります

・懇親会     21時15分から23時まで、庄や藤沢南口店にて

・懇親会二次会  当日帰宅されない方や地元の方を対象に23時過ぎから深夜まで藤沢駅周辺にて
         ※詳細は懇親会終了時に話し合いにより決定(費用別途要)

・申し込みフォーム https://form.os7.biz/f/0699af20/

・参加条件    年間家賃収入が概ね1億円以上の方(初心者はご遠慮下さい)

・受講料     9,800円(ただし懇親会不参加の方は8,000円)
・ご家族同伴特別割引受講料 8,000円(懇親会含む)


 以上概要です。詳細は、今後のメールマガジンフェイスブックに今週末随時アップしていきます。定員に達し次第、募集終了とさせて頂きます。


 さて、決算書と税務申告書についての連載が始まろうとしています。続編を後希望の方は、
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posted by 石渡浩 at 17:17| Comment(1) | TrackBack(0) | セミナー

2015年10月08日

決算報告会―融資を受けやすくするための「個別注記表」講座―2015年10月11日(日)石渡浩の不動産投資セミナー開催



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石渡浩の決算報告会―融資を受けやすくするための「個別注記表」講座― 2015年10月11日(日)不動産投資セミナー開催

 まぐまぐのメールマガジンで予告しましたとおり、10月11日(日)13時30分から18時まで、セミナーを開催します。

 今年2回目の私の主催のイベントとなります。前回はゲスト講師を招いてその講師の話を聴くものでしたが、今回は、私の話が中心となります。題して、
石渡浩の決算報告会―融資を受けやすくするための「個別注記表」講座―
です。

 9月末の株主総会(全株を所有する私が一人で頭の中で10秒間で済ませました)で確定した私の不動産投資会社の決算書を隠すところなくそのまま配布し、それを教材に、特に「個別注記表」に焦点を当てて、融資を受けやすくするための計算書類作成法を解説します。

 「個別注記表って何?」という方は、例えば、中小企業庁による解説ページを見てみましょう。漠然と知っているけれど細かくは把握していない方は、会社計算規則第5章「注記表」の原文を眺めてみてください。

 これが融資とどういう関係があるのか、と疑問に思われる方も多いかと思います。私の不動産投資会社は9回決算を行いましたが、初めのうちは「個別注記表」の意味すら全く分かりませんでした。その後、何人もの銀行員と話していく中で、彼らの知りたい会社の実態を表現するには、この欄を利用するのが最適だと気付くようになりました。

 決算書の科目名や数字を見ただけでは良くわからない部分を注記するのが「個別注記表」です。個別注記表は株主や債権者、その他利害関係者のために書くものです。私の会社のような小規模企業の場合、株主は私だけで、債権者等利害関係者は専らは銀行・信金です。ですから、銀行・信金の担当者が決算書をよりよく理解できるように、その説明をするのが「個別注記表」だと私は考えて実践しています。

 しかし、大抵の税理士は個別注記表をほとんど書いてくれません。それには二つの理由があります。第一は法人税法上の申告書類に含まれていないからです。税務署に申告書と決算書は提出しなければなりませんが、「個別注記表」とは法人税法のどこにも書かれていないのです。第二は、会社法上、「個別注記表」は必須の計算書類であるものの、中小企業の場合はほとんどの項目が「省略可能」とされているからです。

 ゆえに、「個別注記表」をよく知っている実務家は、税理士ではなく、大企業向けの業務を行う公認会計士だったり、大企業の株主総会担当の経理部員だったりします。このように、一般に、「個別注記表」は大企業で活用され、中小企業ではあまり利用されていません。けれど、融資を受けるためには非常に重要だと考え、この度、私が数年間、沢山の銀行員と接する中で培ってきた「個別注記表」作成ノウハウを、皆様に発表することにいたしました。

 加えて、当社で資金を不動産購入以外に何に費やしているかといった、経営的側面にも言及します。今年は特に収益不動産価格が高く、不動産購入は1億円もしていません。それも融資を受けていますから、資金を貯めようと思えば、とにかく支出をしないようにして自己資金を蓄積することが可能です。しかし、預金金利が低い中で、ただ貯めているだけというのはもったいない話です。不動産購入時には融資を受けられますから。
 
 「お金は使うためにある」と言われることがあります。私はこの業界で「節約家」として通っているようですが、使うところにはお金を使って言います。多分、皆様の多くがほとんど資金を費やさないところに、毎年千万円以上のお金を注ぎ込んでいるのです。それは、会社を安全に拡大するためです。

 今回のセミナーでは、単に「個別注記表」の書き方を説明するのみならず、決算書を示しながら、実際の資金の使い方についても説明します。敢えて名付けるならば「石渡流資産管理会社経営術」というところでしょうか。

 さて、肝心のセミナー要領をお知らせします。







受講要件:法人名義で1億円以上の借入残高のある方限定

場所:神奈川県藤沢市藤沢607-1 藤沢商工会館ミナパーク6階多目的ホール1
http://www.fujisawa-cci.or.jp/kaigisitu-siyou/fujisawashokokaikan-top.html
交通:JR東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅北口下車徒歩3分
開場:13時
開演:13時30分
閉場:18時
懇親会:18時から20時
受講料:1万円(税込)、ただし懇親会不参加の場合は8千円(税込)
主演:石渡浩
定員:60人
申込:専用フォームにて10月9日受付
https://form.os7.biz/f/2c5a01ed/
支払方法:クレジットカード(決済期限10月10日の深夜すなわち11日当日の早朝までなので、上記URLをクリックすると直ぐにクレジットカード情報を求められる訳ではありません)

タイムテーブル:
13時〜13時30分 過去のセミナーDVDの特価販売会
13時30分〜17時 セミナー(うち1時間はゲスト、2時間半は石渡担当)
17時00分〜18時 個別相談会・過去のセミナーDVDの特価販売会

 以上、今回の記事はセミナーのお知らせです。

 さて、銀行員に分かりやすい決算書の連載が途中でした。続編を後希望の方は、
をクリックしてお待ち下さい。


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posted by 石渡浩 at 23:55| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2015年09月23日

9月25日(金)19時からセミナー「不動産賃貸中小企業経営者のための資金繰り」 小堺桂悦郎著『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識』出版記念



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 既にまぐまぐのメールマガジンにて先週から告知していますが、今朝書きましたとおりまぐまぐのメールマガジンが届きにくくなっています。そこで、告知文をこちらに転載いたします。

■25日(金)19時からのセミナーの申込受付開始
 
 19日と20日のメルマガで予告しましたとおり、9月25日(金)
19時から21時まで、神奈川県の東海道線・小田急線藤沢駅下
車徒歩3分の会場にて、元銀行員の資金調達コンサルタントで
もあるベストセラー作家の小堺桂悦郎先生をゲスト講師にお
招きして、「不動産賃貸中小企業経営者のための資金繰り」
と題した融資セミナーを私の主催で行います。

 開催概要は以下のとおりです。

・開催題目   「不動産賃貸中小企業経営者のための資金繰り」

・主催者    石渡浩

・開催場所   藤沢商工会館ミナパーク 5階
        (東海道線藤沢駅北口下車徒歩3分)
http://www.fujisawa-cci.or.jp/kaikan-gaiyou/kaikangaiyou.html

・定員     60名

・開閉場時刻  18時30分開場、21時閉場

・タイムテーブル
18時30分〜19時   過去のセミナーDVD等の特価販売会
19時〜19時15分   石渡浩ミニセミナー「不動産賃貸会社経営者としての最近2年間の銀行対応実話」
19時15分〜20時45分 小堺桂悦郎先生の新刊本
          『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識
           ―中小企業経営者・個人事業主・起業家のための日本一「資金繰り」がわかる本―』
          出版記念セミナー(不動産賃貸業経営者向けバージョン)
20時45分〜20時50分 主催者からのご挨拶
20時50分〜21時   後片付け

・持ち物    小堺桂悦郎著(2015)(フォレスト出版) 
        『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識
         ―中小企業経営者・個人事業主・起業家のための日本一「資金繰り」がわかる本―』


       ※発注が遅れた方は、アマゾン、楽天やセブンネットでのコンビニ受け取りサービスをご検討下さい

・テキスト   小堺桂悦郎著『これだけは知っておきたい「資金繰り」の基本と常識』を予習の上、ご持参下さい
        ※紙の資料配布はありません

・セミナー形式 ホワイトボードと机とテキストを利用したいわゆるスクール形式

・受講料    4千円(税込)

・支払い方法  銀行振込(9月25日午前10時期限)

・申込方法   専用フォームからお申し込み後、自動返信メールを読了された時点で申込完了となります
        定員に達し次第、フォームからの申込ができなくなります。

・懇親会    21時30分から23時まで、庄や藤沢南口店にて(小堺桂悦郎先生ご参加予定)
        
・懇親会費   3千円(税込)

・懇親会申込  セミナー申込と同じ専用フォームからセミナー申込と併せて情報送信の上、
        懇親会費3千円+受講料4千円=7千円を9月25日午前10時期限でお振込みをもって申込完了となります

・懇親会二次会 当日帰宅されない方を対象に23時30分頃から深夜まで藤沢駅周辺にて
        詳細は懇親会終了時に話し合いにより決定

・専用フォーム https://form.os7.biz/f/b2c6623d/


 以上が開催概要です。

 さて、今回私にとって初の試みのイベントとなります。それは、私が主催して著名人の出版記念セミナーを行うことです。今まで、私が主催するセミナーの主演講師はいつも私でした。今回、ベストセラー作家の小堺桂悦郎先生をお迎えしての新著出版セミナーを中心としたイベントとなります。そのため、私は前座に回ります。

 私が上手く立ち回ることができるでしょうか。当日をお楽しみに。

 ところで、上の概要だけですと私と小堺氏それぞれ何を話すのか良くわかりませんね。それは、まだ内容を決めていないからです。内容は明日決めます。どうやって決めるのかというと、今続々と申込が入っているのですが、講師への質問事項を含めて申込情報を送信してもらっています。明朝までのものを私と小堺氏とで共有して、明日二人で打ち合わせの上で、話す内容を決めるのです。

 どういう内容になるのか、公開できる範囲で明日書くかもしれません。お知りになりたい方は、
をクリックしてお待ち下さい。


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posted by 石渡浩 at 18:15| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2015年02月13日

年に1度!不動産投資の祭典 HOME'S不動産投資フェア開催(参加無料)



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 皆様ご無沙汰してすみません。久しぶりに仕事をすることになりました。「多様化する不動産投資の選び方 〜不動産投資資金を融資する金融機関やその融資制度の選択法〜」と題して1時間お話いたします。以下、主催者のネクスト様からのお知らせです。



 ■┓

豪華講師陣・不動産投資会社約20社 大集結!(先着1,000名)
┗╋……………………………………………………………………………………
  ┃2015年2月21日開催HOME'S不動産投資フェア★来場特典付★
  ┃      〜多様化する不動産投資の"選び方"〜
  ┃ http://toushi.homes.co.jp/event/20150221/?cmp_id=03_poexee_00000011
  

 国内最大級、不動産投資に特化した大規模イベント
 『HOME'S不動産投資フェア』のご紹介となります。

 年に一度限りのイベントを2月21日(土)にベルサール汐留にて
 1,000名のご来場受付で掲載いたします!

 新築・中古・一棟・区分、首都圏、地方圏、海外など各分野で
 活躍をする企業が約20社出展。
  
 同時に講演も行い、全ての投資手法を同時に比較・検討のできる
 イベントとなります。

 また、招待講師には、講演は常に超満員の有名投資家、石渡浩氏や
 不動産コンサルタント猪俣淳氏など、不動産投資に精通した豪華講
 師陣による講演をご用意しています。

さらに、ご来場の先着200名様には、IREM JAPAN編纂により全国の空
 室率、運営比率の実態をまとめた「全国NOI率調査報告書」をプレゼ
 ント!
 
 「国内不動産投資のナマの情報」が詰まった投資家必見の分析レポー
 トとなります。

 どなたでも参加無料で、お好きな講演を聴講いただけます。
 この機会にぜひHOME'S不動産投資フェアへ足をお運びください!


  ▼詳細情報・事前参加申込みはこちら(※無料)
  ------------------------------------------------------------------
  http://toushi.homes.co.jp/event/20150221/?cmp_id=03_poexee_00000011
  ------------------------------------------------------------------ 

  ▼HOME'S招待講師講演のご紹介
  --------------------------------------------------------
 ┌ ☆不動産コンサルタント 猪俣淳氏 (11時15分〜12時15分)
 │ ○多様化する不動産投資の選び方
 │ 〜不動産投資を選択する上での指標・考え方〜
 └────────────────────────────
 
 今、不動産投資を取り巻く環境は大きな変化の渦中にあります。
 「市場や環境の変化にどう対処していくか」そして、そのための
 「原理・原則 の理解」は投資家にとって欠かせないものとなって
 います。
 
 新築・中古、一棟・区分、都心・地方、フルローン・現金買い
 あるいは駐車場・商業店舗・太陽光発電・借底地・再建築不可など
 様々な選択肢について、その特徴と優位性・問題点・使い方につい
 て「不動産投資の正体」著者が解説します。


 ┌ ☆経済アナリスト 武者陵司氏 (13時15分〜14時15分)
 │
 │ ○デフレ脱却で開ける日本の投資チャンス
 └────────────────────────────────
米国経済の本格回復が視野に入り、ドル高・米株高が定着、好投資
 環境が続き、技術革新とグローバリゼーションの恩恵による空前の
 企業収益が支えている。

 日本経済も円高デフレの失われた20年が終わり、新たな成長軌道が
見えてきた。

 アベノミクスは日本を再度アジア最強経済国に押し上げるだろう。
 預金金利0%、国債利回り0.5%、配当利回り1.8%に見る以上株安の
是正が、デフレ脱却と政策の後押しにより進展しよう。
 
 日本株はかつてない投資機会を迎えている。


 ┌ ☆有名不動産投資家 石渡浩氏 (16:45〜17:45)
 │ ○多様化する不動産投資の選び方
 │ 〜不動産投資資金を融資する金融機関やその融資制度の選択法〜
 └────────────────────────────────
 専門家招待講師2名の講演を踏まえ、皆様と同じ投資家という立場
で2015年の不動産・金融市況で色々な不動産投資をしていくために
必要な資金を融資する「金融機関やその融資制度の選択法」を解説し
ます。

 また、個人保証を伴わない法人融資等、講師が最近1年間に取り組
んできた金融機関対応や融資付の事例を紹介するとともに、その背景
にある金融監督行政を説明します。


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☆HOME'Sスペシャルコンテンツ☆
 サラリーマン「だから」決めた!!ライフプランとしての不動産投資
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 <講演内容>
 ○資産形成として不動産投資を選んだ理由
 (講師不動産投資家兼サラリーマン 大橋 聰士 氏)
 
 株式、FX、預金etc...様々な資産形成の方法がある中で不動産投
資を普通のサラリーマン『だから』選択した理由をお伝えします。
 
 購入を決めた当時、自己資金もほとんどなく、妻も妊娠中。
 自宅のマンションを購入したばかりでさらに借入をし、縁もゆか
りもない名古屋に一棟アパートを購入。
 家族を持ちながらどのようなライフプランを描き、不動産投資が
なぜ資産形成として最適と考えたのか?

 実際の経験や現在の状況をリアルな実例を交え、ご紹介いたし
ます。
 
 <講演内容>
 ○これから不動産投資を始める方へ
 (若手サラリーマンオーナー 佐藤 俊介 氏)
 
 これから不動産運用を検討している方、必見です!
 私は、29歳の一般的なサラリーマンをしており昨年5月から不動
産運用を開始しました。
 
 個人的にこれから不動産投資を始めようと考えている方達へ伝え
たいのは、複数の会社のセミナーに参加して「自分が信頼できるな、
と感じた不動産会社で初回の購入をする事」です。
 
 良質な不動産会社の見分けるポイントや物件選びで見極めるべ
き項目も含めお伝えします。
 

 ┌ ★HOME'S不動産投資 出展企業一覧
 └────────────────────────────────
 ・フォーランドリアルティネットワークジャパン株式会社
 ・株式会社クリスティ
 ・リズム株式会社
 ・パシフィック・アセット・マネジメント株式会社
 ・株式会社シノケンプロデュース
 ・株式会社ロンテック
 ・株式会社ライズエスコート
 ・株式会社クレド
 ・きらめき不動産株式会社
 ・株式会社モダンアパートメント
 ・株式会社日成アドバンス
 ・株式会社松堀不動産
 ・オリジン・プロパティー株式会社
 ・ホルス・アドヴァイザーズ株式会社
 ・株式会社ファインセレクト
 ・日本ホールディングス株式会社
 ・株式会社木下不動産
 ・IREM JAPAN
 ・株式会社アシタクリエイト


 ■HOME'S不動産投資フェア開催概要
 ─────────────────────────────────────
 タイトル :HOME'S不動産投資フェア 
      〜多様化する不動産投資の"選び方"〜
 開催日時 :2015年2月21日(土)10時00分〜18時30分(9時30分開場)
 会場   :ベルサール汐留 2階
       http://www.bellesalle.co.jp/bs_shiodome/access.html
 参加料金 :無料( HPより参加申込が必要です )
 HP:http://toushi.homes.co.jp/event/20150221/?cmp_id=03_poexee_00000011
 ─────────────────────────────────────

 発行:株式会社ネクスト
   〒108-0075
   東京都港区港南2-3-13品川フロントビル
    HOME'S不動産投資セミナー&フェア事務局 担当:岡崎
   Tel:03-5783-3672(平日:10:00-17:00)

 HOME'S不動産投資
 http://toushi.homes.co.jp/

 見える!賃貸経営
 http://toushi.homes.co.jp/owner/

 HOME'S不動産投資(スマートフォン版)
 http://t.homes.co.jp/

 HOME'S不動産投資セミナー&フェアのご案内
 http://toushi.homes.co.jp/event/


 株式会社ネクストの個人情報取扱方針についてはこちらをご覧下さい。
 http://www.next-group.jp/privacy/
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 配信されたメールの転送、Webサイトへの掲載は自由でございますが、
 著作権は株式会社ネクストにあり、許可なく改変することを禁じます。
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posted by 石渡浩 at 12:28| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2014年02月26日

私の2万円のセミナー収録教材を2千円で販売します



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 先ほどまぐまぐのメールマガジン「メガバンク法人部門で不動産購入資金プロパー融資を受けられるようになるまで」
http://archive.mag2.com/0000279415/20140226014242000.html
を配信しましたが、届きましたでしょうか。
 
 メールマガジンにも書きましたが、私が2万円で販売してきたセミナー収録映像
ダウンロード教材
「給与収入に関らず国の間接保証で不動産投資できる!公的保証で事業
性資金融資を銀行・信金から受ける方法」(講演:石渡浩)

を1日限り、9割引の2千円で販売します。内容については、上記URL
のまぐまぐバックナンバーと販売ページをご確認頂ければと思います。

 1日限りの販売終了キャンペーンを行うことにして、先ほど価格を
2万円から2千円に改訂いたしました。


 さて、昨日のブログ及び先ほどのメルマガで書きましたとおり、信用保証制度に変化の動きがある中で、私達不動産賃貸事業者はどのようにすれば融資をうけ易くなるのか、より詳しい話にご関心のある方は、
をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 02:12| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2013年08月17日

8月18日開催「世の中上手い話は『ある』」 参加者5名様限定の少人数学習会



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 「世の中上手い話は『ある』」と題した少人数学習会を明日開催します。開場12時半、閉場18時半、その後懇親食事会2時間です。詳細は、先ほどまぐまぐから配信したメールマガジンをお読み下さい。


 日銀の新たな金融政策により、金利や銀行融資はどう変わったか、ご関心のある方は、
をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 16:48| Comment(213) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月28日

9月29日(土)20時半から懇親会を開催し、ミャンマー視察報告と海外投資の資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける方法)について話します


 先ほどまぐまぐからメールマガジンを配信しましたが、届きましたでしょうか。

 9月29日(土)20時半から懇親会を開催し、ミャンマー視察報告と海外投資の資金調達(日本の銀行から海外事業資金融資を受ける方法)について話します。

 メルマガが届かなかった方は、バックナンバーをご確認下さい。

 ブログの連載、現在アパートローンを使って賃貸業をしている人が、代表者以外の連帯保証人不要の事業性融資にシフトして事業拡大するにはどうすれば良いのか、この話題にご関心のある方は、をクリックして下さい。ご希望が多ければ、続編を書きます。


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posted by 石渡浩 at 00:00| Comment(22) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月11日

丸善さんによる私と講演の紹介文/今日新聞社3社が取材に来ます


 『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』の出版・増刷記念セミナーが、本日19時から20時まで、丸善主催で日本橋店で開催されます。午前9時半から電話予約の受付が開始されます。丸善日本橋店の電話番号は、03-6214-2001 です。

主催者の告知ページはこちらですので、参加ご希望の方は、必ずお読みの上で、予約電話をかけて下さい。

 新聞社3社が取材に来ます。誰が新聞記者かは多分会場で分かり、少人数のセミナーですので、新聞記者と接したい方にも良い場になるかもしれません。

 丸善さんは店内ポスター等で今日の告知をして下さっていました。こんな内容です。



 著者、石渡浩さんは、大学院在学中の2007年に資本金千万円で不動産投資会社を設立し、2011年決算において時価ベースの純資産が約6億円になりました。4年間で60倍に会社を成長させたことに加え、多数の銀行から10億円を超える融資を受けたことで、不動産業界で非常に注目されています。
 セミナーでは、石渡さんが、「純資産6億円」の意味や計算方法等、著書には詳しく書かなかったことや著書を深く理解するために必要な会計・経営や資金調達の知識を解説してくださいます。



 ところで、事務連絡です。

■連絡1 フェイスブックの友達申請をして下さい

 皆様はフェイスブック上で私の「友達」になっていますか。私は
色々なメディアで情報発信していますし、セミナーでも数百人を対象に
することが多いです。それゆえ、私は知らないが相手は私の事を知って
いる、ということが多々あります。面識がないと「友達」申請し難いか
もしれませんが、私は友達申請を全て承認しています。

・フェイスブック http://www.facebook.com/ishiwatahiroshi

 ただし、友達は5千人しか登録できない仕組みになっているので、誰
でも承認するのは友達数が4千人に達するまでと考えています。現在、
友達が1,251人ですので、残り受付枠2,749人です。私の読者は、メール
マガジンも、本も、それぞれ1万人を超えています。先着順ですので、
もし未申請でしたら、早目に友達申請をして下さるよう、お願いいたし
ます。

 フェイスブック未利用での登録が面倒という場合、ツイッター
のフォローでしたら、もう少し簡単に登録できますので、まずはツイッ
ターに登録されたら良いかと思います。ツイッターのフォローは承認制
でないので、自由にフォローできます。フォローすると、私の日々の情
報発信をPCに加えて携帯電話でもお読み頂けます。

・ツイッター https://twitter.com/ishiwatahiroshi

 ブログ更新・まぐまぐメールマガジン配信時には、フェイスブックと
ツイッター両方でお知らせをします。両方登録(友達・フォロー)して
おくと、私からの情報を逃すことなく即座にお読み頂けるでしょう。



■連絡2 メールマガジンについて

 皆様への重要な告知や、融資を含めた不動産投資の情報は、まぐまぐ
公認(殿堂入り)のメールマガジン
「石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金に
レバレッジをかけて家賃年1億円越えを―」
http://www.mag2.com/m/0000279415.html
から配信しております。

 昨日は2通配信しましたが、届いていますでしょうか。

・「新設法人で今年フルローンをサラリーマンが受けた実例 都市銀行
のアパートローン活用法」
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910070252000.html

・「融資の無料セミナー緊急開催/サラリーマンでもできた!中小企業・
個人事業主として事業資金融資を受けた方法」
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910222355000.html

 確実に届くよう、複数のアドレスをご登録頂ければと思います。ヤフ
ーとホットメールは届き難いようです。また、メールソフトやウェブメ
ールの設定を行うことで、メールが届き易くまた届いたメールに気付き
易くなります。設定方法は、http://46mail.net/
に図解されています。



■連絡3 9月16日(日)に私が主催して東京・池袋で13時から21時半まで
行う本格的な融資セミナーについて

 昨日のまぐまぐメールマガジンで説明しました。
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910070252000.html
http://archive.mag2.com/0000279415/20120910222355000.html

 予約受付フォーム https://form.os7.biz/f/a0e0d910/
からご予約頂いた方を対象に、昨夜から順次(予約を頂いた順番に)
本申込のご案内を差し上げています。既にご予約済みの方への連絡は、
本日午前中に全て終わる予定です。もし本申込のご案内が届かなければ、
また、ご予約されたかったものの上記メルマガバックナンバーをお読み
になりご受講されたいという場合は、予約受付フォーム
https://form.os7.biz/f/a0e0d910/
からご送信をお願いいたします。



 さて、連載の生命保険ですが、借入金対策以外の重要な目的がります。
それは、事業承継対策です。事業承継を信託銀行に相談すると「未だ若くて
子供もいないのに早すぎる」というようなことを最初言われるのですが、
事業内容・資産状況が詳しく分かる資料を出すと、後に、「必要ですね」
という話に変わります。

 法人での経営や資金調達にご関心の強い読者さんが多いのですが、法人は
個人よりも有利な点がある反面、不利な点もあり、法人を大きくして存続
させるのは、実は個人事業よりも大変なのです。そして、そういうことを
理解して対策を講じている社長の会社のほうが、当然融資も受け易くなります。

 そういうことも含めた生命保険の話にご関心のある方は、をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 08:04| Comment(4) | TrackBack(0) | セミナー

2012年09月10日

出版・増刷記念無料セミナー『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』をより深く理解するために 11日夜丸善日本橋店開催 電話予約受付中


 『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』の出版から4か月以上が経ち、この度第4刷が出されることになり、発行部数が1万部を超えます。それを記念して、11日の19時から、丸善日本橋店主催で、無料セミナーを開催します。午前9時半から丸善日本橋店にて、電話予約を受け付けます。電話番号:03-6214-2001

主催者の告知ページはこちらですので、参加ご希望の方は、お読みになられた上で、予約電話をかけて下さい。


■9月11日出版記念無料セミナーの内容等

 私の本『学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法 借りて増やす技術』をお読みになり、会計学的記述が難しいとお感じになったり、「純資産6億円」の計算方法にご関心があったりという方を主対象に、そして、基礎知識が無くこれから本をお読みになる方のご受講も念頭に、本の理解が深まるよう、その基礎となる話をします。初心者の方歓迎です。

 このブログの読者さんは、かなりの経験者や宅建業界・金融業界人も多いでしょうから、そういう方は、適したお知り合いに勧めて頂ければと思います。

 9月16日(日)13時から19時半まで、私主催の本格的なセミナーを東京・池袋で開催しますが、こちらは本の内容を概ね理解している方が対象なので、理解の浅い方は、11日の丸善無料セミナーで基礎事項を学習した上で、16日(日)の本格的なセミナーに参加して頂くのもよろしいかと思います。

 なお、16日(日)のセミナーについては、まぐまぐのメールマガジンの10日及びそれ以降の記事をバックナンバーからお読み下さい。また、メルマガ未登録の方は、この機会にご登録下さい。


■9月16日(日)不動産投資の融資セミナー(有料)について

 16日(日)セミナーについては、現在予約受付中です。

⇒ 予約受付フォーム https://form.os7.biz/f/a0e0d910/

予約の方を対象に、本申込について追ってご案内します。

 年間給与収入の何倍までといったアパートローンではなく、銀行の法人部門から高額収益不動産購入資金のプロパー融資を低利で次々と受けている私が、その実体験に基づき主要銀行の法人部門融資を説明するとともに、融資を受け易い決算書等の作り方について解説します。

 4月に出版した『借りて増やす技術』で詳述した少額の運転資金や設備資金を受けるという次の段階、すなわち、不動産購入資金融資の話を、銀行の実名を出していたします。本に書いていないことばかり長時間に渡り話します。

 昨年までのセミナー及び私の本『借りて増やす技術』との重複はほとんどありません。それらを前提に、大銀行の法人部門から不動産購入資金をプロパーで借りる方法を、今年に入ってからの実体験を踏まえて話します。

 昨年6月のセミナーより、また、今年4月の本よりも進化した私の借入状況を披露するとともに、決算書の作り方においては、先月末に申告したばかりの私の会社の決算書現物と、設立5年間の財務データを配布し、それらを題材に解説します。
 
 加えて、現役サラリーマン投資家2人と銀行員一人をゲスト講師として招き、最近フルローンを受けた実践法や、金利変動リスクに対応するためのデリバティブ取引について話してもらいます。


■出版記念セミナー主催会社募集、次作の出版社・編集補助者募集

 出版記念セミナーは自ら主催せず、書店や不動産会社等に主催して頂き、そこに講師として呼ばれる形で行っています。場合によって、講演料無しでも、地方でも、話をさせて頂きます。集客力のある中堅・大手の会社さんであることが条件になりますが、出版記念セミナー主催会社を公募しておりますので、ご連絡下さい。

 また、そろそろ次作の執筆に取り掛かります。次作の出版社と編集を手伝って下さる方も公募しておりますので、ご連絡下さい。

 出版業界でない方が多いことでしょうが、業界人のお知り合いがいらしたら、是非ご紹介頂きたいと思います。



■生命保険の話に戻って

 さて、生命保険の話です。近年一部の保険会社が、「健康優良体」等と称して、BMI指数すなわち、
(体重(kg)÷{身長(m)の2乗}
が概ね27以下である(つまり肥満で無い人)や、その他健康診断で異常のない人に割引保険料を適用しています。私は身長が165cmなので、体重は約73Kgまで許容されます。

 私の体重は83kgもないですよ。73kg以上になったこともありません。しかし、生命保険に入るために10キロダイエットをしました。血圧も尿検査も正常だったのに、ダイエットしました。それにより、保険料が安くなりました。どういうことか、ご関心のある方は、をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 20:15| Comment(17) | TrackBack(0) | セミナー

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