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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2012年01月31日

賃貸仲介不動産会社のメールアドレスを自動収集できるソフトが無料です


 先ほどのメルマガお読み頂けましたか。賃貸仲介不動産会社のメールアドレスを自動収集できるソフトが無料です。

 ファックス大量送信での客付依頼は費用がかかる割に効果が薄いです。Eメールは送るほうも受けるほうも無料です。それでも大量送信すると迷惑がる業者がいるでしょうが、相手の紙とトナー・インクを勝手に使うファックスよりもましです。

 今日はメルマガをかなり長く書いたので、メルマガをお読み下さい。

 さて、区分所有建物の漏水トラブルは厄介です。どういうことか、詳細にご関心のある方は、人気ブログランキングをクリックして下さい。もし皆様のご関心が強いようでしたら、修繕、損害賠償と保険について、あと数回書こうかと思っていましたが、あまり反応がよろしくないので話題を変えようかどうしようかと検討中です。トラブル談はこれまでかなり人気が高かったのですが。

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posted by 石渡浩 at 18:54| Comment(2) | TrackBack(0) | 空室対策

2012年01月27日

地域ごとの空室率が簡単に分かります


 スマートさん詳しいご説明ありがとうございます。皆様も参考にして下さい。

 まず、ネクスト様から第6回「HOME'S不動産投資フェア」のお知らせです。


  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■■■     ★★★国内最大級の不動産投資イベント★★★
■■□■■ 有名投資家多数講演!第6回「HOME'S不動産投資フェア」開催
■■□■■リノベーション住宅推進協議会によるリノベーションセミナーも開催
 ■■■  http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
  ■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


 こんにちは、HOME'S不動産投資フェア事務局です。
 一般投資家向けの不動産投資イベントとして、国内最大級1,000名規模の来場数、
 多数の講演数を誇り、毎回ご好評をいただいておりますHOME'S不動産投資
 フェアを、2012年2月18日(土)に東京・汐留で開催いたします。

 本フェアを通じて、不動産投資を検討中の方から既に実践されている方まで、
 すべての方に有益な場をご提供いたします。

 また、昨年に引き続き、一般社団法人リノベーション住宅推進協議会加盟企業を
 講師に迎えたリノベーションセミナーも開催し、実際の事例を交えた
 リノベーションのノウハウをご紹介いたします。 

 不動産投資の有益情報が一日で得られる当イベントを是非ご活用ください。

  【 2012年2月18日(土)開催「HOME'S不動産投資フェア」サイト 】
    http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
 

 ■不動産投資の強い味方! リノベーション
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 物件選定や空室対策など、不動産投資で最も重要なポイントにおいて、
 リノベーションという手法が注目を集めています。

 ★物件選定・空室対策、どちらにも効く! リノベーション
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 ●物件選び×リノベーションで解決
  〜知らないと損するリノベーションという選択肢〜

 ●消費者のニーズ×リノベーションで解決
  〜コミュニティー&コンサルティング〜

 ●賃貸管理×リノベーションで解決
  〜愛ある賃貸管理と木賃再生〜     

 株式会社ブルースタジオや株式会社リビタなど、数々のリノベーション実績の
 ある企業の著名講師が登場しますのでお楽しみに!
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 http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
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 また、実践投資家の体験をもとにした不動産投資ノウハウや
 昨今の最新情報など、多数の著名不動産投資家が語ります。

 ■今回貴重なお話をいただく講師陣は?
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 今回の講演内容は、「物件選定」から「管理・運営(空室対策)」「出口戦略」
 また「他金融商品と不動産投資の比較」まで、実際に不動産投資を行うにあたり
 知っておかなければいけないノウハウを区分物件から一棟物件まで複数の
 不動産を保有され、運営されている実践投資家の皆様にお話しいただきます。

 これから始める方、すでに実践されている方ともに役立つ貴重な情報が
 得られるのではないかと思います。

 そんな貴重なお話をいただく講師の皆様をご紹介いたします。

  
 ★【午堂登紀雄氏】による「他の金融商品と比較した不動産投資の優位性」
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  【午堂登紀雄氏プロフィール】 
   米国公認会計士。経営コンサルタント。
   貯金70万円から賃貸用不動産を複数取得し、1年間で手取りの家賃収入で
   1,000万円を達成。
   会社経営の傍らFXやCXの個人投資家としても活動し、投資コンサルティング、
   講演、執筆などを行っている。
  

 ★【峯島忠昭氏】による「不動産投資計画」
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  【峯島忠昭氏プロフィール】 
   株式会社水戸大家さん代表取締役。宅地建物取引主任者。
   サラリーマン時代の2005年11月より茨城県水戸市を中心に不動産投資を
   開始し、わずか4年で家賃年収1,700万(満室想定)の資産を築く。
   ハンドルネーム『水戸大家』ではBIGtomorrowを始め数々のビジネス誌、
   新聞等に取り上げられる。


 ★【寺尾恵介氏・赤井誠氏・小場三代氏】によるパネルディスカッション
                   「投資物件の管理運営、空室対策」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  【寺尾恵介氏プロフィール】
   不動産投資・アパート経営の人気ブログを運営する「投資家けーちゃん」
   大家さん向けの情報誌「満室経営新聞」の編集長。
   一般的には空室リスクも高く、アパート経営に不向きと言われる北陸
   地方(石川県、富山県)で物件を購入しているにも関わらず、入居率は
   常に90%以上で推移。管理会社を中心とした「チーム」での運営を得意
   とするスタイル。


  【赤井誠氏プロフィール】
   昼はサラリーマン。夜と休日はアパート・マンション経営者の二足の
   わらじを履くサラリーマン大家。人気ブログランキングでは6年連続
   TOP10入り。知識ゼロから始めて、現在9棟73室。総資産は約4.5億円。
   年間家賃収入は約5,480万円。すべての物件はほぼ満室稼動をしており、
過去5年間の物件稼働率は98%を超える。

   
  【小場三代氏プロフィール】
   宅地建物取引主任者、マンション管理業務主任者、賃貸経営コンサル
   ティングマスター。
   元祖サラリーマン兼業大家の長女で、幼少のころより両親から実践的
   不動産投資法を学ぶ。OL時代、アパート4棟、戸建1棟、マンション1室
   購入。遺産相続後、大家業に専念。現在、九州大家の会 会長。
   実務経験に基づいたわかりやすい不動産セミナーに定評がある。


 ★【叶 温氏】による「不動産投資の出口戦略」
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   ★講演聴講の方に不動産投資でお金を残す税金塾DVDプレゼント★
  【叶 温氏プロフィール】 
   税理士・AFP・宅地建物取引業務主任者・マンション管理業務主任者。
   大学卒業後、広告代理店の営業として3年間勤務。その後、税理士を
   目指し会計事務所に転職。平成18年12月の会計事務所勤務時代に
   年収400万円で、1億円のマンションをフルローンで購入。
   不動産投資を実践し、不動産を購入する前からコンサルティングの
   できる税理士として、不動産投資に特化した節税・キャッシュフロー
   改善ノウハウを駆使する。


 そのほか、HOME'S不動産投資フェアでは、

 ■不動産投資の複数のパートナーと出会える!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒自分の投資計画に合った物件選定や購入、そして自分の投資スタイルに
   合った運営のサポートなど不動産投資をすすめるにあたり“カギ”となる
   不動産会社・金融機関が一同に約30社参加予定です。
   ここでしか得られないネット非公開物件情報や、企業の得意とする
   サービスを比較検討しながらパートナー探しをすすめてください。


 ■融資可能な範囲を把握できる!
   ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ⇒複数の金融機関と相談することで、あらたな融資方法が見つかり、
   あなたの投資スタイルを広げることができます!!

  
 など、
 不動産投資をこれから始める方からすでに実践されている方まで
 幅広い方々に役立つ、ここでしか手に入らない有益な情報が
 得られるイベントです。ぜひご来場ください!
 
 ※講演数・内容は、予告なく変更する場合がございます。ご了承ください。
  随時サイト上で公開してまいります。

 ※招待講師、参加企業、プログラムにつきましても随時サイト上に公開
  いたします。


 【 2012年2月18日(土)開催「HOME'S不動産投資フェア」サイト 】
  http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018


 本フェアにご参加いただくには、事前の参加登録が必要です。
 下記よりアクセスしていただきご登録をお願いいたします。参加は無料です!


 ▼フェアの詳細情報・参加申込み(無料)
 ------------------------------------------------------------------
 http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018
 ------------------------------------------------------------------
 ※お申込み多数の場合は、受付を締め切る場合がございますので
  ご了承下さい。


◆◆ HOME'S不動産投資フェア 概要 ◆◆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ・タイトル :HOME'S不動産投資フェア

 ・開催日時 :2012年2月18日(土)

 ・会場   :ベルサール汐留 2階
        東京都中央区銀座8-21-1住友不動産汐留浜離宮ビル

       ・「汐留駅」徒歩5分(大江戸線.ゆりかもめ)
       ・「新橋駅」徒歩8分(ゆりかもめ・JR線・銀座線・浅草線)
       ・「東銀座駅」徒歩9分(日比谷線・浅草線)

        http://www.bellesalle.co.jp/bs_shiodome/access.html

    
 ・参加料金 :無料(HPより事前のお申し込みが必要です)

 ・HP: http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000018


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:株式会社ネクスト
  〒104-6215
  東京都港区港南2-3-13品川フロントビル
  Tel:03-5783-3652(平日:10:00-18:00)

HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/

「見える!賃貸経営」
http://toushi.homes.co.jp/owner/

株式会社ネクストの個人情報取扱方針についてはこちらをご覧下さい
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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
配信されたメールの転送、Webサイトへの掲載は自由でございますが、
著作権は株式会社ネクストにあり、許可なく改変することを禁じます。
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 以上、ネクスト様からのお知らせです。上記広告の中で、セミナー情報に加えて非常に有益な情報があります。それは、「見える!賃貸経営」です。2009年に出した私の本でも紹介しています。例えば、地域ごとの賃貸住宅空室率が簡単に分かります。これは国土交通省の統計が元になっており、かつて私が受けた有料セミナーの中でその導出方法を解説することに一節設けているものがありました。私は経済学出身なので統計を扱うことは慣れておりその後この業界に入りましたので建設・不動産関係の統計は一通り目を通していましたが、そういう経験の無い方にとってはそういうセミナーが有用だったでしょうし、セミナーを聴いても自分で計算するのはかなり手間がかかります。

 それが2009年頃からホームズのサイト内で無料公開されています。他にも、「見える!賃貸経営」には様々な有益なデータが載っています。もっとも、私は一度掲載データの誤りを指摘したことがあり、注意深く利用する必要はあるかもしれません。

 さて、トラブル対応は未だ終わっていません。詳細をお知りになりたい方は、人気ブログランキングをクリックして下さい。

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posted by 石渡浩 at 10:13| Comment(28) | TrackBack(0) | 空室対策

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