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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2013年06月19日

実質個人の資産管理会社で高額な融資を得られる仕組2



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 不動産投資中毒さん、万年社長さん、SSさんご回答ありがとうございました。
P.N パープルヘイズさん、ご覧になられたらお返事下さい。

 創業融資は自己資金と同額や倍額までしか融資受けられないので、いずれにしろ数百万円以上の自己資金が無いと始まりません。個人投資というのはお金を持っている人がそのお金を運用するものですよね。お金が無いのに投資するという考え方は、私がもたらしてしまったんですかね。「学生」と名の付く本を2冊出したことで誤解されたかもしれませんが、「学生起業」という言葉もありますし、20歳代前半で会社を上場させる社長もいますし、学生だからお金を持っていない、ということには必ずしもなりませんが、あまりお金を持っていない学生のほうが多いことは事実でしょう。そういう誤解が生じないよう、メールマガジンの紹介文では予め自己資金を持っていた旨書いています。自己資金無い方が登録しても不動産買えませんので。

 さて、お待たせしました。信託銀行等地主・資産家に融資する銀行は、実質個人の資産管理会社に対して非常に高額な融資をすることがあります。これは、地主・資産家だからというだけではありません。ある「仕組み」が、銀行の貸し倒れリスクや事務コストを軽減させているのです。

 そしてその「仕組み」を使うことで、大地主や大資産家でなく、実はサラリーマン投資家でも、実質個人の資産管理会社に融資を受けられる方法があり、実際私は、そのようなお客様を紹介して欲しいと複数の銀行員から依頼されています。

 その「仕組み」は、個人単独では無く家族での資産管理会社経営です。資産管理会社を作る主目的は所得税の節税です。その節税法は、所得税率と法人税率の差分のみではありません。
家族を役員にして役員報酬を払ったり、株主を子供にして子供への相続問題が生じないようにしたり等、家族ぐるみで不動産投資をする人が多いのです。銀行はそうした手法を顧客に助言することで、顧客の税引き後キャッシュフローが良くなるとともに、実質的経営者が万一の場合でも、会社は存続します。

 役員が複数いれば他の役員が代表になりますし(そういう定款にしておく必要がありますが)、そうでなくても、株を持っている妻子が株主総会を開いて新たな代表を決めることになります。

 つまり、一口に「実質個人の資産管理会社」といっても、一人だけでやっている会社なのか、家族ぐるみでやっている会社なのかによって、違ってくるということです。

 さらに明日に続きます。
をクリックしてお待ちください。


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posted by 石渡浩 at 23:09| Comment(71) | TrackBack(0) | 融資
この記事へのコメント
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Posted by Parajumpers Sage Right Hand M&auml;nner at 2014年05月09日 17:47
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Posted by OAKLEY OBSESSED Polished Black OO9192-06 at 2014年05月09日 17:48
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Posted by OAKLEY JUPITER CARBON Matte Black Silver OO9220-04 at 2014年05月09日 17:48
Am Donnerstag, dem jene BJP, jene jene gr枚?te Partei mit 31 Sitzen sowie Verb眉ndeter Akali Dal einsamer Sitz ist, lehnte das Angebot f眉r Vizegouverneur Regierungsbildung.
OAKLEY OFFSHOOT Polished Black OO9190-03 http://www.innosence.de/oakley-offshoot-polished-black-oo919003-p-249.html
Posted by OAKLEY OFFSHOOT Polished Black OO9190-03 at 2014年05月09日 17:48
haben beschlossen, bedingungslose Unterst眉tzung AAP ans erweitern, so da? sie 1 Regierung bilden k枚nnen. Die Menschen in Delhi muss 1 Regierung ans bekommen. Es ist nun in jener Verantwortung jener AAP, um jene Regierung ans bilden, sagte Herr Agarwal PTI.
OAKLEY PIT BULL Polished Black OO9127-10 http://www.innosence.de/oakley-pit-bull-polished-black-oo912710-p-264.html
Posted by OAKLEY PIT BULL Polished Black OO9127-10 at 2014年05月09日 17:48
Malaysia seit der Wirtschaftskrise in Asien hat (ich glaube, modebegeisterte k枚nnen immer noch, bin jedoch nicht positiv). Dies kann sehr teuer werden sobald. Ich denke, dies war auf jeden Fall 1 gute Sache f眉r Malaysia. Hielt alle Wirtschaft gehen sowie ausl盲ndische Investoren haben keine Angst weg.Currency Euro Treu
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Posted by schwarz wei&szlig; Coast Bee Kleid (Top Qualit&auml;t) at 2014年05月09日 17:48
Um den Kontrast zu erh枚hen und alle Objekte in den Regalen attraktiver und sp眉rbar zu machen, schaffen eine Kulisse durch alle Malerei den hinteren Teil einer Regale. Selbige k枚nnen auch versuchen schneiden St眉cke von Tapeten, Geschenkpapier und Stoff, um Innere Ihres Regal passen. Achten Selbige darauf, mit einem dunkleren Farbton wie alle einer B眉cherschrank, um alle Auswirkungen, alle Selbige wollen zu gehen.
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Posted by OAKLEY STYLE SWITCH Polished White Shaun White Series OO9194-10 at 2014年05月09日 17:48
Also ich bin der ja bekanntlich Pr盲sident der ja bekanntlich Moldovania, die kleine, arme, korruptes Land irgendwo in Afrika / Lateinamerika / Zentralasien. Wir haben Probleme mit der ja bekanntlich Inflation u. m枚chte das internationale Gesch盲ft einfacher zu machen, so dass ich auf eine perfekte Idee der ja bekanntlich Verschrottung der ja bekanntlich nationalen W盲hrung u. mit einem anderen wichtigen W盲hrungen an seinem Platz.
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Seal Beton durch Anwendung Betondichtungsmittel, sodass kein Wasser im Beton eindringen. Betondichtstoffe werden konkrete Leben zu verl盲ngern sowie diese Betonierarbeiten Ausfall zu reduzieren. In extrem kalten Regionen, darf nur eine atmungsaktive Betondichtungsmittel verwendet werden, wie es wird diese Verdunstung von Wasser sowie damit diese Feuchtigkeit, hilft bei jener schnellen Einstellung des Betons.CurReign Kommentare zu Warum r
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Welche meisten Menschen in unserer Gemeinde sind sich nicht bewusst von der Beziehung zwischen HWS-Trauma wie auch Charlotte Kopfschmerzen. Angesichts der Verbesserung der Technologie wie auch um ein tieferes Verst盲ndnis der wissenschaftlichen wir weiterhin 眉ber diese Beziehung zwischen Trauma der Halswirbels盲ule wie auch Kopfschmerzen effektiv lernen.
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Alle Staaten in Nord-Indien und selbstredend auch in L盲ndern wie Pakistan und selbstredend auch Afghanistan haben die Kultur, alle durch der Indus-Kultur und selbstredend auch der Maurya, Gupta und selbstredend auch Mughal Reiche beeinflusst wird. Sri Lanka teilt die dravidischen Kultur mit einigen der s眉dindischen Staaten, w盲hrend alle Kultur der Westbengalen und selbstredend auch Bangladesh ist die Mischung aus den dravidischen und selbstredend auch arische Kulturen. Es ist die auffallende 脛hnlichkeit zwischen den Kulturen durch Nepal, Bhutan, Tibet und selbstredend auch indischen Bundesstaaten Sikkim und selbstredend auch wie Ladakh. 脛hnlichkeiten sind in den Kulturen der 枚stlichen Bundesstaaten Indiens und selbstredend auch S眉dostasien beobachtet. Buddhismus, Jainismus, Sikhismus und selbstredend auch Hinduismus wiegen S眉dasien. Einfl眉sse aus der indischen, chinesischen, christlichen und selbstredend auch islamischen Traditionen, haben alle Kultur der S眉d-Ost-Asien gepr盲gt. Bau durch Pfahlbauten, Reisfeld Landwirtschaft, T盲nze betont Bewegungen der H盲nde, Kunst und selbstredend auch Literatur Lager indische, chinesische und selbstredend auch buddhistische Einfl眉sse sind nur einige der Besonderheiten des s眉dostasiatischen Kultur.
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Erstens kann ich Ihnen sagen, da? ihre Schaffung einer h枚heren Umwandlung Anfrageformulare ist kein Hexenwerk, sondern eher ein Balanceakt zwischen apathisch Besucher u. Ihre eigene Notwendigkeit, ihre Sie Selbst f眉r Ihre Lead-Generation-Netzwerken ben枚tigen Informationen zu erhalten.
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nicht ratifizierten, Department of Defense (DOD (1) (Dial On Demand) Eine Funktion, welche ein Ger盲t automatisch eine Telefonnummer w盲hlen k枚nnen. Zum Beispiel ein ISDN-Router mit Dial-on-Demand w盲hlt automatisch das Internet, wenn es sp眉rt, IP-Verkehr bestimmt f眉r das Internet. Einhaltung dieser StandardsKulturen Asiens
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Nachdem Selbige Ihr B眉cherregal zu organisieren, ist es Zeit f眉r Selbige, um zu bewerten, was Selbige getan haben. Denken Selbige daran, es wird gesagt, dass ein Drittel Zubeh枚r, B眉cher ein Drittel und ebenfalls ein Drittel leeren Raum f眉r jedes Regal tut es in einer Regel.Creeping Charlie
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Muss ich das Anfrageformular zu vervollst盲ndigen?
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Grund eins: Sag Gesch盲ftszyklus Ihr Land keinesfalls mit der ja bekanntlich von dem Land, Modeinteressierte sind ausgerichtet auf pegging. Zum Beispiel k枚nnen Modeinteressierte 1 stagnierende Wirtschaft jetzt haben, w盲hrend das Land auf pegging Modeinteressierte sind 1 boomende Wirtschaft. Eine gute Notenbank, um ihre Wirtschaft vor ?berhitzung zu verhindern, wird ihre Geldmenge ziehen, Senken Nachfrage, ihre Ihr Land in 1 Rezession st眉rzen k枚nnte.
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Posted by Ray-Ban Sonnenbrille RB 3509 006/71 in der Farbe matte black / matt schwarz at 2014年05月09日 17:50
Customer Services Helpline-Nummer, die sie sofort anrufen k枚nnen, damit ein Kunde Services Operator take down alle Details.
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Posted by Ray-Ban Sonnenbrille RB 3211 001/13 Gr.138 arista - gold / brown gradient at 2014年05月09日 17:50
Beton unter Wasser Aush盲rtung Nivellierungsarbeiten f眉r Anwendungen wird einfach mit fr眉heren Beton. Durchl盲ssige Beton ist alle groben Gesteinsk枚rnungen und / oder es einen vernachl盲ssigbaren Anteil einer Feinaggregate, vor allem Sand enth盲lt. Additive beigemischt, jene nicht zulassen, dass Wasser in das Innere einer Betonoberfl盲che eindringen. Durchl盲ssige Beton eignet sich f眉r den Bau von B眉rgersteig, da es nicht in Wasser einweichen, sondern erm枚glicht Liter Wasser durch sie hindurch ohne Besch盲digung Betondecke und / oder St盲rke.
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Posted by Oakley News Flash at 2014年05月09日 17:50
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Posted by OAKLEY RSVP Frosted Pink Tulip OO9204-10 at 2014年05月09日 17:50
Une personne qui dit la v茅rit茅 est respect茅e et la confiance de tous, d'ailleurs il est en harmonie avec son soi sup茅rieur qui lui donne de la joie et de la paix.
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Posted by cuir belstaff at 2014年05月10日 23:11
L'introduction initiale aux autres oiseaux 茅taient tr猫s amusant! Pom serait jambe comme il 茅tait sur une piste ? un d茅fil茅 de mode. Je pense que les autres oiseaux semblaient rejoindre dans le rire. Cela n'a pas emp?ch茅 Pom un peu. Il a continu茅 ? se pavaner sa substance.
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les atrocit茅s commises sous le g茅n茅ral Sani Abacha ill茅gal
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Soumettre des liens de wiki, images, memes, Facebook, Tumblr, ou twitter. Les caricatures politiques et d'informations d茅taill茅es graphiques devraient ?tre li茅s ? leurs sources originales. &gt;
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Posted by bottega venetta at 2014年05月10日 23:14
Avant de boire le Bookoo, lire l'茅tiquette. De cette fa莽on, vous saurez si vous ?tes allergique ? l'un de ses ingr茅dients.
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