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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2013年06月17日

金利が最大0.5%下がりました



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 今日は信金の融資担当者が来て、金利引き下げの手続きをしました。変更契約書を交わし、色々と話をしました。私が融資のことを沢山話したり書いたりできるのは、毎週融資担当者と話をしているから、というところが大きいです。

 どうして金利が下がったのか、その経緯はフェイスブックに書いていますので、お友達リクエストをして読んで下さい。

 さて、ある「仕組み」を使うことで、大地主や大資産家でなく、実はサラリーマン投資家でも、実質個人の資産管理会社に融資を受けられる方法があり、実際私は、そのようなお客様を紹介して欲しいと複数の銀行員から依頼されています。どういう「仕組み」なのか、実質個人の資産管理会社で高額な融資を得られる方法を知りたい方は、
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posted by 石渡浩 at 20:26| Comment(138) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
こんにちは。

本を読んでホームページを拝見させて頂きました。この度はよろしくお願い申し上げます。

早速ですが質問です。

本では区分保有から始め、後に法人となり事業を始めたと書かれていました。社会に出始めのフリーターである私も石渡さんを見習って資金を貯め(何年かかるかわかりませんが汗)融資を受けられる事業主を目指すつもりなのですが、ふと疑問が浮かびます。

目安としては幾ら貯めてから動き出せばよいのか

事業主になるには何か特別な知識がいる?のか

税金はどのくらいなのか、

大阪の人間は東京の不動産を取引できるのか?

の四つ、これらは目指すにあたって主な問題となります。

暇な時にでもメール等で返信頂ければ幸いです。

銀行金利は客によって変わるらしいですね。お得意様だと都合をつけて貰える事があるという話も聞いた事があります。

これからも、銀行とのお付き合い 頑張って下さい。






Posted by P.N パープルヘイズさん at 2013年06月18日 14:05
パープルヘイズさんへ

こんにちは。ときどきこのサイトを読ませて貰っている者です。石渡さんのやられていることは知恵も度胸も必要で、普通の人がそうそう簡単に真似できないことだと思います。

私もフリーターで食いつなぎながら自営業を始めました。20年以上前のことです。開業資金がいくら必要かは業種によります。たとえばITなら所持金なしでも始められますが、不動産賃貸なら数百万円はあったほうが安全だと思います。

事業するために特別必要な知識というのは、たいしてありません。それより、その業種でアルバイトするのに必要なような知識のほうが開業するときもずっと重要です。

税金は、儲からなければほとんどかかりませんから、最初から心配する必要はまったくありません。それから大阪の人も東京の不動産を取引できます。日本全国どこでも買えますよ。

しかし、最初から不動産投資をやるのは敷居が高すぎます。必要な知識も多く、相場、法律、建築、人間関係など多岐に渡ります。しかも大金が必要で、借金して失敗したら大変です。

まずは、開業したいと思う業種の現場でアルバイトで働きながら、勉強しつつお金を貯めるとよいでしょう。アルバイトだってちょっと頑張れば年に100万円くらい楽に貯められます。不動産投資に興味をお持ちなら、まずは不動産屋、リフォーム会社、建設現場などでアルバイトするとよいと思います。
Posted by SS at 2013年06月19日 01:13
長文失礼。
>目安としては幾ら貯めてから動き出せばよいのか
私の感覚だと1千万。
でもこれは創業資金として低金利で制度融資で手配できるでしょう。
制度融資でさえも銀行が渋るとしたら、まだまだ不動産投資は早いということではないでしょうか。

>事業主になるには何か特別な知識がいる?のか
初歩的なことは知っているべきでしょう。
投資関係に限らず、よくYahoo!知恵袋とかで「そんなことネットで検索したらわかるだろ?」って回答されている人がいますよね? やっぱりそのレベルじゃ後で「こんなはずじゃなかった。誰も教えてくれないんだもの」と言っても泣くのは自分なわけですから。
その延長で言うなら「税金はどのくらい?」という次の質問を見てとても心配しています。個人事業で不動産賃貸業をやるとき、あるいは法人でやるとき、それぞれどういう税金の種類があるか、赤字経営であっても納税する必要のある金額はどれほどか、理解していますね?(ここに回答せよという意味ではありません)

>税金はどのくらいなのか、
前述の通りです。

>大阪の人間は東京の不動産を取引できるのか?
東京に住みながら地方の物件を買っている人はいくらでもいることは知っていますね?海外の不動産を買っている人もいますね。
でも、なぜ東京なのか?はよく考えた方がいいでしょう。たぶん大阪の方なのでしょうけど、なんとなく「東京の方が人口が多いし良さそうな気がする」だと泣きを見ます。そんなにいいところではありません、東京は。むしろ、利回りは低いのが当たり前だし、区分だと自分の自由にならない管理費も積立金もとんでもなく高い物件があります。
私は不動産投資は地理に明るい場所でやるべきと思っています。実際、エリアをしぼって情報収集しています。
岡山なども一部の不動産投資家に注目されていますよね?(バラしたらまずいのかな)

がんばってくださいね。
人間は生きている限り勉強が続きます。勉強をやめた人がつまり負け組なのです。
そこを勘違いしている人が多いです。

(いつも石渡さんが警鐘を鳴らしていますが)
不動産投資は10年前(20年前かな?)なら「大家になってスポーツカーに乗ってハワイで遊んで暮らそう」みたいなことを言う人もいましたが、そういう半分サギみたいなコンサルタントにだまされて脱サラした人が、今は目の色変えて「空室を埋めるにはどうしたらいいのやら」と苦しんでいますね。書店に行くと「満室経営」みたいなことをうたった本が目立つでしょう?それだけ、満室になどならずに苦しんでいる人が多いということです。
ネガティブなことを書いてしまいましたが、大いにがんばってくださいね。私自身は3棟所有しています。そして、まだ不動産投資をやめる予定はないです。勉強もやめられませんが。
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