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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2013年02月23日

金融円滑化法終了と日銀金融緩和政策を踏まえた融資と収益不動産市況



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 参考までに、今朝配信した記事を一部転載します。

■金融円滑化法終了と日銀金融緩和政策を踏まえた融資と収益不動産市況

 本日14時からののセミナー
http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000019
ではこの話をいたします。

「3月で金融円滑化法が終わるから売物件が増える」
「アベノミクスで金融緩和が進むから融資が受け易くなる」

こんな話を聞いたことがありませんか。しかし、私はそうは思
いません。私のところには毎週色々な金融機関の営業さんが来
訪します。信用金庫から都市銀行・信託銀行まで様々な業態の
金融機関とお付き合いしていますが、金融機関担当者の見解も
ほぼ同様です。

 第一の理由は、円滑化法が期限切れになっても、行政指導や
銀行業界の申し合わせにより、事実上円滑化は継続するからで
す。

 例えば、昨日金融庁が発表したチラシをご覧下さい。
http://www.fsa.go.jp/news/24/ginkou/20130222-1a/01.pdf
また、全国銀行協会が今月14日に発表した「小企業金融円滑化
法の期限到来後における中小企業金融等への取組みについて」
http://www.zenginkyo.or.jp/news/2013/02/14160000.html
も参考になります。

 そして、金融庁未発表ですが、日本経済新聞にこのような記
事さえ出ています(1月11日新聞誌より転載)。

----------
「中小の再生支援、銀行が定期開示 金融庁義務づけ」

 金融庁はメガバンクや地方銀行など全ての金融機関に対し、中小企業の再生支援への取り組みを定期的に開示することを義務付ける。今年3月末に中小企業の債務返済を猶予する金融円滑化法が期限切れとなり、経営難の企業を再生する必要があるため、金融機関が経営改善に本格的に関与するよう迫 るのが狙い。
 金融庁は3月末までに銀行法など関連法の施行規則を改め、開示を義務化する方針。企業再生に精通した専門人材の人数や専門部署などの態勢整備、 再生に成功した具体例や実績数などが対象となる見通しで、決算報告書などに明記させる。
 金融庁は「開示義務を課せられた金融機関は競い合って中小の再生支援に取り組むようになる」と期待している。ただ、金融機関にとっては開示に伴って事務負担が増えることになる。
 2009年12月に施行された金融円滑化法は、返済猶予などの申込件数と実行件数の報告を金融機関に義務付けている。期限切れで今年4月以降は 法的な報告義務はなくなるが、金融庁は任意で報告を続けるよう金融機関に要請する。金融機関を検査する際に使用する金融検査マニュアルに「任意報告」を盛り込み、制度化する見通し。
 金融機関は事務負担を理由に報告制度の完全廃止を求めているが、金融庁は円滑化法の期限切れ後に一部の金融機関が貸し剥がしや貸し渋りに走ることを警戒。報告制度を残し、返済猶予の申し出に柔軟に応えるよう間接的に圧力をかける。
----------

 つまり、法律に変わり「金融検査マニュアル」で行政指導し
ていく、ということです。その表れが、昨日金融庁から発表さ
れたチラシなのです。

 そのため、4月から銀行不良債権が売物として増える見通しは
ありません。そうした中で金融緩和は進みます。政策金利はほ
とんど下げられませんが、それ以外の方法で日銀は金融機関が
資金を得易くしますので、金融機関の融資が積極的になるとい
う論調は否定できません。

 では、それらを踏まえて、私達は今後収益不動産を容易に変
えるようになるのか。売物を入手できなければ、いくら銀行が
お金を貸すといっても、収益不動産は取得できません。また、
銀行がお金を貸したがっていると言っても、リーマンショック
後の不動産不況を目の当たりにし、また、円滑化対応に追われ
ている銀行が、誰にでもお金を簡単に貸す訳がありません。

 そうした中で今後収益不動産を買い進めていく秘訣を、今日
のセミナーで本邦初公開です。従来の私のセミナーとはかなり
違った話をします。また、その知識を前提とはいたしません。
ですから、これまで私のセミナー等を聴かれた方・初めての方
両方にご満足頂ける内容かと思います。

 HOME'S不動産投資フェア(無料)
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は申込制になっています。HP上参加申込は締め切られていませ
んが、タイミングによって申込フォームがメンテナンス中やア
クセス集中状態になるかもしれません。その場合には、主催者
メールアドレス toushi-newarrival@next-group.jp
宛てに、氏名・住所・電話番号を付して参加申込の旨送信され
てはいかがでしょう。入退室自由の大規模イベントですので。

 今年に入ってから20人以上の銀行員が私の事務所に来訪しま
した。そこから得た情報を踏まえて、「どうすれば収益不動産
を買えるのか」その秘訣を本日14時からお話します。詳細は、
http://toushi.homes.co.jp/event/?cmp_id=03_poexee_00000019
をご覧の上、新橋・銀座のイベント会場にご来場下さい。



 以上が、今朝のメルマガの抜粋です。セミナーへの誘導になっていますが、それ以前の記事の部分が同業メルマガの中で充実していると自負しています。



 さて、また連載に戻ります。収益不動産購入資金等、私達不動産賃貸業者にとって有益な制度はどれで具体的にどのような内容なのか、さらに詳細をお知りになりたい方は、
をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 09:58| Comment(177) | TrackBack(0) | 日記
この記事へのコメント
私の知り合いの銀行員も同じようなことを言ってました。
いつになったら、物件でてくるのでしょうかね。
Posted by at 2013年02月26日 17:45
飛んでしまったんでしょうか??
大丈夫ですか???
Posted by 通りすがり at 2013年05月01日 19:01
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Do you want to reduce fat rapidly and much more effectively? There is certainly available nowadays an all natural get from the herb which is indigenous in order to Philippines which is usually Garcina Cambogia. <br>
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What exactly is Garcina Cambogia Get? <br>
<br>
It is a really small, pumpkin-shaped fresh fruit which is also referred to as ツ奏amarindツ�. It really is indigenous in order to Philippines and it is produced within S.e. Asian countries, Indian plus Main plus Western The african continent. It really is utilized in several Southern Oriental meals typically, for example chutneys plus curries. This particular fresh fruit can also be employed for healing seafood plus upkeep. <br>
<br>
By having this particular component in order to foods it really is regarded as quite effective for making foods fill up a person upward quicker. In certain towns within Malaysia, this particular fresh fruit can be used for making soups which can be consumed in front of you dinner for losing weight because of Cambodiaツ痴 appetite-blocking skills. <br>
<br>
Are these claims Fresh fruit Efficient? <br>
<br>
This particular fresh fruit continues to be well-researched along with more than a number of numerous medical studies performed through the years. Frequently, study discloses the strength associated with <a href="https://www.youtube.com/watch?v=oBhXPYsgEiA">garcinia cambogia for weight loss</a> offers for that weight loss as well as the development associated with healthful eating routine. <br>
<br>
What exactly can make Cambogia therefore efficient will not it function? Cambogia is really a yellowish fresh fruit which is designed kind of just like a pumpkin plus it passes various other titles throughout S.e. Asian countries as well as other region and it is consumed like a as well as the particular rind is utilized within conventional tested recipes within southern Indian. <br>
<br>
The particular remove comes from mainly the particular rind, that is dried out plus healed and possesses hydroxycitric acids HCA that is a compound promoted in order to obstruct sugar plus extra fat whilst controlling appetites. <br>
<br>
Study and research <br>
<br>
Research had been accomplished from Saint Lukeツ痴 Medical center the particular Being overweight Nourishment Study Middle within Ny to find out issue fresh fruit experienced any kind of benefit because anti-obesity indicates. There was 135 overweight men and women who have been hired with this research and yes it final regarding twelve days. These were divided in to two groupings, a single received an energetic organic substance associated with hydroxycitric acid solution as well as the some other getting a placebo. Both these organizations had been recommended exactly the same low-energy, plus high-fiber diet plan. <br>
<br>
Both in groupings the particular sufferers dropped a lot of bodyweight. However, there was clearly actually simply no significant distinction within the % associated with excess fat reduction. Experts figured Garcinia Cambogia unsuccessfully to demonstrate significant weight reduction plus weight loss greater than what has been noticed having a placebo. <br>
<br>
The particular Record associated with Being overweight at the end of the year 2010 released a write-up upon research that will examined Garcinia being a item for losing weight. Out from the twenty three studies analyzed, just 12 had been think about audio methodologically sufficient to incorporate. The particular evaluation exposed that will several statistically important weight reduction do take place. In addition they found that uncomfortable stomach occasions happened two times as usually within the hydroxycitric team within the particular placebo team. <br>
<br>
Consequently , simply because this really is getting extremely supported plus promoted with a physician within the tv, doesnツ稚 required allow it to be therefore?
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When youツ池e looking for the best weight loss product that may help you perform the job, you are able to cut your short simply by trying out items that experts recommend. Get Raspberry Ketone for example. The product continues to be featured simply by Dr . Ounce in the famous ツ典he Doctor Ounces Showツ� as a part of their very own weight loss hot list. <br>
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Developed by Natural Factors, <a href="http://www.youtube.com/watch?v=E40IDdCOmoU">raspberry ketone quebec</a> or PolyGlycopleX, is a weight loss supplement that uses the inner workings of fiber and its great effects within the digestive tract. A few would quickly believe that fiber is definitely found in a lot of issues, especially through food items like fruits and vegetables, so just why buy something which can be easily acquired naturally? Well, one particular answer to this is actually the fact that in order to really shed some lbs off, you should get about 25 in order to 30 grams associated with fiber daily. Most often, an average joe only gets around 12 grams daily and thatツ痴 this. That issue is clearly solved by this product, assisting the process of slimming down. <br>
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Such as many weight items, Raspberry Ketone impacts your appetite plus eating capacity. Since it uses dietary fiber from konjac main, that is reputed for being capable of absorbing really high levels of water, no matter its excess weight, it may give you a sense of feeling larger in a smaller amount of your time. This particular, in turn, assists with preventing you from eating huge portions of meals, allowing your body to maintain healthy calorie intake with no feeling such as youツ池e starving your self. <br>
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To get better results and even make the process of shedding a few pounds even faster, experts recommend that exercising and having a nutritious diet could more boost the associated with Raspberry Ketone as well as other similar fiber products. Who also wouldn't want to maximize their own weight loss program? Most gyms offer basic cardio classes that can help reduce your waistline, but even though visiting the gym isn't your own schtick you could always dancing the weight apart. <br>
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Aside from weight loss, Raspberry Ketone furthermore works wonders regarding other illnesses plus conditions. For example , it is . made to maintain healthful blood sugar and cholesterol levels among the takers. Mainly because its main component is a powerful fiber, it can also remove all the unwanted toxins from the entire body. This includes the cholesterol-containing bile acids. So that as it slows down digestive function, it also assists with the steady release of blood sugar into the blood stream. <br>
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The only real problem with Raspberry Ketone softgels is its size, although. Some patrons tend to object about the gels being too large, making it very difficult to swallow. And since the recommended medication dosage is six capsules before every dinner, things might get really frightening and downright uncomfortable for audience. <br>
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An additional issue that several users often raise is it includes a specific method about how it works. Since Raspberry Ketone uses a natural strategy at losing weight, itツ痴 very certain, noting typical changes occasionally. This could get complicated for some who donツ稚 want to focus on things, when youツ池e individual enough to really follow guidelines, it is simple to take pleasure in its great benefits. <br>
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To really get the best that will Raspberry Ketone has to offer, you will have to end rushing items. This program is admittedly slow paced at first, while you will have to build tolerance. Taking the full dose immediately can leave you feeling bloated or with the upset abdomen, so make sure to perform what is advised to avoid discomforts as such. This is actually the just thing that youツ値l be concerned approximately, though, as you can find no diet plan restrictions or recommended diet plans. You are liberated to do plus eat anything you wish, which makes it a perfect weight loss supplement for many. <br>
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Raspberry Ketone is another promising weight reduction product that you can opt for, that will separates itself from your rest due to the formula. Very few weight reduction products prevent stimulants, and also fewer get mentioned by Dr . Oz . Whether it is going to prove impressive inside your scheme to shed some pounds off, they have all your decision and exactly how you use it. Giving it a go wouldnツ稚 injure since it's activator free and most people are fiber deficient anyways.
Posted by pNQJXLOXB at 2013年12月04日 09:01
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