不動産投資家石渡浩のサイト

メールマガジン
石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
メールアドレス(半角)を入力ください。
学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
稀にメールアドレスを入力しても登録できない場合があります。
その際は、こちらから登録できます。

メールマガジンのバックナンバーを読みたい方はこちら

2012年09月27日

法人で団体信用生命保険使えるの? アパートローンから事業性融資に移行するのに大切なこと2


 上場会社等は別として、法人が融資を受ける際には代表者が連帯保証人になります。逆に言うと、自分以外に連帯保証人は不要です。ですが、個人向けアパートローンを法人名義で受けるという形ですと、この論法は通りません。一般事業法人と同じ扱いで融資を受ける必要があります。

 個人の長期ローンで連帯保証人が必要無くなるのは、団体信用生命保険に入る場合です。法人は形式的には死なないので、法人を被保険者とする生命保険はありません。信用保証協会では法人が使える団信がありますが、これの被保険者は法人ではなく代表者個人です。代表者が死ぬと生命保険会社から金融機関に保険金が支払われる仕組みです。同様の仕組みは日本政策金融公庫でもあるようです。

 しかし、民間金融機関では、法人融資に団信を使う仕組みは通常用意されていません。それは、「法人は死なない」と位置付けられているからです。もちろん代表者はやがて交代しますが、個人とは違って永続する存在が法人です。個人の場合、相続放棄されれば、貸金の請求先が無くなり、担保を強制処分するしかなくなります。そして、相続人がいても、相続人に返済を求めるのではなく、生命保険金で完済を受けてその代で完結したいという金融機関の意向がかなりあります。

 個人で連帯保証人を求められるのは、信託銀行のアパートローンのように、資産家の資産承継を主目的とした融資商品においてです。高齢者が相続対策で融資を受けるのですが、主導しているのは子供で、将来は子供が賃貸事業を引き継ぐ前提で連帯保証にになるのです。
 
 それに対し、オリックス銀行やスルガ銀行の不動産投資ローン・アパートローンは、1代限りの融資であり、それゆえ年齢制限があります。団体信用生命保険金限度額の範囲内で融資するのが基本です。りそな銀行や三井住友銀行のアパートローンは、元来信託銀行のように資産家の税金対策で提供されていましたが、10年位前から、サラリーマンの資産形成目的にも使われており、ここでも、団信が利用されています。

 これら銀行のうちスルガ銀行を除いては、実質個人の資産管理会社名義で融資を受けることができますが、法人名義では事業承継者の連帯保証人が必須となります。

 そのため、私が法人融資で自分が連帯保証するだけ、というと、驚く方がいらっしゃいます。しかし、個人部門でなく法人部門の融資では、連帯保証人は代表者のみというのが基本です。それは、代表者が死んでも会社は存続するという前提があるからです。

 実質個人の資産管理管理会社は「死ぬ」ので、予め事業承継者が連帯保証しないと貸せないと個人部門が考えるのに対し、同じ銀行でも法人部門の融資になると、法人は役員が交代しながら経営されるものであり、役員以外を連帯保証人として取ることを原則としていないので、代表者の連帯保証のみで済むのです。

 では、現在アパートローンを使って賃貸業をしている人が、代表者以外の連帯保証人不要の事業性融資にシフトして事業拡大するにはどうすれば良いのか、この話題にご関心のある方は、をクリックして下さい。ご希望が多ければ、続編を明日書きたいと思います。


人気ブログランキングへ 

posted by 石渡浩 at 08:25| Comment(24) | TrackBack(0) | 融資
この記事へのコメント
This was refreshing. I wished I could read every post, although i have to walk off back to work now… But I’ll return.
Posted by north face fleece jackets at 2013年10月01日 00:09
I also thank Canada for Kids in the Hall, Bob and Doug, the Tragically Hip and Sloan, in addition to Moosehead, Molson and LaBatt’s Blue.
Posted by north face denali jacket sale at 2013年10月02日 06:37
That would make sense if it wasn’t for the fact the largest group of welfare recipients?(The Medicare covered elderly)?voted for Romney.
Posted by nike air max pas cher at 2013年12月05日 01:31
Posted by mvpqknvznk at 2013年12月05日 01:34
以前上学想出去去网?,翻?被保安?住,我?上跳下来,小心翼翼的??“我能?去找个人??”?保安很敬?很威?的?:“不行!出去!”?然后….有人好心把碗洗了
www.yuanhatcap.com/aboutus/ http://www.yuanhatcap.com/aboutus/
Posted by www.yuanhatcap.com/aboutus/ at 2013年12月06日 15:18
某人看?朋友身?有一藏?,便?:?,新?的藏?呀!!”只?朋友?色一?,走近一看,原来是朋友老婆穿着貂皮大衣在系鞋?。。。?多少花能送个女朋友??
www.shkdes.com/news/ http://www.shkdes.com/news/
Posted by www.shkdes.com/news/ at 2013年12月06日 15:18
Alternatives Everybody under the sun Should Know Regarding bag Internet business
Posted by キャロウェイ-レガシ ゴルフクラブ at 2013年12月07日 09:41
What Follows Is A Strategy That's Even Allowing bag-industry professionals To Grow
Posted by 自転車 通販 at 2013年12月07日 10:07
The things Each person Ought To Know Around The bag Market
Posted by サムスン i9300 at 2013年12月07日 13:23
The Disgusting Truth Concerning Your Wonderful japan Vision
Posted by ニクソン腕時計 at 2013年12月09日 21:13
Posted by ブタ at 2013年12月12日 04:06
Posted by 釣魚島 at 2013年12月12日 04:18
Posted by ブタ at 2013年12月12日 04:44
不動産投資家石渡浩のブログ(東京・神奈川)
UGGS VOTTER http://www.norgeuggssalg.com/
neap http://www.siolio.com/word/neap.html
釣魚島 読み方 http://ja.wikipedia.org/wiki/中国
billige uggs norge http://www.norgeuggssalg.com/
Spiced http://www.siolio.com/word/spiced.html
釣魚島 http://ja.wikipedia.org/wiki/中国
ブタ http://www.kantei.go.jp/
http://www.kantei.go.jp/
Posted by at 2013年12月12日 04:48
不動産投資家石渡浩のブログ(東京・神奈川)
disarm http://www.siolio.com/word/disarm.html
look http://www.siolio.com/word/look.html
ブタ http://www.kantei.go.jp/
billige uggs norge http://www.norgeuggssalg.com/
http://www.kantei.go.jp/
釣魚島 http://ja.wikipedia.org/wiki/中国
uggs votter http://www.norgeuggssalg.com/
釣魚島 読み方 http://ja.wikipedia.org/wiki/中国
Posted by 釣魚島 読み方 at 2013年12月12日 04:56
Sophie, pour assouvir tes envies de couleurs vives, en attendant l’ete, tu trouveras dans la nouvelle collection Monop des pulls 100% cachemire, fins, doux et joliment simples. J’ai choisi le bleu marine, je te laisse le rose a faire palir une pivoine.
Posted by ugg pas cher at 2013年12月12日 08:39
I am typically to running a blog and i actually admire your content. The article has really peaks my interest. I’m going to bookmark your website and maintain checking for brand spanking new information.
Posted by Michael Kors bags at 2013年12月12日 14:36
Great article. I previousally to spend alot of my time water skiing and being involved in sports. It was quite possible the most memorable period of my childhood and your info somehow brought back us of that. Thanks
ugg オーストラリア http://www.zhangshuaixing.cn/japan/uggboots.html
Posted by ugg オーストラリア at 2013年12月12日 15:55
Etonnant… Je croyais que le Biscuit de Savoie etait prepare avec du fromage, d’ou son nom. En tout il a l’air delicieux, les photos sont allechantes, je vais essayer. Merci du partage !
Posted by abercrombie paris at 2013年12月14日 00:22
Tu as pleinement raison! Mais ca fait vraiment peur… Serieux tuez les ces pro anais!
Posted by doudoune moncler at 2013年12月14日 06:25
Hi! Do you know if they make any plugins to help with SEO? I’m trying to get my blog to rank for some targeted keywords but I’m not seeing very good success. If you know of any please share. Many thanks!
Posted by Michael Kors Handbags at 2013年12月14日 10:10
不動産投資家石渡浩のブログ(東京・神奈川)
Posted by michael kors jet set wallet at 2013年12月15日 06:15
Its possible You Also Make The following Blunders With the bag ?
Posted by ニコン カメラ ホワイト at 2013年12月15日 10:59
政治の変革は直接人々のかばんに影響して、特に時代ごとに交替する時。スーパーコピーエルメス例えば、中国の辛亥革命の爆発、ご破算になって王朝の統治をすっかり解決して、中華民国が創立した後に、百年以来アクセサリーの“昭の名分は、威を弁別する”の封建的な等級の規則で千廃止して、スーパーコピーエルメスも次に巨大な変化が発生しました。また例えば、ヨーロッパは19世紀に宮廷の男子はつける長巻のかつらに盛んに行われて、最後に産業革命の波に淘汰されました。スーパーコピーエルメス
Posted by スーパーコピーエルメス at 2014年02月26日 17:26
コメントを書く
お名前: [必須入力]

メールアドレス:

ホームページアドレス:

コメント: [必須入力]

認証コード: [必須入力]


※画像の中の文字を半角で入力してください。
この記事へのトラックバックURL
http://blog.sakura.ne.jp/tb/58552290
※言及リンクのないトラックバックは受信されません。

この記事へのトラックバック

無料メール相談

東京・神奈川・千葉・埼玉の一棟売りアパート・マンション投資をされている方やこれから始めようとされている方を対象に、無料メール相談をお受けします。

今後有料化を検討していますが、今申し込みされれば、ずっと無料で対応いたします。(無期限・回数無制限)
ご希望の方は、お名前(苗字)とメールアドレスを入力して登録して下さい。
お名前とメールアドレスのみで結構です。


*は入力必須です。
お名前(姓のみ)* 
メールアドレス* 
確認用メールアドレス* 
メールマガジン登録   石渡浩公式メールマガジン登録(まぐまぐ)
『石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―』
画像認証  CAPTCHA Image [画像変更]



石渡浩公式メールマガジン登録(まぐまぐ)に既にご登録の方は、 「メルマガ登録に失敗しました。 いくつかの原因が考えられます。以下の内容をご確認の上、いずれかの操作をお試しください。 入力されたメールアドレスは登録済みです。」 と表示されますが、登録は完了しておりますのでご安心ください。

また、稀に石渡浩公式メールマガジン(まぐまぐ)の登録ができない場合があります。 その際は、こちらから登録できます。