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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2012年09月23日

事業性融資の誤解


生命保険の話を中座して、16日(日)のセミナー及びその後の質疑応答で感じたことを書きます。
 
 私は2009年1月からこのブログとまぐまぐのメールマガジンで、事業資金として
融資を受けることで、その当時業界で信じられていた属性、年収や既存借入額
といった枠を超えて、事業性資金として高額な融資が受けられることを解いて
きました。その後3年半が経ち、「アパートローンではなく事業資金融資」
ということを言う人が増えているようですね。

 ただ、ここで誤解が生じています。事業資金融資の中でも、サラリーマンや個人向けの事業資金融資もあれば、不動産賃貸業が本業の会社向けの事業資金融資もあります。そもそも、アパートローンというのは不動産賃貸業向けの融資であり、事業資金の融資ともいえます。また、アパートローンという商品が無い銀行や、アパートローンという商品があってもそれに当てはまらないから個別対応するという銀行から借りると、アパートローンではなく事業資金融資になりますが、審査基準が本当に事業を主に考えているか、ということです。

 サラリーマンの給与収入があるから融資を受けられるというのは、「個人向けの事業資金融資」であり、それで10億円借りるのは難しいでしょう。サラリーマンの給与収入が無くても、会社の財務力で借りられるのが真の事業資金融資であり、私は後者の話をしています。

 前者では、結局は高給取りのエリートサラリーマンが数億円借りたらそれで終わりなのに対し、不動産賃貸業の事業法人として借りれば、10億円だろうが100億円だろうが借りられます。100億円借りている会社って、日本に数え切れないほどありますから。

 ところで、16日のセミナーは、会場が広かったこともあり、私が主催したセミナーの中で、唯一満員御礼の締め切りにしなかったものでした。今までは1,2日
で締め切っていましたが、今回は初めて、当日まで何日間もチケットを販売し続けました。何人受講して下さったのか。そして、収支はどうだったのか、ご関心のある方は、をクリックして下さい。


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posted by 石渡浩 at 15:35| Comment(11) | TrackBack(0) | 融資
この記事へのコメント
あ。しょぼくれんバナーが!

11位、12位でランデブー。
Posted by K藤 at 2012年09月25日 22:19
 1位じゃなくても良いのですが、アクセスを得るために5位以内には入っていないですね。
Posted by 石渡浩 at 2012年09月26日 16:49
そのためにはアレですよ。

大人気しょぼくれんメルマガ。

一流投資家のクリックも、しょぼくれのクリックも、ワンクリックに違いはありませんから。
Posted by K藤 at 2012年09月26日 20:57
しょぼくれんは
1流じゃないの?K籐さん。

石渡さん、
メルマガ、けっこう人気あるのですよ。ワレワレの。
いや、ほんとです。
あはは
Posted by たろう at 2012年09月28日 12:42
My favorite thing to whip up is drain and rinse a can of black beans, and toss them with some chopped up bell peppers, onion, cilantro and lime juice. I keep it in a bowl in the fridge for a couple days and throw it on top of a bed of greens or some quinoa, then top with some salsa and avocado. If I want a little crunch I’ll throw in some gluten-free tortilla chips, So filling and delish!!!
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