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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
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学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
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2016年10月14日

今週末の大阪でのセミナー(M&Aによる不動産投資について)



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 9月は季節の変わり目の上に台風が沢山来たこともあり、体調と戦う日々でした。10月に入って好調になってきましたので、セミナーをすることにしました。

 今週末になりますが、2016年10月14日(金)と同月15日(土)、大阪で不動産M&Aの話をいたします。

 まず、14日は全国住宅新聞社様主催の賃貸住宅フェアで(C会場)、15時から15時50分まで、「資産売却で株式所得約5億円 法人オーナーの事業承継考え方」と題してお話しいたします。代々の地主さんにとっては事業承継とは子孫に対して行うものでしょうが、自分の代で事業として不動産投資を始めた私のような立場の者にとっては子孫に残す必要性は薄く、親族以外の第三者に承継する方法もあります。私は今年4月にそれを実践しました。そこでの経験を50分間お話し致します。

 翌15日は私の自主開催セミナーを17時から19時半頃まで、そして、引き続きその場で懇親会を21時半ころまで、行います。開催場所は、天王寺区東高津町7番11号「たかつガーデン」です。

 新しい不動産投資手法としての株式譲渡による不動産保有会社株式の売買法を解説します。売りたい方向け・買いたい方向け、両方の話をします。法人税や個人の配当所得税と比べた個人の株式譲渡所得税の税率の低さがポイントです。それによって売主も買主もハッピーになるという仕組みをお話しします。そして、実際にどのようなプロセスで株式の購入や売却を行っていけば良いのか、その方法をお伝えします。

 不動産投資をされている方もちろん、収益不動産の仲介やコンサルティング業をされている方含め不動産業界の方を広く対象といたします。ごく入門的なお話は、前日の「全国賃貸住宅フェア」に譲ります。

 お話しを予定している項目一部をお知らせします。

・なぜ不動産投資で株式譲渡なのか
・株式譲渡で不動産保有会社を売るには
・株式譲渡で不動産保有を買うには
・経験者が語る株式譲渡注意点

 開催概要は次の通りです。

1.日時 10月15日(土)16時開場、17時プレセミナー開始、18時本セミナー開始、19時45分懇親会開始、20時45分閉場

2.内容 石渡浩の不動産セミナー「新しい不動産投資手法としての不動産保有法人の株式売買」約2時間半(石渡浩単独講演)、プラス、軽食懇親会約1時間(瓶ビール、日本酒とソフトドリンク飲み放題)

3.会費 事前申込特別価格 懇親会費合わせて1万円(税込み)、入場時現金払い
  ※当日申し込み価格は2万円になりますので、14日24時までのお申込みをお勧めします※

4.テキスト等 冊子1部と補足資料数枚を会場で配布

5.開催場所 大阪市天王寺区東高津町7番11号「たかつガーデン」3階「ローズ」(TEL 06-6768-3911)
http://www.takatsu.or.jp/access.html

6.主催 石渡浩

7.申し込み
 次のフォームからの送信及び自動返信メールの確認をもって申し込み受付完了
https://form.os7.biz/f/f8c94f2c/

 皆様のご来場お待ちしております。



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posted by 石渡浩 at 00:24| Comment(0) | TrackBack(0) | セミナー

2016年10月12日

有価証券報告書に載りました



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 私が4月28日まで代表取締役を勤めていた石渡住宅サービス株式会社は、同日ベターライフプロパティ株式会社に商号変更するとともに、マザーズ上場のフィンテックグローバル株式会社の連結子会社になりました。

 そして、8月10日、フィンテックグローバルの四半期財務報告書が関東財務局及び東京証券取引所に提出されるとともに公開されました。その中の四半期連結財務諸表に旧石渡住宅サービスと私のことが次の通り注記されました。

-----------転載--------------------

(企業結合等関係)
 (取得による企業結合)
(1)企業結合の概要
@被取得企業の名称及びその事業の内容
 被取得企業の名称 石渡住宅サービス(株)
 事業の内容 不動産賃貸事業
 
A企業結合を行った主な理由
 不動産業界はますますインターネット化が進んでおり、スマートフォン等を利用して不動産を探す時代になっています。ベターライフサポートグループでは、「eコマースを活用した不動産事業」の1つとして、(株)ベルスの福利厚生の優良な顧客基盤を活用し、不動産情報を活用したビジネスを推進しています。その中で不動産賃貸事業に関しては、顧客企業の従業員に対する福利厚生サービスとして賃貸物件の紹介を中心に推進してきましたが、安定した賃貸ビジネス基盤の構築と拡充が経営課題の1つでありました。
 今般、石渡住宅サービス(株)をグループ会社とすることにより、ベターライフサポートグループのeコマ
ースを活用した不動産賃貸ビジネス、不動産賃貸管理ビジネス、不動産賃貸仲介ビジネスを拡大させて推進することを企図しています。また、住まいをお求めの顧客のために、ベターライフサポートグループのサイトによってワンストップで全ての不動産情報が得られるようなシステム構築のスピードアップを図って参ります。
 石渡住宅サービス(株)は、平成19年に石渡浩氏が起業し、神奈川県を中心に賃貸物件を46物件保有している優良企業です。石渡浩氏は同社の社長も務める傍ら執筆活動も行っており、広く不動産賃貸業界で活躍されている若手実業家です。今般、ベターライフサポート事業の構想に共感いただき石渡住宅サービス(株)の株式譲渡後も、新たな不動産賃貸ビジネス構築を当社グループとともに推進していきます。
 このように、今回の株式取得は、当社グループが推進していくベターライフサポート事業とのシナジー効果が見込まれ、当社グループの連結ベースでの企業価値向上に寄与するものと判断いたしました。

 B企業結合日
 平成28年4月28日

 C企業結合の法的形式
 株式の取得

 D結合後企業の名称
 ベターライフプロパティ(株)

 E取得した議決権比率
 100%

 F取得企業を決定するに至った主な根拠
当社の完全子会社である「ベターライフサポートホールディングス(株)」及びその子会社の「(株)ベルス」が、現金を対価とした株式取得により、被取得企業の議決権の100%を取得したためであります。
 
 (2)四半期連結累計期間に係る四半期連結損益計算書に含まれる被取得企業の業績の期間
 平成28年4月1日から平成28年6月30日まで
 
 (3)被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
取得の対価現金492,000千円
取得原価492,000千円
 
 (4)発生した負ののれんの金額、発生原因
 @発生した負ののれんの金額
 249千円

 A発生原因
 企業結合時の石渡住宅サービス(株)の時価純資産額が株式の取得原価を上回ったため、当該差額を負の
のれんとして認識しております。

----------転載終わり---------------------

 今回の株式譲渡は売って終わりではありません。すなわち、上述されている「今般、ベターライフサポート事業の構想に共感いただき石渡住宅サービス(株)の株式譲渡後も、新たな不動産賃貸ビジネス構築を当社グループとともに推進していきます」というとおり、私は全株式を売却し社長を辞任しましたが、株式譲渡し取締役退任したその会社並びにその関連会社及び親会社からなるベターライフサポートグループの発展に向けて活動していく予定です。

 私から株式を購入して親会社となったベターライフサポートホールディングス(株)は、2018年に上場を目指しています。そのためには規模を拡大して売上と利益を増やす必要があります。私は同社グループの不動産投資家の皆様との窓口として、株式譲渡を希望する不動産保有会社の買収を進めたいと考えています。

同時に、自らも資産保有会社の株式を売買する形の新しいスタイルの「不動産投資」を行っていくつもりです。

 なお、株式譲渡については今年6月以降のフェイスブック投稿をお読み頂ければと思います。アクセスが難しい方は、概要だけになりますがツイッターにも出していますのでフォローして頂けますでしょうか。


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posted by 石渡浩 at 00:02| Comment(0) | TrackBack(0) | M&A、株式譲渡

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