不動産投資家石渡浩のサイト

メールマガジン
石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
メールアドレス(半角)を入力ください。
学生時代に自己資金2千万円で不動産投資を始め,その後就職せずに融資を受けて6年間に15億円以上投資し年間家賃収入2億円の石渡浩が,自己資金千〜数千万円程度の一般投資家を主対象に,アパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します.
稀にメールアドレスを入力しても登録できない場合があります。
その際は、こちらから登録できます。

メールマガジンのバックナンバーを読みたい方はこちら

2013年06月19日

実質個人の資産管理会社で高額な融資を得られる仕組2



人気ブログランキングへ 

 不動産投資中毒さん、万年社長さん、SSさんご回答ありがとうございました。
P.N パープルヘイズさん、ご覧になられたらお返事下さい。

 創業融資は自己資金と同額や倍額までしか融資受けられないので、いずれにしろ数百万円以上の自己資金が無いと始まりません。個人投資というのはお金を持っている人がそのお金を運用するものですよね。お金が無いのに投資するという考え方は、私がもたらしてしまったんですかね。「学生」と名の付く本を2冊出したことで誤解されたかもしれませんが、「学生起業」という言葉もありますし、20歳代前半で会社を上場させる社長もいますし、学生だからお金を持っていない、ということには必ずしもなりませんが、あまりお金を持っていない学生のほうが多いことは事実でしょう。そういう誤解が生じないよう、メールマガジンの紹介文では予め自己資金を持っていた旨書いています。自己資金無い方が登録しても不動産買えませんので。

 さて、お待たせしました。信託銀行等地主・資産家に融資する銀行は、実質個人の資産管理会社に対して非常に高額な融資をすることがあります。これは、地主・資産家だからというだけではありません。ある「仕組み」が、銀行の貸し倒れリスクや事務コストを軽減させているのです。

 そしてその「仕組み」を使うことで、大地主や大資産家でなく、実はサラリーマン投資家でも、実質個人の資産管理会社に融資を受けられる方法があり、実際私は、そのようなお客様を紹介して欲しいと複数の銀行員から依頼されています。

 その「仕組み」は、個人単独では無く家族での資産管理会社経営です。資産管理会社を作る主目的は所得税の節税です。その節税法は、所得税率と法人税率の差分のみではありません。
家族を役員にして役員報酬を払ったり、株主を子供にして子供への相続問題が生じないようにしたり等、家族ぐるみで不動産投資をする人が多いのです。銀行はそうした手法を顧客に助言することで、顧客の税引き後キャッシュフローが良くなるとともに、実質的経営者が万一の場合でも、会社は存続します。

 役員が複数いれば他の役員が代表になりますし(そういう定款にしておく必要がありますが)、そうでなくても、株を持っている妻子が株主総会を開いて新たな代表を決めることになります。

 つまり、一口に「実質個人の資産管理会社」といっても、一人だけでやっている会社なのか、家族ぐるみでやっている会社なのかによって、違ってくるということです。

 さらに明日に続きます。
をクリックしてお待ちください。


人気ブログランキングへ

posted by 石渡浩 at 23:09| Comment(71) | TrackBack(0) | 融資

無料メール相談

東京・神奈川・千葉・埼玉の一棟売りアパート・マンション投資をされている方やこれから始めようとされている方を対象に、無料メール相談をお受けします。

今後有料化を検討していますが、今申し込みされれば、ずっと無料で対応いたします。(無期限・回数無制限)
ご希望の方は、お名前(苗字)とメールアドレスを入力して登録して下さい。
お名前とメールアドレスのみで結構です。


*は入力必須です。
お名前(姓のみ)* 
メールアドレス* 
確認用メールアドレス* 
メールマガジン登録   石渡浩公式メールマガジン登録(まぐまぐ)
『石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―』
画像認証  CAPTCHA Image [画像変更]



石渡浩公式メールマガジン登録(まぐまぐ)に既にご登録の方は、 「メルマガ登録に失敗しました。 いくつかの原因が考えられます。以下の内容をご確認の上、いずれかの操作をお試しください。 入力されたメールアドレスは登録済みです。」 と表示されますが、登録は完了しておりますのでご安心ください。

また、稀に石渡浩公式メールマガジン(まぐまぐ)の登録ができない場合があります。 その際は、こちらから登録できます。